Rua Engenheiro José Bueno Bicalho (Sacomã)
A Prefeitura registrou 142 compras e vendas na Rua Engenheiro José Bueno Bicalho, no Sacomã, desde 2011 (20 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.493/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 425, com 87 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.493/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 142
- 20 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 255 mil
- ~73 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.493/m²4 vendas · mediana R$ 255 mil (73 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 255 mil
~73 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.305/m² – R$ 3.493/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 105
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 255 mil
Maior valorR$ 270 mil
Mediana da listaR$ 3.288/m²
Financiadas61%
- 10/08/2026Rua Engenheiro José Bueno Bicalho, 425AP 81 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 170 mil (67%)73 m²R$ 255.000R$ 3.493/m²
- 31/07/2026Rua Engenheiro José Bueno Bicalho, 425AP 24 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 155 mil (61%)73 m²R$ 255.000R$ 3.493/m²
- 25/11/2025Rua Engenheiro José Bueno Bicalho, 425AP 81 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 170 mil (67%)73 m²R$ 255.000R$ 3.493/m²
- 25/11/2025Rua Engenheiro José Bueno Bicalho, 425AP 81 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 198473 m²R$ 2.901R$ 40/m²
- 01/10/2025Rua Engenheiro José Bueno Bicalho, 425AP 133 BL 8Apartamento em condomínio · construído em 198473 m²R$ 200.000R$ 2.740/m²
- 22/09/2025Rua Engenheiro José Bueno Bicalho, 425AP 104 BL 7Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 119 mil (46%)73 m²R$ 260.000R$ 3.562/m²
- 16/07/2025Rua Engenheiro José Bueno Bicalho, 425AP 54 BL 7Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 87 mil (32%)73 m²R$ 270.000R$ 3.699/m²
- 04/07/2025Rua Engenheiro José Bueno Bicalho, 425AP 33 BL 7Apartamento em condomínio · construído em 1984MCMV · R$ 200 mil (80%)73 m²R$ 250.000R$ 3.425/m²
- 21/03/2025Rua Engenheiro José Bueno Bicalho, 425AP 111 BL 7Apartamento em condomínio · construído em 198473 m²R$ 260.000R$ 3.562/m²
- 08/11/2024Rua Engenheiro José Bueno Bicalho, 425AP 91 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 198473 m²R$ 262.000R$ 3.589/m²
- 03/10/2024Rua Engenheiro José Bueno Bicalho, 425AP 104 BL 8Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 212 mil (80%)73 m²R$ 265.000R$ 3.630/m²
- 02/10/2024Rua Engenheiro José Bueno Bicalho, 425AP 102 BL 7Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 200 mil (79%)73 m²R$ 252.000R$ 3.452/m²
- 10/10/2023Rua Engenheiro José Bueno Bicalho, 425AP 52 BL 8Apartamento em condomínio · construído em 198473 m²R$ 240.000R$ 3.288/m²
- 04/09/2023Rua Engenheiro José Bueno Bicalho, 425AP 54 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 120 mil (48%)73 m²R$ 250.000R$ 3.425/m²
- 04/09/2023Rua Engenheiro José Bueno Bicalho, 425AP 54 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 120 mil (48%)73 m²R$ 250.000R$ 3.425/m²
- 12/09/2023Rua Engenheiro José Bueno Bicalho, 425AP 94 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 198473 m²R$ 240.000R$ 3.288/m²
- 28/06/2023Rua Engenheiro José Bueno Bicalho, 425AP 31 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 143 mil (95%)73 m²R$ 150.350R$ 2.060/m²
- 15/05/2023Rua Engenheiro José Bueno Bicalho, 425AP 12 BL 7Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 154 mil (65%)73 m²R$ 235.000R$ 3.219/m²
- 18/04/2023Rua Engenheiro José Bueno Bicalho, 425AP 22 BL 8Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 204 mil (85%)73 m²R$ 240.000R$ 3.288/m²
- 20/12/2022Rua Engenheiro José Bueno Bicalho, 425AP 13 BL 7Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 180 mil (78%)73 m²R$ 230.000R$ 3.151/m²
- 31/08/2022Rua Engenheiro José Bueno Bicalho, 425AP 74 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 198473 m²R$ 223.000R$ 3.055/m²
- 05/08/2022Rua Engenheiro José Bueno Bicalho, 425AP 132 BL 7Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 165 mil (77%)73 m²R$ 215.000R$ 2.945/m²
- 10/08/2022Rua Engenheiro José Bueno Bicalho, 425AP 101 BL 7Apartamento em condomínio · construído em 198473 m²R$ 200.000R$ 2.740/m²
- 05/07/2022Rua Engenheiro José Bueno Bicalho, 425AP 74 BL 8Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 192 mil (80%)73 m²R$ 240.000R$ 3.288/m²
- 26/04/2022Rua Engenheiro José Bueno Bicalho, 425AP 52 BL 8Apartamento em condomínio · construído em 198473 m²R$ 255.000R$ 3.493/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
39 de 129 compras
Financiado mediano
R$ 162 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
13
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Sacomã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.151/m² · 10 | R$ 1.657/m² · 1406 |
| 2012 | R$ 2.260/m² · 9 | R$ 2.045/m² · 1367 |
| 2013 | R$ 2.781/m² · 11 | R$ 2.445/m² · 1498 |
| 2014 | R$ 3.322/m² · 2 | R$ 2.640/m² · 1426 |
