Rua Venancio Flores (Rio Pequeno)
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Venancio Flores, no Rio Pequeno, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.944/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 80, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.944/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 18
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 434 mil
- ~110 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.641/m²3 vendas · mediana R$ 421 mil (170 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 449 mil
~170 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.490/m² – R$ 3.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2025 · R$ 310 mil
Maior valorR$ 482 mil
Mediana da listaR$ 1.997/m²
Financiadas50%
- 23/06/2025Rua Venancio Flores, 392CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 228 mil (74%)130 m²R$ 310.000R$ 2.385/m²
- 15/05/2025Rua Venancio Flores, 132VL SOLResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1983180 m²R$ 380.000R$ 2.111/m²
- 07/03/2025Rua Venancio Flores, 335CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198612,5% transferido213 m²R$ 63.276—
- 11/10/2023Rua Venancio Flores, 89CasaResidência · construído em 1981170 m²R$ 482.000R$ 2.835/m²
- 10/01/2023Rua Venancio Flores, 80VL SOLResidência · construído em 1967SFH · R$ 304 mil (80%)133 m²R$ 380.000R$ 2.857/m²
- 22/09/2022Rua Venancio Flores, 248VL DINORAResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1971SFH · R$ 180 mil (63%)62 m²R$ 285.000R$ 4.597/m²
- 04/08/2020Rua Venancio Flores, 25CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 267 mil (74%)135 m²R$ 360.000R$ 2.667/m²
- 31/10/2017Rua Venancio Flores, 89CasaResidência · construído em 1981170 m²R$ 320.000R$ 1.882/m²
- 26/11/2014Rua Venancio Flores, 347CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 329 mil (90%)106 m²R$ 365.000R$ 3.443/m²
- 14/02/2014Rua Venancio Flores, 119CasaResidência · construído em 1982103 m²R$ 75.000R$ 728/m²
- 24/01/2014Rua Venancio Flores, 451E 459Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1975148 m²R$ 20.000R$ 135/m²
- 23/04/2013Rua Venancio Flores, 360PTE LT 10 QDResidência · construído em 2010SFH · R$ 70 mil (26%)186 m²R$ 267.511R$ 1.438/m²
- 15/02/2013Rua Venancio Flores, 80VL SOLResidência · construído em 1967133 m²R$ 215.000R$ 1.617/m²
- 14/06/2012Rua Venancio Flores, 242CasaResidência · construído em 1991SFH · R$ 110 mil (85%)87 m²R$ 130.000R$ 1.494/m²
- 04/02/2011Rua Venancio Flores, 118ANTIGO N 28Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981290 m²R$ 250.000R$ 862/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
4 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 248 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Rio Pequeno |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 862/m² · 1 | R$ 1.917/m² · 484 |
| 2012 | R$ 1.494/m² · 1 | R$ 2.290/m² · 425 |
| 2013 | R$ 1.527/m² · 2 | R$ 2.687/m² · 402 |
| 2014 | R$ 2.086/m² · 2 | R$ 3.087/m² · 316 |
| 2015 | — | R$ 2.866/m² · 241 |
| 2016 | — | R$ 2.827/m² · 212 |
| 2017 | R$ 1.882/m² · 1 | R$ 2.960/m² · 196 |
| 2018 | — | R$ 2.872/m² · 223 |
| 2019 | — | R$ 3.097/m² · 267 |
| 2020 | R$ 2.667/m² · 1 | R$ 3.272/m² · 344 |
| 2021 | — | R$ 3.489/m² · 495 |
| 2022 | R$ 4.597/m² · 1 | R$ 3.635/m² · 352 |
| 2023 | R$ 2.846/m² · 2 | R$ 3.651/m² · 329 |
| 2024 | — | R$ 3.851/m² · 380 |
| 2025 | R$ 2.248/m² · 2 | R$ 3.953/m² · 338 |
| 2026 | — | R$ 4.093/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 862/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.494/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.527/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.086/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.882/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.597/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.846/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.248/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969213%
- Anos 70213%
- Anos 801063%
- Anos 9016,3%
- 2010 em diante16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 13% | R$ 595 mil |
| Anos 70 | 2 | 13% | R$ 305 mil |
| Anos 80 | 10 | 63% | R$ 2,8 mi |
| Anos 90 | 1 | 6,3% | R$ 130 mil |
| 2010 em diante | 1 | 6,3% | R$ 268 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)444%
- Sem financiamento informado556%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 44% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 56% | R$ 4,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1794%
- Cessões de direitos15,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 94% | R$ 7,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5,6% | R$ 191 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1689%
- Terreno211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 16 | 89% | R$ 4,1 mi |
| Terreno | 2 | 11% | R$ 3,9 mi |
Calculadora
R$ 449.046R$ 2.641/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Venancio Flores
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 25 | Casa | 1 | R$ 3.944/m² | R$ 532 mil |
| Nº 80 | Casa | 2 | R$ 3.350/m² | R$ 446 mil |
| Nº 89 | Casa | 2 | R$ 3.306/m² | R$ 562 mil |
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 2.447/m² | R$ 710 mil |
| Nº 119 | Casa | 1 | R$ 1.281/m² | R$ 132 mil |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 2.338/m² | R$ 421 mil |
| Nº 242 | Casa | 1 | R$ 3.633/m² | R$ 316 mil |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 5.771/m² | R$ 358 mil |
| Nº 347 | Casa | 1 | R$ 5.926/m² | R$ 628 mil |
| Nº 360 | Casa | 1 | R$ 2.897/m² | R$ 539 mil |
| Nº 392 | Casa | 1 | R$ 2.641/m² | R$ 343 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Venancio Flores
Quanto custa o metro quadrado na Rua Venancio Flores?
A Rua Venancio Flores teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.944/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Venancio Flores?
Um apartamento típico de 110 m² na Rua Venancio Flores vale cerca de R$ 434 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Venancio Flores?
É o nº 80, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Venancio Flores?
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Venancio Flores, no Rio Pequeno, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.