Rua Aguiar de Barros, 36 (República)
Foram registradas 136 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 630 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.965/m²
- Vendas registradas
- 136
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 802 mil
- 113 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 630 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.965/m²Neste prédio: 135 vendas · mediana R$ 802 mil (113 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.432/m²Unidade típica
R$ 683 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.858/m² – R$ 9.250/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 135
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 630 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 6.065/m²
Financiadas41%
- 31/07/2026AP 82Apartamento em condomínio · construído em 201982 m²R$ 630.000R$ 7.683/m²
- 26/06/2026AP 257Apartamento em condomínio · construído em 2019113 m²R$ 1.150.000R$ 10.177/m²
- 02/06/2026AP 207Apartamento em condomínio · construído em 2019Consórcio · R$ 375 mil (42%)113 m²R$ 900.000R$ 7.965/m²
- 14/04/2026AP 267Apartamento em condomínio · construído em 2019113 m²R$ 704.354R$ 6.233/m²
- 14/04/2026AP 39Apartamento em condomínio · construído em 201981 m²R$ 570.530R$ 7.044/m²
- 31/03/2026AP 194Apartamento em condomínio · construído em 2019116 m²R$ 1.030.000R$ 8.879/m²
- 11/03/2026AP 229Apartamento em condomínio · construído em 201981 m²R$ 670.000R$ 8.272/m²
- 03/02/2026AP 216Apartamento em condomínio · construído em 2019113 m²R$ 995.000R$ 8.805/m²
- 06/11/2025AP 266Apartamento em condomínio · construído em 2019113 m²R$ 622.050R$ 5.505/m²
- 01/10/2025AP 96Apartamento em condomínio · construído em 2019113 m²R$ 900.000R$ 7.965/m²
- 26/08/2025AP 45Apartamento em condomínio · construído em 2019117 m²R$ 649.124R$ 5.548/m²
- 12/08/2025AP 151Apartamento em condomínio · construído em 201981 m²R$ 580.000R$ 7.160/m²
- 28/07/2025AP 166Apartamento em condomínio · construído em 2019113 m²R$ 1.250.000R$ 11.062/m²
- 04/06/2025AP 197Apartamento em condomínio · construído em 2019113 m²R$ 885.417R$ 7.836/m²
- 05/06/2025AP 106Apartamento em condomínio · construído em 2019113 m²R$ 800.000R$ 7.080/m²
- 03/06/2025AP 193Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 400 mil (58%)115 m²R$ 695.520R$ 6.048/m²
- 17/04/2025AP 247Apartamento em condomínio · construído em 2019113 m²R$ 831.620R$ 7.359/m²
- 04/04/2025AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2019116 m²R$ 669.788R$ 5.774/m²
- 10/03/2025AP 255Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 500 mil (55%)117 m²R$ 915.000R$ 7.821/m²
- 18/12/2024AP 184Apartamento em condomínio · construído em 2019116 m²R$ 725.734R$ 6.256/m²
- 24/12/2024AP 67Apartamento em condomínio · construído em 2019113 m²R$ 663.438R$ 5.871/m²
- 11/10/2024AP 102Apartamento em condomínio · construído em 201982 m²R$ 338.400R$ 4.127/m²
- 12/09/2024AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2019Consórcio · R$ 633 mil (90%)115 m²R$ 702.712R$ 6.111/m²
- 27/09/2024AP 255Apartamento em condomínio · construído em 2019117 m²R$ 661.367R$ 5.653/m²
- 11/07/2024AP 131Apartamento em condomínio · construído em 201981 m²R$ 690.000R$ 8.519/m²
Este endereço
Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.750 m²
135 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 24,9 mi
~31 unidades de 113 m²
Vendas registradas
136
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 1.456 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
56 de 139 compras
Financiado mediano
R$ 439 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.724/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 2.377/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 4.138/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 4.114/m² · 6 |
| 2015 | — | R$ 5.172/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 3.947/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 4.612/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 4.500/m² · 2 |
| 2020 | R$ 6.049/m² · 17 | R$ 5.982/m² · 18 |
| 2021 | R$ 6.239/m² · 37 | R$ 6.069/m² · 39 |
| 2022 | R$ 6.330/m² · 26 | R$ 6.330/m² · 26 |
| 2023 | R$ 5.840/m² · 22 | R$ 6.102/m² · 53 |
| 2024 | R$ 5.765/m² · 14 | R$ 5.950/m² · 23 |
| 2025 | R$ 7.160/m² · 11 | R$ 7.822/m² · 23 |
| 2026 | R$ 8.118/m² · 8 | R$ 8.805/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 17 vendas · R$ 6.049/m² |
| 2021 | 37 vendas · R$ 6.239/m² |
| 2022 | 26 vendas · R$ 6.330/m² |
| 2023 | 22 vendas · R$ 5.840/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 5.765/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 7.160/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 8.118/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 40 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.202/m² – R$ 5.460/m² | 0 |
| R$ 5.460/m² – R$ 5.719/m² | 8 |
| R$ 5.719/m² – R$ 5.977/m² | 8 |
| R$ 5.977/m² – R$ 6.236/m² | 6 |
| R$ 6.236/m² – R$ 6.494/m² | 2 |
| R$ 6.494/m² – R$ 6.753/m² | 0 |
| R$ 6.753/m² – R$ 7.011/m² | 0 |
| R$ 7.011/m² – R$ 7.270/m² | 3 |
| R$ 7.270/m² – R$ 7.528/m² | 1 |
| R$ 7.528/m² – R$ 7.787/m² | 1 |
| R$ 7.787/m² – R$ 8.045/m² | 4 |
| R$ 8.045/m² – R$ 8.304/m² | 1 |
| R$ 8.304/m² – R$ 8.562/m² | 1 |
| R$ 8.562/m² – R$ 8.821/m² | 1 |
| R$ 8.821/m² – R$ 9.079/m² | 1 |
| R$ 9.079/m² – R$ 9.338/m² | 0 |
| R$ 9.338/m² – R$ 9.596/m² | 0 |
| R$ 9.596/m² – R$ 9.855/m² | 0 |
| R$ 9.855/m² – R$ 10.113/m² | 0 |
| R$ 10.113/m² – R$ 10.372/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5338%
- Consórcio32,2%
- Sem financiamento informado8259%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 53 | 38% | R$ 34,6 mi |
| Consórcio | 3 | 2,2% | R$ 2,2 mi |
| Sem financiamento informado | 82 | 59% | R$ 50,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13993%
- Cessões de direitos42,7%
- Execuções, leilões e retomadas21,3%
- Operações societárias21,3%
- Partilhas e divisões21,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 139 | 93% | R$ 87,7 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2,7% | R$ 1,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,3% | R$ 1,2 mi |
| Operações societárias | 2 | 1,3% | R$ 1,4 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,3% | R$ 204 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical14799%
- Comercial vertical21,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 147 | 99% | R$ 91,8 mi |
| Comercial vertical | 2 | 1,3% | R$ 310 mil |
Calculadora
R$ 682.985R$ 8.432/m² · curva logradouro