Rua João Vicente Brito Filho (Sacomã)
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua João Vicente Brito Filho, no Sacomã, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.494/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 59, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.494/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 17
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 307 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.667/m²413 vendas · mediana R$ 450 mil (121 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 444 mil
~121 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.834/m² – R$ 4.727/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2025 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 506 mil
Mediana da listaR$ 2.626/m²
Financiadas50%
- 14/11/2025Rua João Vicente Brito Filho, 88CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1972168 m²R$ 290.000R$ 1.726/m²
- 12/09/2023Rua João Vicente Brito Filho, 190CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 405 mil (80%)125 m²R$ 506.000R$ 4.048/m²
- 13/08/2021Rua João Vicente Brito Filho, 176JARDIM PATENTE NOVResidência · construído em 197375% transferidoSFH · R$ 220 mil (100%)91 m²R$ 220.000—
- 25/08/2020Rua João Vicente Brito Filho, 113A SAO J CLIMResidência · construído em 1982119 m²R$ 337.000R$ 2.832/m²
- 11/08/2020Rua João Vicente Brito Filho, 64CasaResidência · construído em 1971SFH · R$ 184 mil (80%)95 m²R$ 230.000R$ 2.421/m²
- 15/08/2019Rua João Vicente Brito Filho, 165CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 215 mil (74%)100 m²R$ 290.000R$ 2.900/m²
- 17/01/2019Rua João Vicente Brito Filho, 59CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1982178 m²R$ 100.000R$ 562/m²
- 10/09/2018Rua João Vicente Brito Filho, 165CasaResidência · construído em 1983100 m²R$ 161.100R$ 1.611/m²
- 14/10/2016Rua João Vicente Brito Filho, 201CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198550% transferido81 m²R$ 77.000—
- 27/06/2016Rua João Vicente Brito Filho, 160SAO JOAO CLIResidência · construído em 1982SFH · R$ 101 mil (34%)96 m²R$ 300.000R$ 3.125/m²
- 24/05/2016Rua João Vicente Brito Filho, 207CasaResidência · construído em 1985119 m²R$ 212.000R$ 1.782/m²
- 25/08/2015Rua João Vicente Brito Filho, 53CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 150 mil (65%)59 m²R$ 230.000R$ 3.898/m²
- 24/03/2014Rua João Vicente Brito Filho, 186CasaResidência · construído em 196750 m²R$ 317.000R$ 6.340/m²
- 08/04/2013Rua João Vicente Brito Filho, 176SAO JOAO CLIResidência · construído em 197350% transferidoSFH · R$ 84 mil (84%)91 m²R$ 99.500—
- 09/02/2011Rua João Vicente Brito Filho, 59CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1982178 m²R$ 100.000R$ 562/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
6 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Sacomã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 562/m² · 1 | R$ 1.552/m² · 456 |
| 2012 | — | R$ 1.938/m² · 437 |
| 2013 | — | R$ 2.427/m² · 452 |
| 2014 | R$ 6.340/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 367 |
| 2015 | R$ 3.898/m² · 1 | R$ 2.551/m² · 269 |
| 2016 | R$ 2.453/m² · 2 | R$ 2.614/m² · 233 |
| 2017 | — | R$ 2.619/m² · 240 |
| 2018 | R$ 1.611/m² · 1 | R$ 2.567/m² · 272 |
| 2019 | R$ 1.731/m² · 2 | R$ 2.789/m² · 284 |
| 2020 | R$ 2.626/m² · 2 | R$ 2.942/m² · 372 |
| 2021 | — | R$ 3.311/m² · 516 |
| 2022 | — | R$ 3.378/m² · 374 |
| 2023 | R$ 4.048/m² · 1 | R$ 3.261/m² · 398 |
| 2024 | — | R$ 3.617/m² · 425 |
| 2025 | R$ 1.726/m² · 1 | R$ 3.542/m² · 431 |
| 2026 | — | R$ 3.730/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 562/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 6.340/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.898/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.453/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.611/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.731/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.626/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.048/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.726/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969212%
- Anos 70635%
- Anos 80953%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 12% | R$ 527 mil |
| Anos 70 | 6 | 35% | R$ 1,6 mi |
| Anos 80 | 9 | 53% | R$ 1,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)650%
- Sem financiamento informado650%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 50% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 50% | R$ 1,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1588%
- Cessões de direitos15,9%
- Execuções, leilões e retomadas15,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 88% | R$ 3,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5,9% | R$ 210 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,9% | R$ 70 mil |
Calculadora
R$ 443.667R$ 3.667/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua João Vicente Brito Filho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 6.866/m² | R$ 405 mil |
| Nº 59 | Casa | 2 | R$ 1.251/m² | R$ 223 mil |
| Nº 64 | Casa | 1 | R$ 3.581/m² | R$ 340 mil |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 1.843/m² | R$ 310 mil |
| Nº 113 | Casa | 1 | R$ 4.188/m² | R$ 498 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 5.380/m² | R$ 516 mil |
| Nº 165 | Casa | 2 | R$ 3.615/m² | R$ 361 mil |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 11.154/m² | R$ 558 mil |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 4.794/m² | R$ 599 mil |
| Nº 207 | Casa | 1 | R$ 3.067/m² | R$ 365 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Vicente Brito Filho
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Vicente Brito Filho?
A Rua João Vicente Brito Filho teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.494/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Vicente Brito Filho?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua João Vicente Brito Filho vale cerca de R$ 307 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Vicente Brito Filho?
É o nº 59, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Vicente Brito Filho?
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua João Vicente Brito Filho, no Sacomã, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.