Rua Francisco Valente, 173 (Rio Pequeno)
Foram registradas 105 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 540 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.195/m²
- Vendas registradas
- 105
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 540 mil
- 164 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 540 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.195/m²Neste prédio: 105 vendas · mediana R$ 540 mil (164 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.476/m²Unidade típica
R$ 570 mil
~164 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.195/m² – R$ 3.818/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 105
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 540 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 2.439/m²
Financiadas54%
- 26/08/2026AP 102 DEP 72Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 185 mil (34%)c/ vaga164 m²R$ 540.000R$ 3.293/m²
- 11/08/2026AP 132 DEP 18Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 432 mil (80%)c/ vaga176 m²R$ 540.000R$ 3.068/m²
- 26/06/2026AP 12 DEP 46 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 300 mil (56%)c/ vaga173 m²R$ 540.000R$ 3.121/m²
- 29/05/2026AP 113 DEP 38Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 213 mil (45%)c/ vaga149 m²R$ 475.000R$ 3.188/m²
- 12/01/2026AP 112 DEP 75Apartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 456 mil (80%)c/ vaga164 m²R$ 570.000R$ 3.476/m²
- 20/01/2026AP 101 DEP 31Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 225 mil (43%)c/ vaga164 m²R$ 525.000R$ 3.201/m²
- 16/09/2025AP 23 DEP 49Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 328 mil (74%)c/ vaga150 m²R$ 442.000R$ 2.947/m²
- 21/07/2025AP 12 DEP 03Apartamento em condomínio · construído em 2010MCMV · R$ 277 mil (60%)c/ vaga173 m²R$ 460.000R$ 2.659/m²
- 06/05/2025AP 71 DEP 62Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga164 m²R$ 515.000R$ 3.140/m²
- 25/04/2025AP 113 DEP 38Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 316 mil (80%)c/ vaga149 m²R$ 395.000R$ 2.651/m²
- 28/03/2025AP 103 DEP 73Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 163 mil (37%)c/ vaga150 m²R$ 442.500R$ 2.950/m²
- 21/03/2025AP 133 DEP 81Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga150 m²R$ 418.000R$ 2.787/m²
- 28/03/2025AP 103 DEP 73Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga150 m²R$ 2.901R$ 19/m²
- 18/12/2024AP 32 DEP 51Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga164 m²R$ 525.000R$ 3.201/m²
- 27/09/2024AP 83 DEP 67Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 325 mil (77%)c/ vaga150 m²R$ 420.000R$ 2.800/m²
- 05/03/2024AP 21 DEP 47Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga164 m²R$ 485.000R$ 2.957/m²
- 05/10/2023AP 41 DEP 11Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga164 m²R$ 460.000R$ 2.805/m²
- 29/09/2023AP 81 DEP 65Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 345 mil (71%)c/ vaga164 m²R$ 485.000R$ 2.957/m²
- 11/09/2023AP 91 DEP 68Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 370 mil (79%)c/ vaga164 m²R$ 470.000R$ 2.866/m²
- 01/09/2023AP 83 DEP 26Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga149 m²R$ 395.000R$ 2.651/m²
- 19/05/2023AP 62 DEP 19Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 390 mil (80%)c/ vaga164 m²R$ 490.000R$ 2.988/m²
- 25/04/2023AP 93 DEP 30Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga149 m²R$ 200.000R$ 1.342/m²
- 19/12/2022AP 102 DEP 72Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 334 mil (79%)c/ vaga164 m²R$ 420.000R$ 2.561/m²
- 05/09/2022AP 41 DEP 53Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 265 mil (57%)c/ vaga164 m²R$ 465.000R$ 2.835/m²
- 15/07/2022AP 101 DEP 31Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 320 mil (64%)c/ vaga164 m²R$ 500.000R$ 3.049/m²
Este endereço
Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.866 m²
68 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 540 mil
1 unidade de 164 m²
Vendas registradas
105
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
38 de 111 compras
Financiado mediano
R$ 267 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.811/m² · 9 | R$ 1.866/m² · 20 |
| 2012 | R$ 2.001/m² · 16 | R$ 2.267/m² · 34 |
| 2013 | R$ 2.317/m² · 9 | R$ 2.393/m² · 16 |
| 2014 | R$ 2.383/m² · 3 | R$ 3.214/m² · 14 |
| 2015 | R$ 2.462/m² · 6 | R$ 2.630/m² · 26 |
| 2016 | R$ 2.013/m² · 1 | R$ 3.028/m² · 12 |
| 2017 | R$ 2.302/m² · 6 | R$ 2.302/m² · 6 |
| 2018 | R$ 2.416/m² · 5 | R$ 2.315/m² · 6 |
| 2019 | R$ 2.476/m² · 7 | R$ 2.759/m² · 16 |
| 2020 | R$ 2.567/m² · 4 | R$ 3.076/m² · 13 |
| 2021 | R$ 2.483/m² · 14 | R$ 2.607/m² · 26 |
| 2022 | R$ 2.622/m² · 5 | R$ 3.179/m² · 17 |
| 2023 | R$ 2.835/m² · 6 | R$ 3.255/m² · 19 |
| 2024 | R$ 2.957/m² · 3 | R$ 3.424/m² · 8 |
| 2025 | R$ 2.787/m² · 7 | R$ 3.327/m² · 16 |
| 2026 | R$ 3.195/m² · 6 | R$ 3.247/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.811/m² |
| 2012 | 16 vendas · R$ 2.001/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 2.317/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.383/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 2.462/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.013/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 2.302/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.416/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 2.476/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.567/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 2.483/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 2.622/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 2.835/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.957/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 2.787/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 3.195/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 861/m² – R$ 989/m² | 0 |
| R$ 989/m² – R$ 1.117/m² | 0 |
| R$ 1.117/m² – R$ 1.245/m² | 0 |
| R$ 1.245/m² – R$ 1.373/m² | 0 |
| R$ 1.373/m² – R$ 1.500/m² | 0 |
| R$ 1.500/m² – R$ 1.628/m² | 0 |
| R$ 1.628/m² – R$ 1.756/m² | 0 |
| R$ 1.756/m² – R$ 1.884/m² | 0 |
| R$ 1.884/m² – R$ 2.011/m² | 0 |
| R$ 2.011/m² – R$ 2.139/m² | 0 |
| R$ 2.139/m² – R$ 2.267/m² | 0 |
| R$ 2.267/m² – R$ 2.395/m² | 0 |
| R$ 2.395/m² – R$ 2.523/m² | 0 |
| R$ 2.523/m² – R$ 2.650/m² | 0 |
| R$ 2.650/m² – R$ 2.778/m² | 2 |
| R$ 2.778/m² – R$ 2.906/m² | 3 |
| R$ 2.906/m² – R$ 3.034/m² | 3 |
| R$ 3.034/m² – R$ 3.162/m² | 3 |
| R$ 3.162/m² – R$ 3.289/m² | 3 |
| R$ 3.289/m² – R$ 3.417/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3651%
- Minha Casa Minha Vida11,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,4%
- Sem financiamento informado3246%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 36 | 51% | R$ 15,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,4% | R$ 460 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,4% | R$ 570 mil |
| Sem financiamento informado | 32 | 46% | R$ 11,9 mi |
Calculadora
R$ 570.000R$ 3.476/m² · curva logradouro