Largo do Paicandu, 35 (República)

Foram registradas 57 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1947, residencial vertical · padrão c.

Sala (mediana)
R$ 1.929/m²
Vendas registradas
57
desde 2011
Valor mediano
R$ 99 mil
41 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 350 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 1.929/m²Neste prédio: 53 vendas · mediana R$ 99 mil (41 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.283/m²
Unidade típica
R$ 88 mil
~39 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.801/m² – R$ 2.289/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 53

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendafev/2026 · R$ 94 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 1.364/m²
Financiadas0%
  1. 02/02/2026CONJ 912Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 194741 m²R$ 93.838R$ 2.289/m²
  2. 29/01/2026CONJ 911Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 194741 m²R$ 93.838R$ 2.289/m²
  3. 27/02/2025A4 S409Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 194732 m²R$ 55.000R$ 1.719/m²
  4. 29/11/2024SOB LOJA 22Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1947402 m²R$ 395.405R$ 984/m²
  5. 29/11/2024SOB LOJA 21Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1947333 m²R$ 343.203R$ 1.031/m²
  6. 25/09/2023SALA 916Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 194734 m²R$ 54.000R$ 1.588/m²
  7. 17/08/2023CONJ 914Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 194741 m²R$ 50.000R$ 1.220/m²
  8. 02/06/2023A6 S609Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 194734 m²R$ 70.000R$ 2.059/m²
  9. 31/03/2023A15 S1504Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1947149 m²R$ 475.000R$ 3.188/m²
  10. 06/02/2023A4 S416Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 194737 m²R$ 45.000R$ 1.216/m²
  11. 06/02/2023A4 S412Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 194734 m²R$ 45.000R$ 1.324/m²
  12. 06/02/2023A4 S414Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 194750% transferido69 m²R$ 45.000—
  13. 06/02/2023A4 S413Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 194750% transferido69 m²R$ 40.000—
  14. 03/10/2022SA 813Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 194732 m²R$ 47.000R$ 1.469/m²
  15. 10/06/2022A6 S606Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 194733 m²R$ 55.000R$ 1.667/m²
  16. 31/05/2021A5 S507Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 194761 m²R$ 70.000R$ 1.148/m²
  17. 31/05/2021A5 S506Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 194733 m²R$ 50.000R$ 1.515/m²
  18. 12/02/2021A6 S609Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 194734 m²R$ 180.000R$ 5.294/m²
  19. 24/03/2020CONJ 913Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 194741 m²R$ 56.500R$ 1.378/m²
  20. 18/02/2020CONJ 912Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 194741 m²R$ 50.000R$ 1.220/m²
  21. 18/02/2020CONJ 911Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 194741 m²R$ 50.000R$ 1.220/m²
  22. 31/01/2020A4 S402Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 194723 m²R$ 35.000R$ 1.522/m²
  23. 12/11/2019CONJ 914Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 194741 m²R$ 60.000R$ 1.463/m²
  24. 22/04/2019SL 807Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 194757 m²R$ 85.000R$ 1.491/m²
  25. 17/12/2018A15 S1504Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1947149 m²R$ 700.000R$ 4.698/m²

Este endereço

Construído em
1947
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Sala
Apartamento em condomínio
Terreno
774 m²
51 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19,4 mi
~196 unidades de 41 m²
Vendas registradas
57
todas as tipologias, desde 2011
Altura
58 m
projeção 528 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
0%
0 de 70 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil4 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 659/m² · 2R$ 879/m² · 14
2012R$ 2.256/m² · 2R$ 980/m² · 15
2013R$ 608/m² · 2R$ 1.056/m² · 6
2014R$ 1.151/m² · 4R$ 1.623/m² · 16
2015R$ 591/m² · 10R$ 1.771/m² · 21
2016R$ 1.406/m² · 5R$ 1.618/m² · 11
2017R$ 1.334/m² · 10R$ 1.277/m² · 23
2018R$ 3.158/m² · 2R$ 1.935/m² · 6
2019R$ 1.477/m² · 2R$ 1.944/m² · 7
2020R$ 1.299/m² · 4R$ 1.299/m² · 6
2021R$ 1.515/m² · 3R$ 1.944/m² · 9
2022R$ 1.568/m² · 2R$ 1.667/m² · 7
2023R$ 1.456/m² · 6R$ 1.480/m² · 14
2024R$ 1.007/m² · 2R$ 1.792/m² · 10
2025R$ 1.719/m² · 1R$ 1.915/m² · 9
2026R$ 2.289/m² · 2R$ 2.289/m² · 3

Vendas por ano

Este prédio · sala

05102011201410 vendas2017202020232026
Ver tabela
20112 vendas · R$ 659/m²
20122 vendas · R$ 2.256/m²
20132 vendas · R$ 608/m²
20144 vendas · R$ 1.151/m²
201510 vendas · R$ 591/m²
20165 vendas · R$ 1.406/m²
201710 vendas · R$ 1.334/m²
20182 vendas · R$ 3.158/m²
20192 vendas · R$ 1.477/m²
20204 vendas · R$ 1.299/m²
20213 vendas · R$ 1.515/m²
20222 vendas · R$ 1.568/m²
20236 vendas · R$ 1.456/m²
20242 vendas · R$ 1.007/m²
20251 vendas · R$ 1.719/m²
20262 vendas · R$ 2.289/m²

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda7085%
  • Cessões de direitos11,2%
  • Execuções, leilões e retomadas911%
  • Dação, permuta e outros onerosos22,4%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda7085%R$ 6,9 mi
Cessões de direitos11,2%R$ 180 mil
Execuções, leilões e retomadas911%R$ 299 mil
Dação, permuta e outros onerosos22,4%R$ 45 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical911%
  • Comercial vertical7389%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical911%R$ 1,2 mi
Comercial vertical7389%R$ 6,2 mi

Calculadora

R$ 88.633R$ 2.273/m² · curva logradouro

Outros endereços no Largo do Paicandu

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 62Sala124R$ 1.960/m²R$ 96 mil
Nº 88Apartamento10R$ 3.647/m²R$ 413 mil

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