Rua João Guilherme (Raposo Tavares)
A Prefeitura registrou 81 compras e vendas na Rua João Guilherme, em Raposo Tavares, desde 2011 (24 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.056/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 431, com 46 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.056/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 81
- 24 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 257 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.333/m²5 vendas · mediana R$ 550 mil (75 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 550 mil
~75 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.667/m² – R$ 7.707/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 80
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 578 mil
Maior valorR$ 610 mil
Mediana da listaR$ 4.667/m²
Financiadas41%
- 20/07/2026Rua João Guilherme, 431CS 126Residência · construído em 1983Consórcio · R$ 546 mil (94%)75 m²R$ 578.000R$ 7.707/m²
- 30/04/2026Rua João Guilherme, 431CS 167Residência · construído em 1983SFI · R$ 267 mil (48%)75 m²R$ 550.000R$ 7.333/m²
- 15/12/2025Rua João Guilherme, 431CS 223Residência · construído em 1983SFH · R$ 400 mil (66%)75 m²R$ 610.000R$ 8.133/m²
- 05/12/2025Rua João Guilherme, 431CS 90Residência · construído em 198382 m²R$ 300.000R$ 3.659/m²
- 28/10/2025Rua João Guilherme, 431CS 71Residência · construído em 198375 m²R$ 500.000R$ 6.667/m²
- 11/07/2025Rua João Guilherme, 231CasaResidência · construído em 1992119 m²R$ 455.000R$ 3.824/m²
- 30/06/2025Rua João Guilherme, 431CS 86Residência · construído em 198393 m²R$ 500.000R$ 5.376/m²
- 16/06/2025Rua João Guilherme, 431CS 42Residência · construído em 1983SFH · R$ 242 mil (56%)75 m²R$ 435.000R$ 5.800/m²
- 06/05/2025Rua João Guilherme, 89casaResidência · construído em 2002SFH · R$ 326 mil (69%)102 m²R$ 470.000R$ 4.608/m²
- 29/11/2024Rua João Guilherme, 431CS 95Residência · construído em 1983SFH · R$ 280 mil (80%)75 m²R$ 350.000R$ 4.667/m²
- 25/10/2024Rua João Guilherme, 431CS 179Residência · construído em 1983SFH · R$ 320 mil (62%)75 m²R$ 520.000R$ 6.933/m²
- 14/10/2024Rua João Guilherme, 431CS 183Residência · construído em 198375 m²R$ 155.000R$ 2.067/m²
- 29/10/2024Rua João Guilherme, 431CS 106Residência · construído em 198375 m²R$ 51.241R$ 683/m²
- 18/07/2024Rua João Guilherme, 431CS 63Residência · construído em 198375 m²R$ 520.000R$ 6.933/m²
- 05/07/2024Rua João Guilherme, 102CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 262 mil (80%)67 m²R$ 328.000R$ 4.896/m²
- 12/06/2024Rua João Guilherme, 431CS 114Residência · construído em 1983SFH · R$ 155 mil (38%)75 m²R$ 405.000R$ 5.400/m²
- 04/05/2024Rua João Guilherme, 431CS 265Residência · construído em 198377 m²R$ 400.000R$ 5.195/m²
- 29/02/2024Rua João Guilherme, 431CS 78Residência · construído em 1983SFH · R$ 240 mil (44%)82 m²R$ 540.000R$ 6.585/m²
- 03/11/2023Rua João Guilherme, 112CasaResidência · construído em 198950% transferido92 m²R$ 158.613—
- 13/10/2023Rua João Guilherme, 431CS 39Residência · construído em 1983SFH · R$ 229 mil (60%)75 m²R$ 385.000R$ 5.133/m²
- 29/03/2023Rua João Guilherme, 53CasaResidência · construído em 1992SFH · R$ 224 mil (80%)130 m²R$ 280.000R$ 2.154/m²
- 01/11/2022Rua João Guilherme, 341LT 27 QD 8Residência · construído em 198550% transferido190 m²R$ 387.747—
- 03/03/2022Rua João Guilherme, 431CS 231Residência · construído em 198375 m²R$ 360.000R$ 4.800/m²
- 11/03/2022Rua João Guilherme, 279PT LT 21 QD 8Residência · construído em 200250% transferido93 m²R$ 240.000—
- 15/12/2021Rua João Guilherme, 431CS 134Residência · construído em 198375 m²R$ 340.000R$ 4.533/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
19 de 72 compras
Financiado mediano
R$ 262 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Raposo Tavares |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.333/m² · 7 | R$ 1.651/m² · 277 |
| 2012 | R$ 2.819/m² · 4 | R$ 2.004/m² · 288 |
| 2013 | R$ 3.333/m² · 3 | R$ 2.359/m² · 266 |
| 2014 | R$ 4.867/m² · 7 | R$ 2.879/m² · 233 |
| 2015 | R$ 2.195/m² · 1 | R$ 2.732/m² · 174 |
| 2016 | R$ 1.733/m² · 1 | R$ 2.564/m² · 115 |
| 2017 | R$ 4.067/m² · 1 | R$ 2.714/m² · 108 |
| 2018 | R$ 4.327/m² · 2 | R$ 2.756/m² · 140 |
| 2019 | R$ 2.919/m² · 4 | R$ 2.941/m² · 153 |
| 2020 | R$ 4.625/m² · 4 | R$ 2.810/m² · 171 |
| 2021 | R$ 5.000/m² · 6 | R$ 3.345/m² · 222 |
| 2022 | R$ 4.800/m² · 1 | R$ 3.303/m² · 196 |
| 2023 | R$ 3.644/m² · 2 | R$ 3.462/m² · 185 |
| 2024 | R$ 5.195/m² · 9 | R$ 3.710/m² · 222 |
| 2025 | R$ 5.376/m² · 7 | R$ 3.570/m² · 188 |
