Rua Engenheiro José Bueno Bicalho, 425 (Sacomã)
Foram registradas 87 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 255 mil).
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.493/m²
- Vendas registradas
- 87
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 255 mil
- 73 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 255 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.493/m²Neste prédio: 87 vendas · mediana R$ 255 mil (73 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.493/m²Unidade típica
R$ 255 mil
~73 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.305/m² – R$ 3.493/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 87
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 255 mil
Maior valorR$ 270 mil
Mediana da listaR$ 2.877/m²
Financiadas63%
- 10/08/2026AP 81 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 170 mil (67%)73 m²R$ 255.000R$ 3.493/m²
- 31/07/2026AP 24 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 155 mil (61%)73 m²R$ 255.000R$ 3.493/m²
- 25/11/2025AP 81 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 170 mil (67%)73 m²R$ 255.000R$ 3.493/m²
- 25/11/2025AP 81 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 198473 m²R$ 2.901R$ 40/m²
- 01/10/2025AP 133 BL 8Apartamento em condomínio · construído em 198473 m²R$ 200.000R$ 2.740/m²
- 22/09/2025AP 104 BL 7Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 119 mil (46%)73 m²R$ 260.000R$ 3.562/m²
- 16/07/2025AP 54 BL 7Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 87 mil (32%)73 m²R$ 270.000R$ 3.699/m²
- 04/07/2025AP 33 BL 7Apartamento em condomínio · construído em 1984MCMV · R$ 200 mil (80%)73 m²R$ 250.000R$ 3.425/m²
- 21/03/2025AP 111 BL 7Apartamento em condomínio · construído em 198473 m²R$ 260.000R$ 3.562/m²
- 08/11/2024AP 91 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 198473 m²R$ 262.000R$ 3.589/m²
- 03/10/2024AP 104 BL 8Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 212 mil (80%)73 m²R$ 265.000R$ 3.630/m²
- 02/10/2024AP 102 BL 7Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 200 mil (79%)73 m²R$ 252.000R$ 3.452/m²
- 10/10/2023AP 52 BL 8Apartamento em condomínio · construído em 198473 m²R$ 240.000R$ 3.288/m²
- 04/09/2023AP 54 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 120 mil (48%)73 m²R$ 250.000R$ 3.425/m²
- 04/09/2023AP 54 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 120 mil (48%)73 m²R$ 250.000R$ 3.425/m²
- 12/09/2023AP 94 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 198473 m²R$ 240.000R$ 3.288/m²
- 28/06/2023AP 31 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 143 mil (95%)73 m²R$ 150.350R$ 2.060/m²
- 15/05/2023AP 12 BL 7Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 154 mil (65%)73 m²R$ 235.000R$ 3.219/m²
- 18/04/2023AP 22 BL 8Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 204 mil (85%)73 m²R$ 240.000R$ 3.288/m²
- 20/12/2022AP 13 BL 7Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 180 mil (78%)73 m²R$ 230.000R$ 3.151/m²
- 31/08/2022AP 74 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 198473 m²R$ 223.000R$ 3.055/m²
- 05/08/2022AP 132 BL 7Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 165 mil (77%)73 m²R$ 215.000R$ 2.945/m²
- 10/08/2022AP 101 BL 7Apartamento em condomínio · construído em 198473 m²R$ 200.000R$ 2.740/m²
- 05/07/2022AP 74 BL 8Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 192 mil (80%)73 m²R$ 240.000R$ 3.288/m²
- 26/04/2022AP 52 BL 8Apartamento em condomínio · construído em 198473 m²R$ 255.000R$ 3.493/m²
Este endereço
Construído em
—
sem ano de construção no IPTU
Padrão construtivo
—
não informado
Uso no IPTU
—
uso provável, pelas vendas
Terreno
—
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
—
—
Vendas registradas
87
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
63%
36 de 93 compras
Financiado mediano
R$ 159 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
12
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.151/m² · 10 | R$ 2.151/m² · 10 |
| 2012 | R$ 2.260/m² · 9 | R$ 2.260/m² · 9 |
| 2013 | R$ 2.760/m² · 12 | R$ 2.781/m² · 11 |
| 2014 | R$ 3.219/m² · 3 | R$ 3.322/m² · 2 |
| 2015 | R$ 3.137/m² · 6 | R$ 3.137/m² · 6 |
| 2016 | R$ 1.644/m² · 1 | R$ 1.644/m² · 1 |
| 2017 | R$ 2.842/m² · 4 | R$ 2.842/m² · 4 |
| 2018 | R$ 2.292/m² · 4 | R$ 2.292/m² · 4 |
| 2019 | R$ 2.740/m² · 5 | R$ 2.740/m² · 5 |
| 2020 | R$ 2.603/m² · 5 | R$ 2.603/m² · 5 |
| 2021 | R$ 2.877/m² · 5 | R$ 2.877/m² · 5 |
| 2022 | R$ 3.151/m² · 7 | R$ 3.151/m² · 7 |
| 2023 | R$ 3.288/m² · 7 | R$ 3.288/m² · 7 |
| 2024 | R$ 3.589/m² · 3 | R$ 3.589/m² · 3 |
| 2025 | R$ 3.493/m² · 7 | R$ 3.527/m² · 6 |
| 2026 | R$ 3.493/m² · 2 | R$ 3.493/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 2.151/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 2.260/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 2.760/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.219/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 3.137/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.644/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.842/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.292/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.740/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.603/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 2.877/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 3.151/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 3.288/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.589/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.493/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.493/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3561%
- Minha Casa Minha Vida11,8%
- Sem financiamento informado2137%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 35 | 61% | R$ 8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,8% | R$ 250 mil |
| Sem financiamento informado | 21 | 37% | R$ 3,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9389%
- Execuções, leilões e retomadas87,6%
- Partilhas e divisões11%
- Dação, permuta e outros onerosos32,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 93 | 89% | R$ 17,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 7,6% | R$ 816 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1% | R$ 50 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,9% | R$ 604 mil |
Calculadora
R$ 255.000R$ 3.493/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Engenheiro José Bueno Bicalho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 772/m² | R$ 242 mil |
| Nº 288 | Casa | 2 | R$ 2.020/m² | R$ 182 mil |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 684/m² | R$ 52 mil |
| Nº 294 | Casa | 1 | R$ 2.715/m² | R$ 277 mil |
| Nº 304 | Casa | 2 | R$ 1.526/m² | R$ 232 mil |
| Nº 487 | Casa | 1 | R$ 3.726/m² | R$ 555 mil |
| Nº 494 | Casa | 1 | R$ 2.984/m² | R$ 257 mil |
| Nº 505 | Casa | 2 | R$ 5.905/m² | R$ 472 mil |
| Nº 527 | Casa | 1 | R$ 8.296/m² | R$ 299 mil |
| Nº 553 | Casa | 1 | R$ 5.371/m² | R$ 618 mil |