Largo do Paicandu (República)
A Prefeitura registrou 264 compras e vendas no Largo do Paicandu, na República, desde 2011 (37 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.681/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 62, com 124 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.681/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 264
- 37 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 300 mil
- ~112 m²
Preço mediano · Sala
R$ 2.283/m²6 vendas · mediana R$ 94 mil (39 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 88 mil
~39 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.801/m² – R$ 2.289/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 237
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 110 mil
Maior valorR$ 475 mil
Mediana da listaR$ 1.719/m²
Financiadas0%
- 02/06/2026Largo do Paicandu, 62CJ 1410Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196267 m²R$ 110.000R$ 1.642/m²
- 02/02/2026Largo do Paicandu, 35CONJ 912Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 194741 m²R$ 93.838R$ 2.289/m²
- 29/01/2026Largo do Paicandu, 35CONJ 911Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 194741 m²R$ 93.838R$ 2.289/m²
- 04/12/2025Largo do Paicandu, 62CJ 402Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196236 m²R$ 400.000R$ 11.111/m²
- 12/12/2025Largo do Paicandu, 62CJ 812Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196235 m²R$ 45.000R$ 1.286/m²
- 10/10/2025Largo do Paicandu, 62CJ 808Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196236 m²R$ 82.000R$ 2.278/m²
- 07/10/2025Largo do Paicandu, 62CJ 1410Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196267 m²R$ 192R$ 3/m²
- 25/08/2025Largo do Paicandu, 62CJ 1011Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196284 m²R$ 130.000R$ 1.548/m²
- 08/07/2025Largo do Paicandu, 62CJ 906Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196288 m²R$ 175.000R$ 1.989/m²
- 14/05/2025Largo do Paicandu, 62CJ 1411Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196247 m²R$ 90.000R$ 1.915/m²
- 04/04/2025Largo do Paicandu, 62CJ 1104Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1962107 m²R$ 205.000R$ 1.916/m²
- 15/02/2025Largo do Paicandu, 62CJ 714Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196233 m²R$ 63.000R$ 1.909/m²
- 27/02/2025Largo do Paicandu, 35A4 S409Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 194732 m²R$ 55.000R$ 1.719/m²
- 29/11/2024Largo do Paicandu, 35SOB LOJA 22Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1947402 m²R$ 395.405R$ 984/m²
- 29/11/2024Largo do Paicandu, 35SOB LOJA 21Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1947333 m²R$ 343.203R$ 1.031/m²
- 21/11/2024Largo do Paicandu, 62CJ 2401Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196273 m²R$ 140.000R$ 1.918/m²
- 18/11/2024Largo do Paicandu, 62CJ 2011Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196247 m²R$ 135.000R$ 2.872/m²
- 22/10/2024Largo do Paicandu, 62CJ 902Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196262 m²R$ 155.000R$ 2.500/m²
- 22/10/2024Largo do Paicandu, 62CJ 910Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196249 m²R$ 120.000R$ 2.449/m²
- 22/10/2024Largo do Paicandu, 62CJ 2001Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196273 m²R$ 70.000R$ 959/m²
- 27/09/2024Largo do Paicandu, 62CJ 1510Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196267 m²R$ 162.500R$ 2.425/m²
- 03/09/2024Largo do Paicandu, 62CJ 706Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196288 m²R$ 140.227R$ 1.593/m²
- 30/04/2024Largo do Paicandu, 62CJ 508Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196236 m²R$ 60.000R$ 1.667/m²
- 06/12/2023Largo do Paicandu, 62CJ 1303Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1962106 m²R$ 92.000R$ 868/m²
- 06/11/2023Largo do Paicandu, 62CJ 301Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1962288 m²R$ 200.000R$ 694/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
1%
2 de 227 compras
Financiado mediano
R$ 282 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
37