| 2026 | R$ 7.520/m² · 2 | R$ 4.250/m² · 111 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 2.333/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.819/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 4.867/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.195/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.733/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.067/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.327/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.919/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 4.625/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.800/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.644/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 5.195/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 5.376/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 7.520/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.181/m² – R$ 1.521/m² | 0 |
| R$ 1.521/m² – R$ 1.861/m² | 0 |
| R$ 1.861/m² – R$ 2.201/m² | 1 |
| R$ 2.201/m² – R$ 2.541/m² | 0 |
| R$ 2.541/m² – R$ 2.881/m² | 0 |
| R$ 2.881/m² – R$ 3.221/m² | 0 |
| R$ 3.221/m² – R$ 3.561/m² | 0 |
| R$ 3.561/m² – R$ 3.901/m² | 2 |
| R$ 3.901/m² – R$ 4.241/m² | 0 |
| R$ 4.241/m² – R$ 4.580/m² | 0 |
| R$ 4.580/m² – R$ 4.920/m² | 3 |
| R$ 4.920/m² – R$ 5.260/m² | 2 |
| R$ 5.260/m² – R$ 5.600/m² | 2 |
| R$ 5.600/m² – R$ 5.940/m² | 1 |
| R$ 5.940/m² – R$ 6.280/m² | 0 |
| R$ 6.280/m² – R$ 6.620/m² | 1 |
| R$ 6.620/m² – R$ 6.960/m² | 3 |
| R$ 6.960/m² – R$ 7.300/m² | 0 |
| R$ 7.300/m² – R$ 7.640/m² | 1 |
| R$ 7.640/m² – R$ 7.980/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 806986%
- Anos 9067,5%
- 2000–200945%
- 2010 em diante11,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 69 | 86% | R$ 21 mi |
| Anos 90 | 6 | 7,5% | R$ 1,1 mi |
| 2000–2009 | 4 | 5% | R$ 1 mi |
| 2010 em diante | 1 | 1,3% | R$ 1,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1736%
- Consórcio12,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,1%
- Sem financiamento informado2860%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 36% | R$ 7 mi |
| Consórcio | 1 | 2,1% | R$ 578 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,1% | R$ 550 mil |
| Sem financiamento informado | 28 | 60% | R$ 8,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7289%
- Cessões de direitos22,5%
- Execuções, leilões e retomadas44,9%
- Partilhas e divisões22,5%
- Dação, permuta e outros onerosos11,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 72 | 89% | R$ 22,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,5% | R$ 120 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 4,9% | R$ 957 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 2,5% | R$ 66 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,2% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal8099%
- Terreno11,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 80 | 99% | R$ 24,5 mi |
| Terreno | 1 | 1,2% | R$ 450 mil |
Calculadora
R$ 550.000R$ 7.333/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João Guilherme
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 2.596/m² | R$ 337 mil |
| Nº 89 | Casa | 2 | R$ 4.987/m² | R$ 509 mil |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 5.562/m² | R$ 373 mil |
| Nº 108 | Casa | 2 | R$ 5.326/m² | R$ 490 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 7.389/m² | R$ 532 mil |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 3.445/m² | R$ 365 mil |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 4.083/m² | R$ 486 mil |
| Nº 242 | Casa | 1 | R$ 675/m² | R$ 69 mil |
| Nº 260 | Casa | 1 | R$ 3.401/m² | R$ 415 mil |
| Nº 346 | Casa | 1 | R$ 6.778/m² | R$ 488 mil |
| Nº 381 | Casa | 1 | R$ 5.978/m² | R$ 365 mil |
| Nº 397 | Casa | 1 | R$ 5.595/m² | R$ 565 mil |
| Nº 408 | Casa | 1 | R$ 1.348/m² | R$ 227 mil |
| Nº 431 | Casa | 46 | R$ 7.333/m² | R$ 550 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Guilherme
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Guilherme?
A Rua João Guilherme teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.056/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Guilherme?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua João Guilherme vale cerca de R$ 257 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Guilherme?
É o nº 431, com 46 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Guilherme?
A Prefeitura registrou 81 compras e vendas na Rua João Guilherme, em Raposo Tavares, desde 2011, das quais 24 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.