Rua Cristoforo Mantegazza (Sacomã)
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Cristoforo Mantegazza, no Sacomã, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.494/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 325, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.494/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 24
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 307 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.254/m²3 vendas · mediana R$ 651 mil (133 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 699 mil
~133 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.560/m² – R$ 7.146/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 24
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 220 mil
Maior valorR$ 615 mil
Mediana da listaR$ 2.246/m²
Financiadas54%
- 19/05/2026Rua Cristoforo Mantegazza, 32CasaResidência · construído em 196762,5% transferido100 m²R$ 220.000—
- 07/04/2025Rua Cristoforo Mantegazza, 375CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 324 mil (62%)149 m²R$ 520.000R$ 3.490/m²
- 01/07/2024Rua Cristoforo Mantegazza, 333CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 430 mil (70%)133 m²R$ 615.000R$ 4.624/m²
- 13/01/2023Rua Cristoforo Mantegazza, 138CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 200 mil (37%)72 m²R$ 540.000R$ 7.500/m²
- 29/01/2021Rua Cristoforo Mantegazza, 325CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 273 mil (67%)82 m²R$ 405.000R$ 4.939/m²
- 09/11/2020Rua Cristoforo Mantegazza, 215CasaResidência · construído em 1984288 m²R$ 500.000R$ 1.736/m²
- 28/01/2020Rua Cristoforo Mantegazza, 129CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 267 mil (69%)80 m²R$ 385.000R$ 4.813/m²
- 21/08/2017Rua Cristoforo Mantegazza, 260CasaResidência · construído em 2008171 m²R$ 250.000R$ 1.462/m²
- 28/11/2016Rua Cristoforo Mantegazza, 333CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 211 mil (46%)133 m²R$ 455.000R$ 3.421/m²
- 19/09/2016Rua Cristoforo Mantegazza, 206CasaResidência · construído em 1978100 m²R$ 60.000R$ 600/m²
- 22/08/2016Rua Cristoforo Mantegazza, 283CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 70 mil (21%)120 m²R$ 330.000R$ 2.750/m²
- 22/05/2015Rua Cristoforo Mantegazza, 281CasaResidência · construído em 1982130 m²R$ 292.000R$ 2.246/m²
- 19/02/2015Rua Cristoforo Mantegazza, 194CasaResidência · construído em 2020145 m²R$ 172.000R$ 1.186/m²
- 19/07/2014Rua Cristoforo Mantegazza, 363CasaResidência · construído em 1994137 m²R$ 135.000R$ 985/m²
- 31/01/2014Rua Cristoforo Mantegazza, 52CasaResidência · construído em 1967150 m²R$ 500.000R$ 3.333/m²
- 10/05/2013Rua Cristoforo Mantegazza, 325CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 50 mil (16%)82 m²R$ 320.000R$ 3.902/m²
- 14/09/2012Rua Cristoforo Mantegazza, 351CasaResidência · construído em 1993SFH · R$ 295 mil (78%)143 m²R$ 380.000R$ 2.657/m²
- 25/07/2012Rua Cristoforo Mantegazza, 220CasaResidência · construído em 1982168 m²R$ 120.000R$ 714/m²
- 22/06/2012Rua Cristoforo Mantegazza, 109CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1986167 m²R$ 192.000R$ 1.150/m²
- 19/06/2012Rua Cristoforo Mantegazza, 96CasaResidência · construído em 1975125 m²R$ 67.000R$ 536/m²
- 29/09/2011Rua Cristoforo Mantegazza, 471CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 130 mil (41%)174 m²R$ 320.000R$ 1.839/m²
- 05/05/2011Rua Cristoforo Mantegazza, 99CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 26.000R$ 433/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
7 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 267 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Sacomã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.136/m² · 2 | R$ 1.552/m² · 456 |
| 2012 | R$ 932/m² · 4 | R$ 1.938/m² · 437 |
| 2013 | R$ 3.902/m² · 1 | R$ 2.427/m² · 452 |
| 2014 | R$ 2.159/m² · 2 | R$ 2.500/m² · 367 |
| 2015 | R$ 1.716/m² · 2 | R$ 2.551/m² · 269 |
| 2016 | R$ 2.750/m² · 3 | R$ 2.614/m² · 233 |
