Rua Francisco Valente (Rio Pequeno)
A Prefeitura registrou 303 compras e vendas na Rua Francisco Valente, no Rio Pequeno, desde 2011 (45 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.476/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 173, com 105 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.476/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 303
- 45 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 570 mil
- ~164 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.476/m²11 vendas · mediana R$ 525 mil (164 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 570 mil
~164 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.195/m² – R$ 3.818/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 279
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 540 mil
Maior valorR$ 1.000 mil
Mediana da listaR$ 3.255/m²
Financiadas62%
- 11/08/2026Rua Francisco Valente, 173AP 132 DEP 18Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 432 mil (80%)c/ vaga176 m²R$ 540.000R$ 3.068/m²
- 26/08/2026Rua Francisco Valente, 173AP 102 DEP 72Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 185 mil (34%)c/ vaga164 m²R$ 540.000R$ 3.293/m²
- 03/08/2026Rua Francisco Valente, 81AP 62Apartamento em condomínio · construído em 200750% transferido84 m²R$ 140.000—
- 26/06/2026Rua Francisco Valente, 173AP 12 DEP 46 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 300 mil (56%)c/ vaga173 m²R$ 540.000R$ 3.121/m²
- 29/05/2026Rua Francisco Valente, 173AP 113 DEP 38Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 213 mil (45%)c/ vaga149 m²R$ 475.000R$ 3.188/m²
- 16/04/2026Rua Francisco Valente, 81AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 253 mil (80%)84 m²R$ 316.500R$ 3.768/m²
- 12/01/2026Rua Francisco Valente, 173AP 112 DEP 75Apartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 456 mil (80%)c/ vaga164 m²R$ 570.000R$ 3.476/m²
- 20/01/2026Rua Francisco Valente, 173AP 101 DEP 31Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 225 mil (43%)c/ vaga164 m²R$ 525.000R$ 3.201/m²
- 19/01/2026Rua Francisco Valente, 81AP 43Apartamento em condomínio · construído em 200784 m²R$ 342.000R$ 4.071/m²
- 01/12/2025Rua Francisco Valente, 81AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 222 mil (68%)84 m²R$ 325.000R$ 3.869/m²
- 18/11/2025Rua Francisco Valente, 81AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 235 mil (75%)84 m²R$ 313.000R$ 3.726/m²
- 08/10/2025Rua Francisco Valente, 131AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 700 mil (70%)c/ vaga192 m²R$ 1.000.000R$ 5.208/m²
- 16/09/2025Rua Francisco Valente, 173AP 23 DEP 49Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 328 mil (74%)c/ vaga150 m²R$ 442.000R$ 2.947/m²
- 19/09/2025Rua Francisco Valente, 81AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 227 mil (70%)84 m²R$ 325.000R$ 3.869/m²
- 19/08/2025Rua Francisco Valente, 81AP 84 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2007Consórcio · R$ 331 mil (96%)84 m²R$ 345.000R$ 4.107/m²
- 08/08/2025Rua Francisco Valente, 81AP 102Apartamento em condomínio · construído em 200784 m²R$ 330.000R$ 3.929/m²
- 27/08/2025Rua Francisco Valente, 81AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 120 mil (45%)84 m²R$ 264.000R$ 3.143/m²
- 30/07/2025Rua Francisco Valente, 131AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 352 mil (66%)c/ vaga192 m²R$ 530.000R$ 2.760/m²
- 21/07/2025Rua Francisco Valente, 173AP 12 DEP 03Apartamento em condomínio · construído em 2010MCMV · R$ 277 mil (60%)c/ vaga173 m²R$ 460.000R$ 2.659/m²
- 06/05/2025Rua Francisco Valente, 173AP 71 DEP 62Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga164 m²R$ 515.000R$ 3.140/m²
- 25/04/2025Rua Francisco Valente, 173AP 113 DEP 38Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 316 mil (80%)c/ vaga149 m²R$ 395.000R$ 2.651/m²
- 22/04/2025Rua Francisco Valente, 81AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2007SFI · R$ 240 mil (71%)84 m²R$ 340.000R$ 4.048/m²
- 28/03/2025Rua Francisco Valente, 173AP 103 DEP 73Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 163 mil (37%)c/ vaga150 m²R$ 442.500R$ 2.950/m²
- 21/03/2025Rua Francisco Valente, 173AP 133 DEP 81Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga150 m²R$ 418.000R$ 2.787/m²
- 28/03/2025Rua Francisco Valente, 173AP 103 DEP 73Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga150 m²R$ 2.901R$ 19/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
90 de 292 compras
Financiado mediano
R$ 267 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
11
