Rua José de Andrade Maciel (Rio Pequeno)
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua José de Andrade Maciel, no Rio Pequeno, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.944/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 116, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.944/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 19
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 434 mil
- ~110 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.404/m²4 vendas · mediana R$ 422 mil (114 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 502 mil
~114 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.602/m² – R$ 4.763/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 420 mil
Maior valorR$ 610 mil
Mediana da listaR$ 3.555/m²
Financiadas43%
- 10/12/2025Rua José de Andrade Maciel, 41CASA 39Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202533,33% transferidoSFH · R$ 180 mil (43%)249 m²R$ 420.000—
- 24/09/2025Rua José de Andrade Maciel, 320LT 7 QD NResidência · construído em 1972SFI · R$ 350 mil (78%)100 m²R$ 450.000R$ 4.500/m²
- 09/11/2024Rua José de Andrade Maciel, 85PT LT 43 QD MResidência · construído em 197870 m²R$ 250.000R$ 3.571/m²
- 07/08/2024Rua José de Andrade Maciel, 350PT LT 4 QD NResidência · construído em 1984SFH · R$ 428 mil (80%)128 m²R$ 535.000R$ 4.180/m²
- 18/01/2024Rua José de Andrade Maciel, 41LT 39 QD MResidência · construído em 1968163 m²R$ 320.000R$ 1.963/m²
- 19/07/2022Rua José de Andrade Maciel, 229LT 57 QD MResidência · construído em 196866,67% transferido65 m²R$ 214.000—
- 17/05/2021Rua José de Andrade Maciel, 244LT 13 QD NResidência · construído em 1977SFH · R$ 327 mil (79%)90 m²R$ 416.000R$ 4.622/m²
- 26/02/2021Rua José de Andrade Maciel, 345LT 68 B QD MResidência · construído em 2017SFH · R$ 488 mil (80%)133 m²R$ 610.000R$ 4.586/m²
- 06/11/2019Rua José de Andrade Maciel, 229LT 57 QD MResidência · construído em 196893,43% transferido65 m²R$ 443.335—
- 13/06/2018Rua José de Andrade Maciel, 368LT 2 AResidência · construído em 2000228 m²R$ 380.000R$ 1.667/m²
- 19/01/2017Rua José de Andrade Maciel, 361LT 70 A QD MResidência · construído em 2015129 m²R$ 450.000R$ 3.488/m²
- 03/11/2016Rua José de Andrade Maciel, 342PT LT 4 QD NResidência · construído em 1984128 m²R$ 455.000R$ 3.555/m²
- 20/05/2016Rua José de Andrade Maciel, 353LT 69 B QD MResidência · construído em 2013SFH · R$ 405 mil (74%)129 m²R$ 550.000R$ 4.264/m²
- 17/07/2015Rua José de Andrade Maciel, 116PT LT 25 QDResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196740 m²R$ 110.000R$ 2.750/m²
- 25/06/2013Rua José de Andrade Maciel, 116PT LT 25 QDResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196740 m²R$ 110.000R$ 2.750/m²
- 29/08/2012Rua José de Andrade Maciel, 320LT 7 QD NResidência · construído em 1972100 m²R$ 24.000R$ 240/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
6 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 378 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Rio Pequeno |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.917/m² · 484 |
| 2012 | — | R$ 2.290/m² · 425 |
| 2013 | R$ 2.750/m² · 1 | R$ 2.687/m² · 402 |
| 2014 | — | R$ 3.087/m² · 316 |
| 2015 | R$ 2.750/m² · 1 | R$ 2.866/m² · 241 |
| 2016 | R$ 3.909/m² · 2 | R$ 2.827/m² · 212 |
| 2017 | R$ 3.488/m² · 1 | R$ 2.960/m² · 196 |
| 2018 | R$ 1.667/m² · 1 | R$ 2.872/m² · 223 |
| 2019 | — | R$ 3.097/m² · 267 |
| 2020 | — | R$ 3.272/m² · 344 |
| 2021 | R$ 4.604/m² · 2 | R$ 3.489/m² · 495 |
| 2022 | — | R$ 3.635/m² · 352 |
| 2023 | — | R$ 3.651/m² · 329 |
| 2024 | R$ 3.571/m² · 3 | R$ 3.851/m² · 380 |
| 2025 | R$ 4.500/m² · 1 | R$ 3.953/m² · 338 |
| 2026 | — | R$ 4.093/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.750/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.750/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.909/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.488/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.604/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.500/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969526%
- Anos 70526%
- Anos 80211%
- 2000–200915,3%
- 2010 em diante632%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 26% | R$ 1,2 mi |
| Anos 70 | 5 | 26% | R$ 1,5 mi |
| Anos 80 | 2 | 11% | R$ 990 mil |
| 2000–2009 | 1 | 5,3% | R$ 380 mil |
| 2010 em diante | 6 | 32% | R$ 2,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)533%
- SFI, carteira hipotecária e outros16,7%
- Sem financiamento informado960%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 33% | R$ 2,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 6,7% | R$ 450 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 60% | R$ 3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1895%
- Dação, permuta e outros onerosos15,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 95% | R$ 6,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,3% | R$ 35 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1895%
- Comercial horizontal15,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 18 | 95% | R$ 6,1 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 5,3% | R$ 380 mil |
Calculadora
R$ 501.999R$ 4.404/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua José de Andrade Maciel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 2.235/m² | R$ 364 mil |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 4.058/m² | R$ 284 mil |
| Nº 116 | Casa | 2 | R$ 5.191/m² | R$ 208 mil |
| Nº 198 | Loja | 1 | R$ 3.629/m² | R$ 729 mil |
| Nº 244 | Casa | 1 | R$ 6.283/m² | R$ 565 mil |
| Nº 320 | Casa | 1 | R$ 4.805/m² | R$ 480 mil |
| Nº 342 | Casa | 1 | R$ 6.120/m² | R$ 783 mil |
| Nº 345 | Casa | 1 | R$ 6.235/m² | R$ 829 mil |
| Nº 350 | Casa | 1 | R$ 4.749/m² | R$ 608 mil |
| Nº 353 | Casa | 1 | R$ 7.340/m² | R$ 947 mil |
| Nº 361 | Casa | 1 | R$ 5.982/m² | R$ 772 mil |
| Nº 368 | Casa | 1 | R$ 2.824/m² | R$ 644 mil |
| Nº 375 | Outros | 1 | R$ 12.413/m² | R$ 1,5 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua José de Andrade Maciel
Quanto custa o metro quadrado na Rua José de Andrade Maciel?
A Rua José de Andrade Maciel teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.944/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José de Andrade Maciel?
Um apartamento típico de 110 m² na Rua José de Andrade Maciel vale cerca de R$ 434 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José de Andrade Maciel?
É o nº 116, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José de Andrade Maciel?
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua José de Andrade Maciel, no Rio Pequeno, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.