Rua Alexandre Rapin, 245 (Sacomã)
Foram registradas 78 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 360 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.881/m²
- Vendas registradas
- 78
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 360 mil
- 127 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 360 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.881/m²Neste prédio: 78 vendas · mediana R$ 360 mil (127 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.802/m²Unidade típica
R$ 284 mil
~102 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.385/m² – R$ 2.882/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 78
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 410 mil
Mediana da listaR$ 2.362/m²
Financiadas60%
- 17/08/2026AP 152 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga130 m²R$ 360.000R$ 2.769/m²
- 27/08/2026AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga127 m²R$ 360.000R$ 2.835/m²
- 03/07/2026AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 220 mil (65%)c/ vaga118 m²R$ 340.000R$ 2.881/m²
- 06/04/2026AP 154 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga130 m²R$ 375.000R$ 2.885/m²
- 31/10/2025AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga118 m²R$ 350.000R$ 2.966/m²
- 12/09/2025AP01 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga118 m²R$ 328.000R$ 2.780/m²
- 05/02/2025AP 123 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 170 mil (50%)c/ vaga130 m²R$ 340.000R$ 2.615/m²
- 21/02/2025AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 188 mil (59%)c/ vaga118 m²R$ 320.000R$ 2.712/m²
- 13/12/2024AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 210 mil (68%)c/ vaga118 m²R$ 310.000R$ 2.627/m²
- 28/11/2024AP 143 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga130 m²R$ 350.000R$ 2.692/m²
- 21/10/2024AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 115 mil (32%)c/ vaga118 m²R$ 365.000R$ 3.093/m²
- 15/10/2024AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 209 mil (63%)c/ vaga127 m²R$ 330.000R$ 2.598/m²
- 20/08/2024AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga118 m²R$ 369.000R$ 3.127/m²
- 27/08/2024AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga118 m²R$ 290.000R$ 2.458/m²
- 16/08/2024AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 194 mil (67%)c/ vaga118 m²R$ 290.000R$ 2.458/m²
- 26/06/2024AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 135 mil (47%)c/ vaga118 m²R$ 290.000R$ 2.458/m²
- 10/05/2024AP 134 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga130 m²R$ 320.000R$ 2.462/m²
- 26/02/2024AP 124 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 248 mil (80%)c/ vaga130 m²R$ 310.000R$ 2.385/m²
- 31/10/2023AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga118 m²R$ 350.000R$ 2.966/m²
- 25/10/2023AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga127 m²R$ 300.000R$ 2.362/m²
- 20/07/2023AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 272 mil (66%)c/ vaga118 m²R$ 410.000R$ 3.475/m²
- 19/06/2023AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 260 mil (80%)c/ vaga130 m²R$ 325.000R$ 2.500/m²
- 17/03/2023AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 200350% transferidoSFH · R$ 50 mil (25%)c/ vaga127 m²R$ 200.000—
- 23/09/2022AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga127 m²R$ 325.000R$ 2.559/m²
- 28/06/2022AP 152 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga130 m²R$ 320.000R$ 2.462/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.360 m²
62 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 21,2 mi
~59 unidades de 127 m²
Vendas registradas
78
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 624 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
34 de 81 compras
Financiado mediano
R$ 202 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.525/m² · 5 | R$ 1.483/m² · 10 |
| 2012 | R$ 1.727/m² · 8 | R$ 1.732/m² · 14 |
| 2013 | R$ 2.231/m² · 3 | R$ 2.231/m² · 5 |
| 2014 | R$ 2.285/m² · 8 | R$ 2.353/m² · 9 |
| 2015 | — | R$ 1.826/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 2.000/m² · 1 |
| 2017 | R$ 2.669/m² · 3 | R$ 2.669/m² · 3 |
| 2018 | R$ 2.428/m² · 2 | R$ 2.195/m² · 3 |
| 2019 | R$ 2.138/m² · 8 | R$ 2.161/m² · 7 |
| 2020 | R$ 2.192/m² · 7 | R$ 2.192/m² · 7 |
| 2021 | R$ 2.369/m² · 8 | R$ 2.323/m² · 9 |
| 2022 | R$ 2.462/m² · 5 | R$ 2.375/m² · 9 |
| 2023 | R$ 2.733/m² · 4 | R$ 2.456/m² · 8 |
| 2024 | R$ 2.530/m² · 10 | R$ 2.462/m² · 13 |
| 2025 | R$ 2.746/m² · 4 | R$ 2.765/m² · 7 |
| 2026 | R$ 2.858/m² · 4 | R$ 2.802/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.525/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 1.727/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.231/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 2.285/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.669/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.428/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 2.138/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 2.192/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 2.369/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 2.462/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.733/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 2.530/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 2.746/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 2.858/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.371/m² – R$ 2.408/m² | 1 |
| R$ 2.408/m² – R$ 2.445/m² | 0 |
| R$ 2.445/m² – R$ 2.482/m² | 4 |
| R$ 2.482/m² – R$ 2.519/m² | 0 |
| R$ 2.519/m² – R$ 2.557/m² | 0 |
| R$ 2.557/m² – R$ 2.594/m² | 0 |
| R$ 2.594/m² – R$ 2.631/m² | 3 |
| R$ 2.631/m² – R$ 2.668/m² | 0 |
| R$ 2.668/m² – R$ 2.705/m² | 1 |
| R$ 2.705/m² – R$ 2.742/m² | 1 |
| R$ 2.742/m² – R$ 2.780/m² | 1 |
| R$ 2.780/m² – R$ 2.817/m² | 1 |
| R$ 2.817/m² – R$ 2.854/m² | 1 |
| R$ 2.854/m² – R$ 2.891/m² | 2 |
| R$ 2.891/m² – R$ 2.928/m² | 0 |
| R$ 2.928/m² – R$ 2.966/m² | 0 |
| R$ 2.966/m² – R$ 3.003/m² | 2 |
| R$ 3.003/m² – R$ 3.040/m² | 0 |
| R$ 3.040/m² – R$ 3.077/m² | 0 |
| R$ 3.077/m² – R$ 3.114/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3460%
- Sem financiamento informado2340%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 34 | 60% | R$ 10,1 mi |
| Sem financiamento informado | 23 | 40% | R$ 6,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8187%
- Cessões de direitos11,1%
- Execuções, leilões e retomadas88,6%
- Partilhas e divisões22,2%
- Dação, permuta e outros onerosos11,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 81 | 87% | R$ 22,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,1% | R$ 123 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 8,6% | R$ 1,5 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 2,2% | R$ 144 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,1% | R$ 160 mil |
Calculadora
R$ 286.224R$ 2.806/m² · curva logradouro