Rua Washington Luís, 196 (República)
Foram registradas 179 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 242 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2018, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.852/m²
- Vendas registradas
- 179
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 255 mil
- 32 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 242 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.852/m²Neste prédio: 179 vendas · mediana R$ 255 mil (32 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.333/m²Unidade típica
R$ 240 mil
~45 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.444/m² – R$ 7.903/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 179
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 242 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 6.717/m²
Financiadas34%
- 24/08/2026AP 1906Apartamento em condomínio · construído em 201831 m²R$ 241.800R$ 7.800/m²
- 28/07/2026AP 1414Apartamento em condomínio · construído em 2018Consórcio · R$ 253 mil (96%)33 m²R$ 262.500R$ 7.955/m²
- 28/07/2026AP 1412Apartamento em condomínio · construído em 2018Consórcio · R$ 253 mil (96%)32 m²R$ 262.500R$ 8.203/m²
- 20/07/2026AP 1713Apartamento em condomínio · construído em 201831 m²R$ 206.606R$ 6.665/m²
- 23/07/2026AP 911Apartamento em condomínio · construído em 201831 m²R$ 175.866R$ 5.673/m²
- 19/06/2026AP 2002Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 280 mil (80%)64 m²R$ 350.000R$ 5.469/m²
- 29/05/2026AP 1514Apartamento em condomínio · construído em 2018Consórcio · R$ 253 mil (96%)33 m²R$ 262.500R$ 7.955/m²
- 20/05/2026AP 1812Apartamento em condomínio · construído em 201832 m²R$ 150.000R$ 4.688/m²
- 28/04/2026AP 2013Apartamento em condomínio · construído em 201831 m²R$ 265.000R$ 8.548/m²
- 16/04/2026AP 504Apartamento em condomínio · construído em 201833 m²R$ 255.350R$ 7.738/m²
- 30/03/2026AP 1506Apartamento em condomínio · construído em 2018Consórcio · R$ 340 mil (100%)31 m²R$ 340.000R$ 10.968/m²
- 31/03/2026AP 2007Apartamento em condomínio · construído em 20180,15% transferidoSFI · R$ 181 mil (59%)32 m²R$ 310.000—
- 25/03/2026AP 1402Apartamento em condomínio · construído em 201864 m²R$ 255.000R$ 3.984/m²
- 04/03/2026AP 906Apartamento em condomínio · construído em 2018Consórcio · R$ 190 mil (77%)31 m²R$ 245.000R$ 7.903/m²
- 23/03/2026AP 1007Apartamento em condomínio · construído em 201831 m²R$ 189.459R$ 6.112/m²
- 11/02/2026AP 1512Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 208 mil (80%)32 m²R$ 260.000R$ 8.125/m²
- 30/12/2025AP 1005Apartamento em condomínio · construído em 2018Consórcio · R$ 250 mil (100%)33 m²R$ 250.000R$ 7.576/m²
- 13/11/2025AP 214Apartamento em condomínio · construído em 201833 m²R$ 270.000R$ 8.182/m²
- 01/10/2025AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 180 mil (73%)31 m²R$ 245.000R$ 7.903/m²
- 19/09/2025AP 614Apartamento em condomínio · construído em 201833 m²R$ 275.000R$ 8.333/m²
- 19/09/2025AP 614Apartamento em condomínio · construído em 201833 m²R$ 275.000R$ 8.333/m²
- 21/08/2025AP 1612Apartamento em condomínio · construído em 201832 m²R$ 233.681R$ 7.303/m²
- 17/07/2025AP 1401Apartamento em condomínio · construído em 201865 m²R$ 250.000R$ 3.846/m²
- 16/06/2025AP 1504Apartamento em condomínio · construído em 201865 m²R$ 270.000R$ 4.154/m²
- 12/06/2025AP 303Apartamento em condomínio · construído em 201832 m²R$ 220.000R$ 6.875/m²
Este endereço
Construído em
2018
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
935 m²
150 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12 mi
~47 unidades de 32 m²
Vendas registradas
179
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 931 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
63 de 183 compras
Financiado mediano
R$ 180 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
21
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2013 | — | R$ 3.911/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 2.203/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 1.375/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 4.268/m² · 59 |
| 2018 | — | R$ 4.207/m² · 57 |
| 2019 | R$ 6.515/m² · 37 | R$ 4.934/m² · 71 |
| 2020 | R$ 6.717/m² · 42 | R$ 6.107/m² · 56 |
| 2021 | R$ 6.539/m² · 20 | R$ 5.376/m² · 31 |
| 2022 | R$ 7.030/m² · 19 | R$ 5.227/m² · 29 |
| 2023 | R$ 6.440/m² · 15 | R$ 5.019/m² · 25 |
| 2024 | R$ 6.506/m² · 13 | R$ 5.431/m² · 22 |
| 2025 | R$ 7.303/m² · 19 | R$ 6.304/m² · 31 |
| 2026 | R$ 7.800/m² · 15 | R$ 4.939/m² · 28 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2019 | 37 vendas · R$ 6.515/m² |
| 2020 | 42 vendas · R$ 6.717/m² |
| 2021 | 20 vendas · R$ 6.539/m² |
| 2022 | 19 vendas · R$ 7.030/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 6.440/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 6.506/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 7.303/m² |
| 2026 | 15 vendas · R$ 7.800/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 49 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.604/m² – R$ 3.856/m² | 2 |
| R$ 3.856/m² – R$ 4.108/m² | 1 |
| R$ 4.108/m² – R$ 4.360/m² | 3 |
| R$ 4.360/m² – R$ 4.612/m² | 1 |
| R$ 4.612/m² – R$ 4.864/m² | 1 |
| R$ 4.864/m² – R$ 5.116/m² | 0 |
| R$ 5.116/m² – R$ 5.368/m² | 0 |
| R$ 5.368/m² – R$ 5.620/m² | 1 |
| R$ 5.620/m² – R$ 5.872/m² | 3 |
| R$ 5.872/m² – R$ 6.124/m² | 1 |
| R$ 6.124/m² – R$ 6.376/m² | 4 |
| R$ 6.376/m² – R$ 6.629/m² | 2 |
| R$ 6.629/m² – R$ 6.881/m² | 6 |
| R$ 6.881/m² – R$ 7.133/m² | 1 |
| R$ 7.133/m² – R$ 7.385/m² | 2 |
| R$ 7.385/m² – R$ 7.637/m² | 2 |
| R$ 7.637/m² – R$ 7.889/m² | 4 |
| R$ 7.889/m² – R$ 8.141/m² | 6 |
| R$ 8.141/m² – R$ 8.393/m² | 6 |
| R$ 8.393/m² – R$ 8.645/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5329%
- Consórcio84,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,1%
- Sem financiamento informado12066%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 53 | 29% | R$ 13,5 mi |
| Consórcio | 8 | 4,4% | R$ 2,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,1% | R$ 570 mil |
| Sem financiamento informado | 120 | 66% | R$ 26 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18390%
- Cessões de direitos52,5%
- Execuções, leilões e retomadas21%
- Operações societárias31,5%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos104,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 183 | 90% | R$ 42,2 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 2,5% | R$ 1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1% | R$ 571 mil |
| Operações societárias | 3 | 1,5% | R$ 700 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 100 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 4,9% | R$ 3,1 mi |
Calculadora
R$ 240.000R$ 5.333/m² · curva logradouro