| 2017 | R$ 1.462/m² · 1 | R$ 2.619/m² · 240 |
| 2018 | — | R$ 2.567/m² · 272 |
| 2019 | — | R$ 2.789/m² · 284 |
| 2020 | R$ 3.274/m² · 2 | R$ 2.942/m² · 372 |
| 2021 | R$ 4.939/m² · 1 | R$ 3.311/m² · 516 |
| 2022 | — | R$ 3.378/m² · 374 |
| 2023 | R$ 7.500/m² · 1 | R$ 3.261/m² · 398 |
| 2024 | R$ 4.624/m² · 1 | R$ 3.617/m² · 425 |
| 2025 | R$ 3.490/m² · 1 | R$ 3.542/m² · 431 |
| 2026 | — | R$ 3.730/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.136/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 932/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.902/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.159/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.716/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.750/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.462/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.274/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.939/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 7.500/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.624/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.490/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196928,3%
- Anos 70521%
- Anos 801146%
- Anos 90417%
- 2000–200914,2%
- 2010 em diante14,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 8,3% | R$ 720 mil |
| Anos 70 | 5 | 21% | R$ 1,1 mi |
| Anos 80 | 11 | 46% | R$ 3,9 mi |
| Anos 90 | 4 | 17% | R$ 1,1 mi |
| 2000–2009 | 1 | 4,2% | R$ 250 mil |
| 2010 em diante | 1 | 4,2% | R$ 172 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)754%
- Sem financiamento informado646%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 54% | R$ 3,3 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 46% | R$ 1,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2292%
- Execuções, leilões e retomadas14,2%
- Operações societárias14,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 92% | R$ 6,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,2% | R$ 395 mil |
| Operações societárias | 1 | 4,2% | R$ 83 mil |
Calculadora
R$ 698.778R$ 5.254/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Cristoforo Mantegazza
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 5.865/m² | R$ 880 mil |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 1.303/m² | R$ 163 mil |
| Nº 99 | Casa | 1 | R$ 1.230/m² | R$ 74 mil |
| Nº 109 | Casa | 1 | R$ 2.795/m² | R$ 467 mil |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 7.315/m² | R$ 585 mil |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 9.039/m² | R$ 651 mil |
| Nº 194 | Casa | 1 | R$ 2.055/m² | R$ 298 mil |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 1.033/m² | R$ 103 mil |
| Nº 215 | Casa | 1 | R$ 2.568/m² | R$ 739 mil |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 1.571/m² | R$ 264 mil |
| Nº 260 | Casa | 1 | R$ 2.528/m² | R$ 432 mil |
| Nº 281 | Casa | 1 | R$ 3.891/m² | R$ 506 mil |
| Nº 283 | Casa | 1 | R$ 4.735/m² | R$ 568 mil |
| Nº 325 | Casa | 2 | R$ 7.287/m² | R$ 598 mil |
| Nº 333 | Casa | 2 | R$ 5.572/m² | R$ 741 mil |
| Nº 351 | Casa | 1 | R$ 5.844/m² | R$ 836 mil |
| Nº 363 | Casa | 1 | R$ 1.696/m² | R$ 232 mil |
| Nº 375 | Casa | 1 | R$ 3.866/m² | R$ 576 mil |
| Nº 471 | Casa | 1 | R$ 4.868/m² | R$ 847 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cristoforo Mantegazza
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cristoforo Mantegazza?
A Rua Cristoforo Mantegazza teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.494/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Cristoforo Mantegazza?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Cristoforo Mantegazza vale cerca de R$ 307 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cristoforo Mantegazza?
É o nº 325, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cristoforo Mantegazza?
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Cristoforo Mantegazza, no Sacomã, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.