Rua Batuira (Sacomã)
A Prefeitura registrou 33 compras e vendas na Rua Batuira, no Sacomã, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.494/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 317, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.494/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 33
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 307 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.617/m²3 vendas · mediana R$ 550 mil (190 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 497 mil
~190 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.391/m² – R$ 3.940/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 27
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 2.781/m²
Financiadas47%
- 11/08/2026Rua Batuira, 291CS 1 E 2 VGSResidência · construído em 2005SFH · R$ 160 mil (29%)254 m²R$ 550.000R$ 2.165/m²
- 31/08/2026Rua Batuira, 317CASA 3 E VGResidência · construído em 2010107 m²R$ 280.000R$ 2.617/m²
- 25/11/2025Rua Batuira, 44CasaResidência · construído em 1992190 m²R$ 1.000.000R$ 5.263/m²
- 19/05/2025Rua Batuira, 79CasaResidência · construído em 197375 m²R$ 430.000R$ 5.733/m²
- 10/11/2023Rua Batuira, 92CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 465 mil (75%)167 m²R$ 620.000R$ 3.713/m²
- 28/09/2023Rua Batuira, 317CASA 2 E VGResidência · construído em 2010SFH · R$ 436 mil (80%)109 m²R$ 545.000R$ 5.000/m²
- 09/08/2023Rua Batuira, 195CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1990SFH · R$ 400 mil (80%)156 m²R$ 500.000R$ 3.205/m²
- 01/10/2021Rua Batuira, 79CasaResidência · construído em 197375 m²R$ 400.000R$ 5.333/m²
- 25/06/2021Rua Batuira, 317CASA 3 E VGResidência · construído em 2010SFH · R$ 450 mil (75%)107 m²R$ 600.000R$ 5.607/m²
- 09/10/2020Rua Batuira, 162CasaResidência · construído em 196785,72% transferido143 m²R$ 120.000—
- 06/07/2020Rua Batuira, 55CasaResidência · construído em 1971272 m²R$ 750.000R$ 2.757/m²
- 01/08/2019Rua Batuira, 322CS11Residência · construído em 2009SFH · R$ 260 mil (65%)104 m²R$ 400.000R$ 3.846/m²
- 17/07/2017Rua Batuira, 128CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 180 mil (35%)210 m²R$ 520.000R$ 2.476/m²
- 07/06/2017Rua Batuira, 317CASA 2 E VGResidência · construído em 2010109 m²R$ 526.400R$ 4.829/m²
- 26/02/2015Rua Batuira, 276CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2015297 m²R$ 400.000R$ 1.347/m²
- 24/07/2014Rua Batuira, 339CasaResidência · construído em 198186 m²R$ 121.000R$ 1.407/m²
- 03/04/2014Rua Batuira, 276CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2015297 m²R$ 250.000R$ 842/m²
- 19/07/2013Rua Batuira, 291CS 1 E 2 VGSResidência · construído em 2005254 m²R$ 460.000R$ 1.811/m²
- 11/06/2013Rua Batuira, 317CASA 2 E VGResidência · construído em 2010SFH · R$ 250 mil (63%)109 m²R$ 400.000R$ 3.670/m²
- 15/02/2013Rua Batuira, 317CASA 3 E VGResidência · construído em 2010SFH · R$ 210 mil (70%)107 m²R$ 300.000R$ 2.804/m²
- 20/10/2011Rua Batuira, 125127 E 129Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1984553 m²R$ 567.455R$ 1.026/m²
- 17/10/2011Rua Batuira, 291CS 1 E 2 VGSResidência · construído em 2005254 m²R$ 260.000R$ 1.024/m²
- 15/04/2011Rua Batuira, 79CasaResidência · construído em 197375 m²R$ 200.000R$ 2.667/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
7 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Sacomã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.026/m² · 3 | R$ 1.552/m² · 456 |
| 2012 | — | R$ 1.938/m² · 437 |
| 2013 | R$ 2.804/m² · 3 | R$ 2.427/m² · 452 |
| 2014 | R$ 1.124/m² · 2 | R$ 2.500/m² · 367 |
| 2015 | R$ 1.347/m² · 1 | R$ 2.551/m² · 269 |
| 2016 | — | R$ 2.614/m² · 233 |
| 2017 | R$ 3.653/m² · 2 | R$ 2.619/m² · 240 |
| 2018 | — | R$ 2.567/m² · 272 |
| 2019 | R$ 3.846/m² · 1 | R$ 2.789/m² · 284 |
| 2020 | R$ 2.757/m² · 1 | R$ 2.942/m² · 372 |
| 2021 | R$ 5.470/m² · 2 | R$ 3.311/m² · 516 |
| 2022 | — | R$ 3.378/m² · 374 |
| 2023 | R$ 3.713/m² · 3 | R$ 3.261/m² · 398 |
| 2024 | — | R$ 3.617/m² · 425 |
| 2025 | R$ 5.498/m² · 2 | R$ 3.542/m² · 431 |
| 2026 | R$ 2.391/m² · 2 | R$ 3.730/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 1.026/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.804/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.124/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.347/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.653/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.757/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.470/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.713/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.498/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.391/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196926,1%
- Anos 70927%
- Anos 8039,1%
- Anos 9026,1%
- 2000–2009618%
- 2010 em diante1133%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 6,1% | R$ 160 mil |
| Anos 70 | 9 | 27% | R$ 3,5 mi |
| Anos 80 | 3 | 9,1% | R$ 770 mil |
| Anos 90 | 2 | 6,1% | R$ 1,5 mi |
| 2000–2009 | 6 | 18% | R$ 2,2 mi |
| 2010 em diante | 11 | 33% | R$ 4,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)747%
- Sem financiamento informado853%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 47% | R$ 3,7 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 53% | R$ 3,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2885%
- Cessões de direitos13%
- Execuções, leilões e retomadas39,1%
- Dação, permuta e outros onerosos13%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 85% | R$ 11,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3% | R$ 190 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 9,1% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3% | R$ 300 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2885%
- Comercial horizontal412%
- Barracão, oficina, armazém e indústria13%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 28 | 85% | R$ 11,4 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 12% | R$ 1,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 3% | R$ 175 mil |
Calculadora
R$ 497.196R$ 2.617/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Batuira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 44 | Casa | 1 | R$ 5.623/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 4.083/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 63 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.728/m² | R$ 688 mil |
| Nº 79 | Casa | 3 | R$ 7.134/m² | R$ 535 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 4.395/m² | R$ 734 mil |
| Nº 125 | Casa | 1 | R$ 2.717/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 4.280/m² | R$ 899 mil |
| Nº 157 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.343/m² | R$ 121 mil |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 3.795/m² | R$ 592 mil |
| Nº 276 | Casa | 2 | R$ 1.907/m² | R$ 567 mil |
| Nº 291 | Casa | 3 | R$ 2.710/m² | R$ 688 mil |
| Nº 317 | Casa | 6 | R$ 6.659/m² | R$ 726 mil |
| Nº 322 | Casa | 1 | R$ 6.077/m² | R$ 632 mil |
| Nº 339 | Casa | 1 | R$ 2.422/m² | R$ 208 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Batuira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Batuira?
A Rua Batuira teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.494/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Batuira?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Batuira vale cerca de R$ 307 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Batuira?
É o nº 317, com 6 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Batuira?
A Prefeitura registrou 33 compras e vendas na Rua Batuira, no Sacomã, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.