Rua Nicola Spinelli (Raposo Tavares)
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Nicola Spinelli, em Raposo Tavares, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.056/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 10, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.056/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 15
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 257 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.830/m²3 vendas · mediana R$ 406 mil (84 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 23/12/2025Rua Nicola Spinelli, 98CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 304 mil (80%)84 m²R$ 380.000R$ 4.524/m²
- 19/11/2025Rua Nicola Spinelli, 104CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 266 mil (70%)84 m²R$ 380.000R$ 4.524/m²
- 22/07/2025Rua Nicola Spinelli, 76CasaResidência · construído em 1991SFI · R$ 344 mil (80%)137 m²R$ 430.000R$ 3.139/m²
- 10/08/2023Rua Nicola Spinelli, 90CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 199 mil (52%)84 m²R$ 380.000R$ 4.524/m²
- 18/11/2021Rua Nicola Spinelli, 120CasaResidência · construído em 201668 m²R$ 278.000R$ 4.088/m²
- 28/06/2021Rua Nicola Spinelli, 72PT LOTE 18 - QD AXResidência · construído em 1991SFH · R$ 392 mil (80%)137 m²R$ 490.000R$ 3.577/m²
- 25/02/2021Rua Nicola Spinelli, 10LT 13 QD AXResidência · construído em 198293 m²R$ 550.000R$ 5.914/m²
- 30/05/2019Rua Nicola Spinelli, 90CasaResidência · construído em 201320% transferido84 m²R$ 110.393—
- 24/03/2015Rua Nicola Spinelli, 112CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 152 mil (45%)71 m²R$ 340.000R$ 4.789/m²
- 12/11/2014Rua Nicola Spinelli, 40CasaResidência · construído em 1993SFH · R$ 210 mil (60%)137 m²R$ 350.000R$ 2.555/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Raposo Tavares |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.651/m² · 277 |
| 2012 | — | R$ 2.004/m² · 288 |
| 2013 | — | R$ 2.359/m² · 266 |
| 2014 | R$ 2.555/m² · 1 | R$ 2.879/m² · 233 |
| 2015 | R$ 4.789/m² · 1 | R$ 2.732/m² · 174 |
| 2016 | — | R$ 2.564/m² · 115 |
| 2017 | — | R$ 2.714/m² · 108 |
| 2018 | — | R$ 2.756/m² · 140 |
| 2019 | — | R$ 2.941/m² · 153 |
| 2020 | — | R$ 2.810/m² · 171 |
| 2021 | R$ 4.088/m² · 3 | R$ 3.345/m² · 222 |
| 2022 | — | R$ 3.303/m² · 196 |
| 2023 | R$ 4.524/m² · 1 | R$ 3.462/m² · 185 |
| 2024 | — | R$ 3.710/m² · 222 |
| 2025 | R$ 4.524/m² · 3 | R$ 3.570/m² · 188 |
| 2026 | — | R$ 4.250/m² · 111 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2014 | 1 vendas · R$ 2.555/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.789/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.088/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.524/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.524/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80217%
- Anos 90433%
- 2010 em diante650%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 2 | 17% | R$ 1,1 mi |
| Anos 90 | 4 | 33% | R$ 1,5 mi |
| 2010 em diante | 6 | 50% | R$ 1,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)545%
- SFI, carteira hipotecária e outros19,1%
- Sem financiamento informado545%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 45% | R$ 2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 9,1% | R$ 430 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 45% | R$ 1,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1280%
- Execuções, leilões e retomadas16,7%
- Operações societárias16,7%
- Dação, permuta e outros onerosos16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 80% | R$ 4,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,7% | R$ 216 mil |
| Operações societárias | 1 | 6,7% | R$ 571 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,7% | R$ 195 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1280%
- Terreno320%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 12 | 80% | R$ 4,5 mi |
| Terreno | 3 | 20% | R$ 614 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Nicola Spinelli
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 10 | Casa | 1 | R$ 8.039/m² | R$ 748 mil |
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 4.396/m² | R$ 602 mil |
| Nº 72 | Casa | 1 | R$ 4.862/m² | R$ 666 mil |
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 3.351/m² | R$ 459 mil |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 5.357/m² | R$ 450 mil |
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 4.830/m² | R$ 406 mil |
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 4.830/m² | R$ 406 mil |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 8.296/m² | R$ 589 mil |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 5.468/m² | R$ 372 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Nicola Spinelli
Quanto custa o metro quadrado na Rua Nicola Spinelli?
A Rua Nicola Spinelli teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.056/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Nicola Spinelli?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Nicola Spinelli vale cerca de R$ 257 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Nicola Spinelli?
É o nº 10, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Nicola Spinelli?
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Nicola Spinelli, em Raposo Tavares, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.