Rua João José da Silva (Sacomã)
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua João José da Silva, no Sacomã, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.494/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 4, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.494/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 23
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 307 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.510/m²6 vendas · mediana R$ 340 mil (105 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 368 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.217/m² – R$ 4.067/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 20
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 520 mil
Maior valorR$ 520 mil
Mediana da listaR$ 3.019/m²
Financiadas57%
- 03/08/2026Rua João José da Silva, 4PT LT 28 QD 1Residência · construído em 1986110 m²R$ 520.000R$ 4.727/m²
- 17/07/2025Rua João José da Silva, 151CasaResidência · construído em 1992100 m²R$ 327.000R$ 3.270/m²
- 08/07/2024Rua João José da Silva, 299CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 272 mil (74%)99 m²R$ 370.000R$ 3.737/m²
- 02/02/2024Rua João José da Silva, 401CasaResidência · construído em 1980127 m²R$ 200.000R$ 1.575/m²
- 13/11/2023Rua João José da Silva, 401CasaResidência · construído em 1980127 m²R$ 190.000R$ 1.496/m²
- 27/10/2023Rua João José da Silva, 506CasaResidência · construído em 1982MCMV · R$ 180 mil (64%)94 m²R$ 280.000R$ 2.979/m²
- 21/06/2023Rua João José da Silva, 82CasaResidência · construído em 198050% transferidoSFH · R$ 200 mil (100%)80 m²R$ 200.000—
- 11/11/2021Rua João José da Silva, 506CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 220 mil (79%)94 m²R$ 280.000R$ 2.979/m²
- 22/07/2021Rua João José da Silva, 84casa 2Residência · construído em 1980SFH · R$ 180 mil (51%)79 m²R$ 350.000R$ 4.430/m²
- 18/01/2021Rua João José da Silva, 82BResidência · construído em 1980SFH · R$ 296 mil (80%)79 m²R$ 370.000R$ 4.684/m²
- 21/09/2018Rua João José da Silva, 367CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 212 mil (72%)68 m²R$ 295.000R$ 4.338/m²
- 27/03/2018Rua João José da Silva, 172CasaResidência · construído em 198490 m²R$ 300.000R$ 3.333/m²
- 13/12/2016Rua João José da Silva, 477VL CARAGUATAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1988150 m²R$ 225.000R$ 1.500/m²
- 30/09/2016Rua João José da Silva, 347ANTIGA RUA IResidência · construído em 1985SFH · R$ 140 mil (54%)85 m²R$ 260.000R$ 3.059/m²
- 19/08/2014Rua João José da Silva, 4PT LT 28 QResidência · construído em 1986SFH · R$ 50 mil (18%)110 m²R$ 275.000R$ 2.500/m²
- 13/08/2014Rua João José da Silva, 338VL CARAGUATAResidência · construído em 1980SFH · R$ 130 mil (57%)80 m²R$ 230.000R$ 2.875/m²
- 20/02/2014Rua João José da Silva, 176CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 260 mil (90%)93 m²R$ 290.000R$ 3.118/m²
- 30/11/2011Rua João José da Silva, 4CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 160 mil (80%)110 m²R$ 200.000R$ 1.818/m²
- 05/05/2011Rua João José da Silva, 300VL CARAGUATAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1980100 m²R$ 53.119R$ 531/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
8 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 206 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Sacomã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.175/m² · 2 | R$ 1.552/m² · 456 |
| 2012 | — | R$ 1.938/m² · 437 |
| 2013 | — | R$ 2.427/m² · 452 |
| 2014 | R$ 2.875/m² · 3 | R$ 2.500/m² · 367 |
| 2015 | — | R$ 2.551/m² · 269 |
| 2016 | R$ 2.279/m² · 2 | R$ 2.614/m² · 233 |
| 2017 | — | R$ 2.619/m² · 240 |
| 2018 | R$ 3.836/m² · 2 | R$ 2.567/m² · 272 |
| 2019 | — | R$ 2.789/m² · 284 |
| 2020 | — | R$ 2.942/m² · 372 |
| 2021 | R$ 4.430/m² · 3 | R$ 3.311/m² · 516 |
| 2022 | — | R$ 3.378/m² · 374 |
| 2023 | R$ 2.237/m² · 2 | R$ 3.261/m² · 398 |
| 2024 | R$ 2.656/m² · 2 | R$ 3.617/m² · 425 |
| 2025 | R$ 3.270/m² · 1 | R$ 3.542/m² · 431 |
| 2026 | R$ 4.727/m² · 1 | R$ 3.730/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.175/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.875/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.279/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.836/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.430/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.237/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.656/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.270/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.727/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 802095%
- Anos 9014,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 20 | 95% | R$ 5,2 mi |
| Anos 90 | 1 | 4,8% | R$ 327 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)747%
- Minha Casa Minha Vida16,7%
- Sem financiamento informado747%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 47% | R$ 2,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 6,7% | R$ 280 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 47% | R$ 1,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2191%
- Cessões de direitos14,3%
- Dação, permuta e outros onerosos14,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 91% | R$ 5,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,3% | R$ 50 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,3% | R$ 280 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2087%
- Comercial horizontal14,3%
- Terreno28,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 20 | 87% | R$ 5,5 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 4,3% | R$ 50 mil |
| Terreno | 2 | 8,7% | R$ 120 mil |
Calculadora
R$ 368.499R$ 3.510/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João José da Silva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 4 | Casa | 3 | R$ 4.727/m² | R$ 520 mil |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 6.367/m² | R$ 503 mil |
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 5.926/m² | R$ 468 mil |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 3.492/m² | R$ 349 mil |
| Nº 172 | Casa | 1 | R$ 5.648/m² | R$ 508 mil |
| Nº 176 | Casa | 1 | R$ 5.486/m² | R$ 510 mil |
| Nº 299 | Casa | 1 | R$ 4.246/m² | R$ 420 mil |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 1.508/m² | R$ 151 mil |
| Nº 338 | Casa | 1 | R$ 4.948/m² | R$ 396 mil |
| Nº 347 | Casa | 1 | R$ 5.266/m² | R$ 448 mil |
| Nº 367 | Casa | 1 | R$ 7.130/m² | R$ 485 mil |
| Nº 401 | Casa | 2 | R$ 1.782/m² | R$ 226 mil |
| Nº 477 | Casa | 1 | R$ 2.582/m² | R$ 387 mil |
| Nº 506 | Casa | 2 | R$ 3.756/m² | R$ 353 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João José da Silva
Quanto custa o metro quadrado na Rua João José da Silva?
A Rua João José da Silva teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.494/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João José da Silva?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua João José da Silva vale cerca de R$ 307 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João José da Silva?
É o nº 4, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João José da Silva?
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua João José da Silva, no Sacomã, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.