Rua Octavio Modolin (Raposo Tavares)
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Octavio Modolin, em Raposo Tavares, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.056/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 151, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.056/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 20
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 257 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.279/m²5 vendas · mediana R$ 347 mil (83 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 20
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 20/02/2025Rua Octavio Modolin, 162CasaResidência · construído em 1980130 m²R$ 0R$ 0/m²
- 27/12/2024Rua Octavio Modolin, 130CasaResidência · construído em 197781 m²R$ 305.000R$ 3.765/m²
- 24/06/2024Rua Octavio Modolin, 151CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 720 mil (90%)83 m²R$ 800.000R$ 9.639/m²
- 28/05/2024Rua Octavio Modolin, 151CasaResidência · construído em 197783 m²R$ 285.000R$ 3.434/m²
- 19/04/2024Rua Octavio Modolin, 197CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 264 mil (75%)82 m²R$ 353.000R$ 4.305/m²
- 07/11/2023Rua Octavio Modolin, 151CasaResidência · construído em 197783 m²R$ 282.000R$ 3.398/m²
- 21/07/2022Rua Octavio Modolin, 110CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 548 mil (80%)142 m²R$ 685.000R$ 4.824/m²
- 28/04/2022Rua Octavio Modolin, 110CasaResidência · construído em 1984142 m²R$ 600.000R$ 4.225/m²
- 08/09/2021Rua Octavio Modolin, 205CasaResidência · construído em 197982 m²R$ 335.000R$ 4.085/m²
- 03/09/2021Rua Octavio Modolin, 197CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 264 mil (80%)82 m²R$ 330.000R$ 4.024/m²
- 26/02/2021Rua Octavio Modolin, 122CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 251 mil (81%)81 m²R$ 310.000R$ 3.827/m²
- 27/02/2020Rua Octavio Modolin, 173CASAResidência · construído em 1977SFH · R$ 265 mil (82%)82 m²R$ 325.000R$ 3.963/m²
- 14/11/2019Rua Octavio Modolin, 208CasaResidência · construído em 1981185 m²R$ 600.000R$ 3.243/m²
- 13/12/2018Rua Octavio Modolin, 78CasaResidência · construído em 197781 m²R$ 150.000R$ 1.852/m²
- 06/12/2016Rua Octavio Modolin, 215CasaResidência · construído em 197782 m²R$ 250.000R$ 3.049/m²
- 23/08/2016Rua Octavio Modolin, 87CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 180 mil (64%)82 m²R$ 280.000R$ 3.415/m²
- 25/07/2014Rua Octavio Modolin, 111CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 200 mil (78%)82 m²R$ 255.000R$ 3.110/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Raposo Tavares |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.651/m² · 277 |
| 2012 | — | R$ 2.004/m² · 288 |
| 2013 | — | R$ 2.359/m² · 266 |
| 2014 | R$ 3.110/m² · 1 | R$ 2.879/m² · 233 |
| 2015 | — | R$ 2.732/m² · 174 |
| 2016 | R$ 3.232/m² · 2 | R$ 2.564/m² · 115 |
| 2017 | — | R$ 2.714/m² · 108 |
| 2018 | R$ 1.852/m² · 1 | R$ 2.756/m² · 140 |
| 2019 | R$ 3.243/m² · 1 | R$ 2.941/m² · 153 |
| 2020 | R$ 3.963/m² · 1 | R$ 2.810/m² · 171 |
| 2021 | R$ 4.024/m² · 3 | R$ 3.345/m² · 222 |
| 2022 | R$ 4.525/m² · 2 | R$ 3.303/m² · 196 |
| 2023 | R$ 3.398/m² · 1 | R$ 3.462/m² · 185 |
| 2024 | R$ 4.035/m² · 4 | R$ 3.710/m² · 222 |
| 2025 | — | R$ 3.570/m² · 188 |
| 2026 | — | R$ 4.250/m² · 111 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2014 | 1 vendas · R$ 3.110/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.232/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.852/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.243/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.963/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.024/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.525/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.398/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.035/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701680%
- Anos 80420%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 16 | 80% | R$ 5,6 mi |
| Anos 80 | 4 | 20% | R$ 1,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)744%
- Sem financiamento informado956%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 44% | R$ 3,1 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 56% | R$ 2,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1785%
- Execuções, leilões e retomadas15%
- Dação, permuta e outros onerosos210%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 85% | R$ 6,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5% | R$ 800 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 10% | R$ 525 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Octavio Modolin
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 3.047/m² | R$ 247 mil |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 5.883/m² | R$ 482 mil |
| Nº 110 | Casa | 2 | R$ 5.744/m² | R$ 816 mil |
| Nº 111 | Casa | 1 | R$ 5.352/m² | R$ 439 mil |
| Nº 122 | Casa | 1 | R$ 5.205/m² | R$ 422 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 4.279/m² | R$ 347 mil |
| Nº 151 | Casa | 3 | R$ 4.022/m² | R$ 334 mil |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 6.031/m² | R$ 495 mil |
| Nº 197 | Casa | 2 | R$ 5.144/m² | R$ 422 mil |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 5.464/m² | R$ 448 mil |
| Nº 208 | Casa | 1 | R$ 5.124/m² | R$ 948 mil |
| Nº 215 | Casa | 1 | R$ 5.253/m² | R$ 431 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Octavio Modolin
Quanto custa o metro quadrado na Rua Octavio Modolin?
A Rua Octavio Modolin teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.056/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Octavio Modolin?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Octavio Modolin vale cerca de R$ 257 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Octavio Modolin?
É o nº 151, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Octavio Modolin?
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Octavio Modolin, em Raposo Tavares, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.