| 2015 | R$ 3.137/m² · 6 | R$ 2.667/m² · 882 |
| 2016 | R$ 1.644/m² · 1 | R$ 2.714/m² · 818 |
| 2017 | R$ 2.842/m² · 4 | R$ 2.655/m² · 940 |
| 2018 | R$ 2.292/m² · 4 | R$ 2.701/m² · 975 |
| 2019 | R$ 2.740/m² · 5 | R$ 2.805/m² · 1039 |
| 2020 | R$ 2.603/m² · 5 | R$ 2.826/m² · 1043 |
| 2021 | R$ 2.877/m² · 5 | R$ 3.012/m² · 1588 |
| 2022 | R$ 3.151/m² · 7 | R$ 3.125/m² · 1227 |
| 2023 | R$ 3.288/m² · 7 | R$ 3.215/m² · 1170 |
| 2024 | R$ 3.589/m² · 3 | R$ 3.295/m² · 1442 |
| 2025 | R$ 3.527/m² · 6 | R$ 3.409/m² · 1370 |
| 2026 | R$ 3.493/m² · 2 | R$ 3.535/m² · 949 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 2.151/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 2.260/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 2.781/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.322/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 3.137/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.644/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.842/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.292/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.740/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.603/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 2.877/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 3.151/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 3.288/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.589/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.527/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.493/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969107,2%
- Anos 70107,2%
- Anos 8011079%
- Anos 9075%
- 2000–200921,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 7,2% | R$ 1,7 mi |
| Anos 70 | 10 | 7,2% | R$ 1,5 mi |
| Anos 80 | 110 | 79% | R$ 20,4 mi |
| Anos 90 | 7 | 5% | R$ 1,3 mi |
| 2000–2009 | 2 | 1,4% | R$ 640 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3845%
- Minha Casa Minha Vida11,2%
- Sem financiamento informado4654%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 38 | 45% | R$ 9,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,2% | R$ 250 mil |
| Sem financiamento informado | 46 | 54% | R$ 7,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12991%
- Execuções, leilões e retomadas96,3%
- Partilhas e divisões10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos32,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 129 | 91% | R$ 24,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 6,3% | R$ 1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,7% | R$ 50 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,1% | R$ 604 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10574%
- Residencial horizontal3122%
- Barracão, oficina, armazém e indústria32,1%
- Terreno32,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 105 | 74% | R$ 19 mi |
| Residencial horizontal | 31 | 22% | R$ 6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 2,1% | R$ 477 mil |
| Terreno | 3 | 2,1% | R$ 340 mil |
Calculadora
R$ 255.000R$ 3.493/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Engenheiro José Bueno Bicalho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 117 | Casa | 1 | R$ 2.482/m² | R$ 437 mil |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 2.674/m² | R$ 214 mil |
| Nº 121 | Casa | 1 | R$ 3.549/m² | R$ 710 mil |
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 2.263/m² | R$ 414 mil |
| Nº 244 | Casa | 1 | R$ 5.577/m² | R$ 669 mil |
| Nº 254 | Casa | 1 | R$ 2.202/m² | R$ 269 mil |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 2.383/m² | R$ 388 mil |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 772/m² | R$ 242 mil |
| Nº 288 | Casa | 2 | R$ 2.020/m² | R$ 182 mil |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 684/m² | R$ 52 mil |
| Nº 294 | Casa | 1 | R$ 2.715/m² | R$ 277 mil |
| Nº 304 | Casa | 2 | R$ 1.526/m² | R$ 232 mil |
| Nº 425 | Apartamento | 87 | R$ 3.493/m² | R$ 255 mil |
| Nº 487 | Casa | 1 | R$ 3.726/m² | R$ 555 mil |
| Nº 494 | Casa | 1 | R$ 2.984/m² | R$ 257 mil |
| Nº 505 | Casa | 2 | R$ 5.905/m² | R$ 472 mil |
| Nº 527 | Casa | 1 | R$ 8.296/m² | R$ 299 mil |
| Nº 553 | Casa | 1 | R$ 5.371/m² | R$ 618 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Engenheiro José Bueno Bicalho
Quanto custa o metro quadrado na Rua Engenheiro José Bueno Bicalho?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Engenheiro José Bueno Bicalho é de R$ 3.493/m², 0% abaixo da mediana do Sacomã (R$ 3.494/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Engenheiro José Bueno Bicalho?
Um apartamento típico de 73 m² na Rua Engenheiro José Bueno Bicalho vale cerca de R$ 255 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Engenheiro José Bueno Bicalho?
É o nº 425, com 87 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Engenheiro José Bueno Bicalho?
A Prefeitura registrou 142 compras e vendas na Rua Engenheiro José Bueno Bicalho, no Sacomã, desde 2011, das quais 20 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.