Rua Francisco Valente, 81 (Rio Pequeno)

Foram registradas 113 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 140 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2007, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 3.818/m²
Vendas registradas
113
desde 2011
Valor mediano
R$ 321 mil
84 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 140 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.818/m²Neste prédio: 104 vendas · mediana R$ 321 mil (84 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.476/m²
Unidade típica
R$ 570 mil
~164 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.195/m² – R$ 3.818/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 104

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 140 mil
Maior valorR$ 375 mil
Mediana da listaR$ 3.254/m²
Financiadas43%
  1. 03/08/2026AP 62Apartamento em condomínio · construído em 200750% transferido84 m²R$ 140.000—
  2. 16/04/2026AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 253 mil (80%)84 m²R$ 316.500R$ 3.768/m²
  3. 19/01/2026AP 43Apartamento em condomínio · construído em 200784 m²R$ 342.000R$ 4.071/m²
  4. 01/12/2025AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 222 mil (68%)84 m²R$ 325.000R$ 3.869/m²
  5. 18/11/2025AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 235 mil (75%)84 m²R$ 313.000R$ 3.726/m²
  6. 19/09/2025AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 227 mil (70%)84 m²R$ 325.000R$ 3.869/m²
  7. 19/08/2025AP 84 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2007Consórcio · R$ 331 mil (96%)84 m²R$ 345.000R$ 4.107/m²
  8. 08/08/2025AP 102Apartamento em condomínio · construído em 200784 m²R$ 330.000R$ 3.929/m²
  9. 27/08/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 120 mil (45%)84 m²R$ 264.000R$ 3.143/m²
  10. 22/04/2025AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2007SFI · R$ 240 mil (71%)84 m²R$ 340.000R$ 4.048/m²
  11. 24/02/2025AP 82Apartamento em condomínio · construído em 200784 m²R$ 295.000R$ 3.512/m²
  12. 11/10/2024AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 242 mil (77%)84 m²R$ 314.000R$ 3.738/m²
  13. 16/05/2024AP 61 BL BApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 280 mil (80%)84 m²R$ 350.000R$ 4.167/m²
  14. 26/04/2024AP 114Apartamento em condomínio · construído em 200750% transferido84 m²R$ 124.000—
  15. 26/12/2023AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 135 mil (46%)84 m²R$ 295.000R$ 3.512/m²
  16. 15/08/2023AP 62Apartamento em condomínio · construído em 200784 m²R$ 319.000R$ 3.798/m²
  17. 21/07/2023AP 24Apartamento em condomínio · construído em 200784 m²R$ 300.000R$ 3.571/m²
  18. 06/06/2023AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 299 mil (80%)84 m²R$ 374.000R$ 4.452/m²
  19. 10/03/2023AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 75 mil (21%)84 m²R$ 355.000R$ 4.226/m²
  20. 10/11/2022AP 94Apartamento em condomínio · construído em 200784 m²R$ 314.000R$ 3.738/m²
  21. 17/11/2022AP 41Apartamento em condomínio · construído em 200784 m²R$ 305.000R$ 3.631/m²
  22. 16/09/2022AP 104Apartamento em condomínio · construído em 200784 m²R$ 300.000R$ 3.571/m²
  23. 17/09/2022AP 81Apartamento em condomínio · construído em 200784 m²R$ 295.000R$ 3.512/m²
  24. 23/09/2022AP 113Apartamento em condomínio · construído em 200784 m²R$ 250.000R$ 2.976/m²
  25. 13/07/2022AP 101Apartamento em condomínio · construído em 200784 m²R$ 267.000R$ 3.179/m²

Este endereço

Construído em
2007
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.714 m²
69 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 321 mil
1 unidade de 84 m²
Vendas registradas
113
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
38%
26 de 118 compras
Financiado mediano
R$ 217 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil4 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.381/m² · 11R$ 1.866/m² · 20
2012R$ 2.738/m² · 19R$ 2.267/m² · 34
2013R$ 3.036/m² · 7R$ 2.393/m² · 16
2014R$ 3.571/m² · 8R$ 3.214/m² · 14
2015R$ 3.423/m² · 10R$ 2.630/m² · 26
2016R$ 3.369/m² · 7R$ 3.028/m² · 12
2017—R$ 2.302/m² · 6
2018R$ 1.275/m² · 1R$ 2.315/m² · 6
2019R$ 3.393/m² · 5R$ 2.759/m² · 16
2020R$ 3.512/m² · 5R$ 3.076/m² · 13
2021R$ 3.333/m² · 5R$ 2.607/m² · 26
2022R$ 3.571/m² · 9R$ 3.179/m² · 17
2023R$ 3.798/m² · 5R$ 3.255/m² · 19
2024R$ 3.952/m² · 2R$ 3.424/m² · 8
2025R$ 3.869/m² · 8R$ 3.327/m² · 16
2026R$ 3.920/m² · 2R$ 3.247/m² · 8

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

01020201119 vendas20142018202120242026
Ver tabela
201111 vendas · R$ 2.381/m²
201219 vendas · R$ 2.738/m²
20137 vendas · R$ 3.036/m²
20148 vendas · R$ 3.571/m²
201510 vendas · R$ 3.423/m²
20167 vendas · R$ 3.369/m²
20181 vendas · R$ 1.275/m²
20195 vendas · R$ 3.393/m²
20205 vendas · R$ 3.512/m²
20215 vendas · R$ 3.333/m²
20229 vendas · R$ 3.571/m²
20235 vendas · R$ 3.798/m²
20242 vendas · R$ 3.952/m²
20258 vendas · R$ 3.869/m²
20262 vendas · R$ 3.920/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2435%
  • Consórcio11,5%
  • SFI, carteira hipotecária e outros11,5%
  • Sem financiamento informado4262%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2435%R$ 7,5 mi
Consórcio11,5%R$ 345 mil
SFI, carteira hipotecária e outros11,5%R$ 340 mil
Sem financiamento informado4262%R$ 9,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda11893%
  • Cessões de direitos32,4%
  • Execuções, leilões e retomadas43,1%
  • Partilhas e divisões10,8%
  • Dação, permuta e outros onerosos10,8%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda11893%R$ 27,9 mi
Cessões de direitos32,4%R$ 418 mil
Execuções, leilões e retomadas43,1%R$ 589 mil
Partilhas e divisões10,8%R$ 141 mil
Dação, permuta e outros onerosos10,8%R$ 270 mil

Calculadora

R$ 570.000R$ 3.476/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Francisco Valente

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 122Casa1R$ 4.287/m²R$ 553 mil
Nº 131Apartamento48R$ 4.046/m²R$ 777 mil
Nº 173Apartamento105R$ 3.195/m²R$ 540 mil

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