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Rio Pequeno |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.866/m² · 20 | R$ 1.837/m² · 866 |
| 2012 | R$ 2.267/m² · 34 | R$ 2.184/m² · 786 |
| 2013 | R$ 2.393/m² · 16 | R$ 2.461/m² · 788 |
| 2014 | R$ 3.214/m² · 14 | R$ 2.802/m² · 613 |
| 2015 | R$ 2.630/m² · 26 | R$ 2.766/m² · 514 |
| 2016 | R$ 3.028/m² · 12 | R$ 2.882/m² · 355 |
| 2017 | R$ 2.302/m² · 6 | R$ 2.750/m² · 401 |
| 2018 | R$ 2.315/m² · 6 | R$ 2.735/m² · 424 |
| 2019 | R$ 2.759/m² · 16 | R$ 2.811/m² · 500 |
| 2020 | R$ 3.076/m² · 13 | R$ 2.975/m² · 569 |
| 2021 | R$ 2.607/m² · 26 | R$ 3.145/m² · 822 |
| 2022 | R$ 3.179/m² · 17 | R$ 3.187/m² · 626 |
| 2023 | R$ 3.255/m² · 19 | R$ 3.294/m² · 635 |
| 2024 | R$ 3.424/m² · 8 | R$ 3.474/m² · 711 |
| 2025 | R$ 3.327/m² · 16 | R$ 3.732/m² · 701 |
| 2026 | R$ 3.247/m² · 8 | R$ 3.955/m² · 483 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 20 vendas · R$ 1.866/m² |
| 2012 | 34 vendas · R$ 2.267/m² |
| 2013 | 16 vendas · R$ 2.393/m² |
| 2014 | 14 vendas · R$ 3.214/m² |
| 2015 | 26 vendas · R$ 2.630/m² |
| 2016 | 12 vendas · R$ 3.028/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 2.302/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 2.315/m² |
| 2019 | 16 vendas · R$ 2.759/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 3.076/m² |
| 2021 | 26 vendas · R$ 2.607/m² |
| 2022 | 17 vendas · R$ 3.179/m² |
| 2023 | 19 vendas · R$ 3.255/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 3.424/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 3.327/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 3.247/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 38 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.967/m² – R$ 2.090/m² | 0 |
| R$ 2.090/m² – R$ 2.214/m² | 0 |
| R$ 2.214/m² – R$ 2.337/m² | 0 |
| R$ 2.337/m² – R$ 2.461/m² | 0 |
| R$ 2.461/m² – R$ 2.584/m² | 0 |
| R$ 2.584/m² – R$ 2.708/m² | 2 |
| R$ 2.708/m² – R$ 2.832/m² | 4 |
| R$ 2.832/m² – R$ 2.955/m² | 3 |
| R$ 2.955/m² – R$ 3.079/m² | 2 |
| R$ 3.079/m² – R$ 3.202/m² | 6 |
| R$ 3.202/m² – R$ 3.326/m² | 2 |
| R$ 3.326/m² – R$ 3.449/m² | 1 |
| R$ 3.449/m² – R$ 3.573/m² | 3 |
| R$ 3.573/m² – R$ 3.696/m² | 1 |
| R$ 3.696/m² – R$ 3.820/m² | 4 |
| R$ 3.820/m² – R$ 3.943/m² | 4 |
| R$ 3.943/m² – R$ 4.067/m² | 1 |
| R$ 4.067/m² – R$ 4.190/m² | 3 |
| R$ 4.190/m² – R$ 4.314/m² | 0 |
| R$ 4.314/m² – R$ 4.437/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 9010,3%
- 2000–200912742%
- 2010 em diante17558%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 1 | 0,3% | R$ 350 mil |
| 2000–2009 | 127 | 42% | R$ 29,3 mi |
| 2010 em diante | 175 | 58% | R$ 71,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8643%
- Minha Casa Minha Vida10,5%
- Consórcio10,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros21%
- Sem financiamento informado10855%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 86 | 43% | R$ 38,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,5% | R$ 460 mil |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 345 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1% | R$ 910 mil |
| Sem financiamento informado | 108 | 55% | R$ 33,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda29296%
- Cessões de direitos31%
- Execuções, leilões e retomadas62%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 292 | 96% | R$ 98,2 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1% | R$ 418 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 2% | R$ 1,8 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 141 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,3% | R$ 270 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical302100%
- Residencial horizontal10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 302 | 100% | R$ 100,4 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 0,3% | R$ 350 mil |
Calculadora
R$ 570.000R$ 3.476/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Francisco Valente
Perguntas frequentes sobre a Rua Francisco Valente
Quanto custa o metro quadrado na Rua Francisco Valente?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Francisco Valente é de R$ 3.476/m², 12% abaixo da mediana do Rio Pequeno (R$ 3.944/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Francisco Valente?
Um apartamento típico de 164 m² na Rua Francisco Valente vale cerca de R$ 570 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Francisco Valente?
É o nº 173, com 105 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Francisco Valente?
A Prefeitura registrou 303 compras e vendas na Rua Francisco Valente, no Rio Pequeno, desde 2011, das quais 45 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.