Rua José de Andrade Moraes (Rio Pequeno)
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua José de Andrade Moraes, no Rio Pequeno, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.944/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 245, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.944/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 22
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 434 mil
- ~110 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.435/m²3 vendas · mediana R$ 392 mil (210 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 511 mil
~210 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.759/m² – R$ 2.724/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2024 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 660 mil
Mediana da listaR$ 2.005/m²
Financiadas30%
- 07/11/2024Rua José de Andrade Moraes, 333LT 13 QD TResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2000280 m²R$ 600.000R$ 2.143/m²
- 13/11/2024Rua José de Andrade Moraes, 265CasaResidência · construído em 198658,33% transferido92 m²R$ 204.155—
- 12/06/2024Rua José de Andrade Moraes, 275CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 275 mil (80%)130 m²R$ 344.000R$ 2.646/m²
- 11/01/2024Rua José de Andrade Moraes, 195CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1990210 m²R$ 200.000R$ 952/m²
- 21/09/2020Rua José de Andrade Moraes, 155CasaResidência · construído em 201250% transferido400 m²R$ 284.000—
- 16/06/2020Rua José de Andrade Moraes, 293CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 226 mil (81%)149 m²R$ 280.000R$ 1.879/m²
- 23/02/2019Rua José de Andrade Moraes, 353LT 15 QD TResidência · construído em 2000317 m²R$ 611.010R$ 1.927/m²
- 29/11/2017Rua José de Andrade Moraes, 319323Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1975130 m²R$ 150.000R$ 1.154/m²
- 11/10/2016Rua José de Andrade Moraes, 435JD ADALGIZAResidência · construído em 198650% transferido94 m²R$ 120.000—
- 22/04/2015Rua José de Andrade Moraes, 129CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 210 mil (50%)140 m²R$ 420.000R$ 3.000/m²
- 31/10/2014Rua José de Andrade Moraes, 140CasaResidência · construído em 1991SFH · R$ 227 mil (78%)108 m²R$ 290.000R$ 2.685/m²
- 28/10/2013Rua José de Andrade Moraes, 489CasaResidência · construído em 1979404 m²R$ 660.000R$ 1.634/m²
- 20/05/2013Rua José de Andrade Moraes, 256CasaResidência · construído em 2003SFH · R$ 120 mil (80%)72 m²R$ 150.000R$ 2.083/m²
- 09/08/2012Rua José de Andrade Moraes, 481CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 182 mil (62%)50 m²R$ 293.000R$ 5.860/m²
- 17/01/2012Rua José de Andrade Moraes, 123CasaResidência · construído em 2002219 m²R$ 350.000R$ 1.598/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
6 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 218 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
0
1 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Rio Pequeno |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.917/m² · 484 |
| 2012 | R$ 3.729/m² · 2 | R$ 2.290/m² · 425 |
| 2013 | R$ 1.858/m² · 2 | R$ 2.687/m² · 402 |
| 2014 | R$ 2.685/m² · 1 | R$ 3.087/m² · 316 |
| 2015 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 2.866/m² · 241 |
| 2016 | — | R$ 2.827/m² · 212 |
| 2017 | R$ 1.154/m² · 1 | R$ 2.960/m² · 196 |
| 2018 | — | R$ 2.872/m² · 223 |
| 2019 | R$ 1.927/m² · 1 | R$ 3.097/m² · 267 |
| 2020 | R$ 1.879/m² · 1 | R$ 3.272/m² · 344 |
| 2021 | — | R$ 3.489/m² · 495 |
| 2022 | — | R$ 3.635/m² · 352 |
| 2023 | — | R$ 3.651/m² · 329 |
| 2024 | R$ 2.143/m² · 3 | R$ 3.851/m² · 380 |
| 2025 | — | R$ 3.953/m² · 338 |
| 2026 | — | R$ 4.093/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.729/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.858/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.685/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.154/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.927/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.879/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.143/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70320%
- Anos 80427%
- Anos 90213%
- 2000–2009533%
- 2010 em diante16,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 20% | R$ 1,1 mi |
| Anos 80 | 4 | 27% | R$ 948 mil |
| Anos 90 | 2 | 13% | R$ 490 mil |
| 2000–2009 | 5 | 33% | R$ 2,1 mi |
| 2010 em diante | 1 | 6,7% | R$ 284 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)529%
- Minha Casa Minha Vida15,9%
- Sem financiamento informado1165%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 29% | R$ 1,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 5,9% | R$ 347 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 65% | R$ 3,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1571%
- Terreno629%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 15 | 71% | R$ 5 mi |
| Terreno | 6 | 29% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 511.301R$ 2.435/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua José de Andrade Moraes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 3.885/m² | R$ 851 mil |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 5.197/m² | R$ 728 mil |
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 4.621/m² | R$ 499 mil |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 1.084/m² | R$ 228 mil |
| Nº 245 | Terreno | 3 | R$ 1.194/m² | R$ 314 mil |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 4.196/m² | R$ 302 mil |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 3.012/m² | R$ 392 mil |
| Nº 293 | Casa | 1 | R$ 2.857/m² | R$ 426 mil |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 1.995/m² | R$ 259 mil |
| Nº 333 | Casa | 1 | R$ 2.435/m² | R$ 682 mil |
| Nº 353 | Casa | 1 | R$ 3.112/m² | R$ 986 mil |
| Nº 481 | Casa | 1 | R$ 12.888/m² | R$ 644 mil |
| Nº 489 | Casa | 1 | R$ 3.173/m² | R$ 1,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua José de Andrade Moraes
Quanto custa o metro quadrado na Rua José de Andrade Moraes?
A Rua José de Andrade Moraes teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.944/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José de Andrade Moraes?
Um apartamento típico de 110 m² na Rua José de Andrade Moraes vale cerca de R$ 434 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José de Andrade Moraes?
É o nº 245, com 3 vendas de terrenos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José de Andrade Moraes?
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua José de Andrade Moraes, no Rio Pequeno, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.