Rua João Francisco de Mello (Rio Pequeno)
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua João Francisco de Mello, no Rio Pequeno, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.944/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 76, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.944/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 14
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 434 mil
- ~110 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.187/m²3 vendas · mediana R$ 546 mil (178 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 27/05/2026Rua João Francisco de Mello, 42CasaResidência · construído em 1983Consórcio · R$ 550 mil (100%)178 m²R$ 550.000R$ 3.090/m²
- 11/01/2024Rua João Francisco de Mello, 207CasaResidência · construído em 1982259 m²R$ 480.000R$ 1.853/m²
- 08/08/2023Rua João Francisco de Mello, 243CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 256 mil (64%)100 m²R$ 400.000R$ 4.000/m²
- 30/09/2022Rua João Francisco de Mello, 124VL NOVA ALBALResidência · construído em 198166,66% transferido100 m²R$ 113.333—
- 28/01/2021Rua João Francisco de Mello, 249CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 192 mil (83%)100 m²R$ 230.000R$ 2.300/m²
- 28/05/2019Rua João Francisco de Mello, 237CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 248 mil (80%)104 m²R$ 310.000R$ 2.981/m²
- 23/12/2015Rua João Francisco de Mello, 178CasaResidência · construído em 1985151 m²R$ 180.000R$ 1.192/m²
- 24/02/2014Rua João Francisco de Mello, 243CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 195 mil (65%)100 m²R$ 300.000R$ 3.000/m²
- 05/07/2013Rua João Francisco de Mello, 178CasaResidência · construído em 1985151 m²R$ 150.000R$ 993/m²
- 26/03/2013Rua João Francisco de Mello, 76CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 147 mil (46%)170 m²R$ 320.000R$ 1.882/m²
- 18/10/2012Rua João Francisco de Mello, 284VL NOVA ALBAResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199450,8% transferido130 m²R$ 1—
- 18/10/2012Rua João Francisco de Mello, 284VL NOVA ALBAResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199450,8% transferido130 m²R$ 1—
- 13/01/2012Rua João Francisco de Mello, 76CasaResidência · construído em 1986170 m²R$ 190.000R$ 1.118/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Rio Pequeno |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.917/m² · 484 |
| 2012 | R$ 1.118/m² · 1 | R$ 2.290/m² · 425 |
| 2013 | R$ 1.438/m² · 2 | R$ 2.687/m² · 402 |
| 2014 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 3.087/m² · 316 |
| 2015 | R$ 1.192/m² · 1 | R$ 2.866/m² · 241 |
| 2016 | — | R$ 2.827/m² · 212 |
| 2017 | — | R$ 2.960/m² · 196 |
| 2018 | — | R$ 2.872/m² · 223 |
| 2019 | R$ 2.981/m² · 1 | R$ 3.097/m² · 267 |
| 2020 | — | R$ 3.272/m² · 344 |
| 2021 | R$ 2.300/m² · 1 | R$ 3.489/m² · 495 |
| 2022 | — | R$ 3.635/m² · 352 |
| 2023 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 3.651/m² · 329 |
| 2024 | R$ 1.853/m² · 1 | R$ 3.851/m² · 380 |
| 2025 | — | R$ 3.953/m² · 338 |
| 2026 | R$ 3.090/m² · 1 | R$ 4.093/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.118/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.438/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.192/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.981/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.300/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.853/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.090/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7017,1%
- Anos 801179%
- Anos 90214%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 7,1% | R$ 36 mil |
| Anos 80 | 11 | 79% | R$ 3,2 mi |
| Anos 90 | 2 | 14% | R$ 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)343%
- Consórcio114%
- Sem financiamento informado343%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 43% | R$ 940 mil |
| Consórcio | 1 | 14% | R$ 550 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 43% | R$ 773 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1393%
- Execuções, leilões e retomadas17,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 93% | R$ 3,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,1% | R$ 36 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua João Francisco de Mello
Perguntas frequentes sobre a Rua João Francisco de Mello
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Francisco de Mello?
A Rua João Francisco de Mello teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.944/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Francisco de Mello?
Um apartamento típico de 110 m² na Rua João Francisco de Mello vale cerca de R$ 434 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Francisco de Mello?
É o nº 76, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Francisco de Mello?
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua João Francisco de Mello, no Rio Pequeno, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.