20 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | República |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 879/m² · 14 | R$ 805/m² · 405 |
| 2012 | R$ 980/m² · 15 | R$ 921/m² · 362 |
| 2013 | R$ 1.056/m² · 6 | R$ 1.299/m² · 400 |
| 2014 | R$ 1.623/m² · 16 | R$ 1.984/m² · 385 |
| 2015 | R$ 1.771/m² · 21 | R$ 1.674/m² · 267 |
| 2016 | R$ 1.618/m² · 11 | R$ 1.849/m² · 198 |
| 2017 | R$ 1.277/m² · 23 | R$ 1.729/m² · 222 |
| 2018 | R$ 1.935/m² · 6 | R$ 2.041/m² · 238 |
| 2019 | R$ 1.944/m² · 7 | R$ 1.486/m² · 332 |
| 2020 | R$ 1.299/m² · 6 | R$ 1.756/m² · 269 |
| 2021 | R$ 1.944/m² · 9 | R$ 2.059/m² · 329 |
| 2022 | R$ 1.667/m² · 7 | R$ 2.212/m² · 307 |
| 2023 | R$ 1.480/m² · 14 | R$ 2.407/m² · 364 |
| 2024 | R$ 1.792/m² · 10 | R$ 2.417/m² · 366 |
| 2025 | R$ 1.915/m² · 9 | R$ 2.278/m² · 295 |
| 2026 | R$ 2.289/m² · 3 | R$ 2.414/m² · 241 |
Vendas por ano
Esta rua · sala
Ver tabela
| 2011 | 14 vendas · R$ 879/m² |
| 2012 | 15 vendas · R$ 980/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 1.056/m² |
| 2014 | 16 vendas · R$ 1.623/m² |
| 2015 | 21 vendas · R$ 1.771/m² |
| 2016 | 11 vendas · R$ 1.618/m² |
| 2017 | 23 vendas · R$ 1.277/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 1.935/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 1.944/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 1.299/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 1.944/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 1.480/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 1.792/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 1.915/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 2.289/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 27 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 362/m² – R$ 686/m² | 0 |
| R$ 686/m² – R$ 1.009/m² | 4 |
| R$ 1.009/m² – R$ 1.332/m² | 2 |
| R$ 1.332/m² – R$ 1.655/m² | 3 |
| R$ 1.655/m² – R$ 1.979/m² | 8 |
| R$ 1.979/m² – R$ 2.302/m² | 4 |
| R$ 2.302/m² – R$ 2.625/m² | 3 |
| R$ 2.625/m² – R$ 2.948/m² | 1 |
| R$ 2.948/m² – R$ 3.271/m² | 0 |
| R$ 3.271/m² – R$ 3.595/m² | 0 |
| R$ 3.595/m² – R$ 3.918/m² | 0 |
| R$ 3.918/m² – R$ 4.241/m² | 0 |
| R$ 4.241/m² – R$ 4.564/m² | 0 |
| R$ 4.564/m² – R$ 4.888/m² | 0 |
| R$ 4.888/m² – R$ 5.211/m² | 0 |
| R$ 5.211/m² – R$ 5.534/m² | 0 |
| R$ 5.534/m² – R$ 5.857/m² | 0 |
| R$ 5.857/m² – R$ 6.181/m² | 0 |
| R$ 6.181/m² – R$ 6.504/m² | 0 |
| R$ 6.504/m² – R$ 6.827/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)21,3%
- Sem financiamento informado15699%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 1,3% | R$ 704 mil |
| Sem financiamento informado | 156 | 99% | R$ 19,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22786%
- Cessões de direitos114,2%
- Execuções, leilões e retomadas207,6%
- Operações societárias10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos51,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 227 | 86% | R$ 26,5 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 4,2% | R$ 712 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 20 | 7,6% | R$ 1,3 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,4% | R$ 15 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 1,9% | R$ 279 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical218%
- Comercial vertical24392%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 21 | 8% | R$ 3,8 mi |
| Comercial vertical | 243 | 92% | R$ 25,1 mi |
Calculadora
R$ 88.633R$ 2.273/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas no Largo do Paicandu
Perguntas frequentes sobre o Largo do Paicandu
Quanto custa o metro quadrado no Largo do Paicandu?
A mediana dos apartamentos vendidos no Largo do Paicandu é de R$ 2.681/m², 52% abaixo da mediana da República (R$ 5.577/m²).
Quanto custa um apartamento no Largo do Paicandu?
Um apartamento típico de 112 m² no Largo do Paicandu vale cerca de R$ 300 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas no Largo do Paicandu?
É o nº 62, com 124 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos no Largo do Paicandu?
A Prefeitura registrou 264 compras e vendas no Largo do Paicandu, na República, desde 2011, das quais 37 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.