Rua João Guilherme, 431 (Raposo Tavares)
Foram registradas 46 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (casa, R$ 578 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 7.333/m²
- Vendas registradas
- 46
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 550 mil
- 75 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 578 mil
Preço mediano · Casa
R$ 7.333/m²Neste prédio: 46 vendas · mediana R$ 550 mil (75 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.333/m²Unidade típica
R$ 550 mil
~75 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.667/m² – R$ 7.707/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 46
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 578 mil
Maior valorR$ 610 mil
Mediana da listaR$ 4.667/m²
Financiadas44%
- 20/07/2026CS 126Residência · construído em 1983Consórcio · R$ 546 mil (94%)75 m²R$ 578.000R$ 7.707/m²
- 30/04/2026CS 167Residência · construído em 1983SFI · R$ 267 mil (48%)75 m²R$ 550.000R$ 7.333/m²
- 15/12/2025CS 223Residência · construído em 1983SFH · R$ 400 mil (66%)75 m²R$ 610.000R$ 8.133/m²
- 05/12/2025CS 90Residência · construído em 198382 m²R$ 300.000R$ 3.659/m²
- 28/10/2025CS 71Residência · construído em 198375 m²R$ 500.000R$ 6.667/m²
- 30/06/2025CS 86Residência · construído em 198393 m²R$ 500.000R$ 5.376/m²
- 16/06/2025CS 42Residência · construído em 1983SFH · R$ 242 mil (56%)75 m²R$ 435.000R$ 5.800/m²
- 29/11/2024CS 95Residência · construído em 1983SFH · R$ 280 mil (80%)75 m²R$ 350.000R$ 4.667/m²
- 25/10/2024CS 179Residência · construído em 1983SFH · R$ 320 mil (62%)75 m²R$ 520.000R$ 6.933/m²
- 14/10/2024CS 183Residência · construído em 198375 m²R$ 155.000R$ 2.067/m²
- 29/10/2024CS 106Residência · construído em 198375 m²R$ 51.241R$ 683/m²
- 18/07/2024CS 63Residência · construído em 198375 m²R$ 520.000R$ 6.933/m²
- 12/06/2024CS 114Residência · construído em 1983SFH · R$ 155 mil (38%)75 m²R$ 405.000R$ 5.400/m²
- 04/05/2024CS 265Residência · construído em 198377 m²R$ 400.000R$ 5.195/m²
- 29/02/2024CS 78Residência · construído em 1983SFH · R$ 240 mil (44%)82 m²R$ 540.000R$ 6.585/m²
- 13/10/2023CS 39Residência · construído em 1983SFH · R$ 229 mil (60%)75 m²R$ 385.000R$ 5.133/m²
- 03/03/2022CS 231Residência · construído em 198375 m²R$ 360.000R$ 4.800/m²
- 15/12/2021CS 134Residência · construído em 198375 m²R$ 340.000R$ 4.533/m²
- 14/09/2021CS 126Residência · construído em 1983SFH · R$ 336 mil (82%)75 m²R$ 410.000R$ 5.467/m²
- 28/05/2021CS 259Residência · construído em 1983SFH · R$ 384 mil (80%)75 m²R$ 480.000R$ 6.400/m²
- 24/03/2021CS 230Residência · construído em 1983SFH · R$ 486 mil (83%)75 m²R$ 585.000R$ 7.800/m²
- 10/04/2020CS 119Residência · construído em 198375 m²R$ 350.000R$ 4.667/m²
- 14/02/2020CS 174Residência · construído em 1983142 m²R$ 500.000R$ 3.521/m²
- 19/12/2019CS 218 TIPOResidência · construído em 198375 m²R$ 440.000R$ 5.867/m²
- 12/06/2019CS 135Residência · construído em 198375 m²R$ 178.000R$ 2.373/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
13.029 m²
38 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 550 mil
1 unidade de 75 m²
Vendas registradas
46
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 5.741 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
14 de 48 compras
Financiado mediano
R$ 273 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.897/m² · 5 | R$ 2.333/m² · 7 |
| 2012 | R$ 2.933/m² · 3 | R$ 2.819/m² · 4 |
| 2013 | R$ 3.333/m² · 3 | R$ 3.333/m² · 3 |
| 2014 | R$ 4.933/m² · 5 | R$ 4.867/m² · 7 |
| 2015 | R$ 1.098/m² · 2 | R$ 2.195/m² · 1 |
| 2016 | R$ 1.733/m² · 1 | R$ 1.733/m² · 1 |
| 2017 | R$ 4.067/m² · 1 | R$ 4.067/m² · 1 |
| 2018 | R$ 4.327/m² · 2 | R$ 4.327/m² · 2 |
| 2019 | R$ 4.120/m² · 2 | R$ 2.919/m² · 4 |
| 2020 | R$ 4.094/m² · 2 | R$ 4.625/m² · 4 |
| 2021 | R$ 5.933/m² · 4 | R$ 5.000/m² · 6 |
| 2022 | R$ 4.800/m² · 1 | R$ 4.800/m² · 1 |
| 2023 | R$ 5.133/m² · 1 | R$ 3.644/m² · 2 |
| 2024 | R$ 5.297/m² · 8 | R$ 5.195/m² · 9 |
| 2025 | R$ 5.800/m² · 5 | R$ 5.376/m² · 7 |
| 2026 | R$ 7.520/m² · 2 | R$ 7.520/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.897/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.933/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 4.933/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.098/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.733/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.067/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.327/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.120/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.094/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 5.933/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.800/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.133/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 5.297/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 5.800/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 7.520/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.098/m² – R$ 1.444/m² | 0 |
| R$ 1.444/m² – R$ 1.789/m² | 0 |
| R$ 1.789/m² – R$ 2.134/m² | 1 |
| R$ 2.134/m² – R$ 2.480/m² | 0 |
| R$ 2.480/m² – R$ 2.825/m² | 0 |
| R$ 2.825/m² – R$ 3.170/m² | 0 |
| R$ 3.170/m² – R$ 3.516/m² | 0 |
| R$ 3.516/m² – R$ 3.861/m² | 1 |
| R$ 3.861/m² – R$ 4.206/m² | 0 |
| R$ 4.206/m² – R$ 4.552/m² | 0 |
| R$ 4.552/m² – R$ 4.897/m² | 1 |
| R$ 4.897/m² – R$ 5.242/m² | 2 |
| R$ 5.242/m² – R$ 5.588/m² | 2 |
| R$ 5.588/m² – R$ 5.933/m² | 1 |
| R$ 5.933/m² – R$ 6.279/m² | 0 |
| R$ 6.279/m² – R$ 6.624/m² | 1 |
| R$ 6.624/m² – R$ 6.969/m² | 3 |
| R$ 6.969/m² – R$ 7.315/m² | 0 |
| R$ 7.315/m² – R$ 7.660/m² | 1 |
| R$ 7.660/m² – R$ 8.005/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1238%
- Consórcio13,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,1%
- Sem financiamento informado1856%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 38% | R$ 5,4 mi |
| Consórcio | 1 | 3,1% | R$ 578 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,1% | R$ 550 mil |
| Sem financiamento informado | 18 | 56% | R$ 5,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4892%
- Execuções, leilões e retomadas23,8%
- Partilhas e divisões23,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 48 | 92% | R$ 16,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,8% | R$ 322 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 3,8% | R$ 66 mil |
Calculadora
R$ 550.000R$ 7.333/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua João Guilherme
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 108 | Casa | 2 | R$ 5.326/m² | R$ 490 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 7.389/m² | R$ 532 mil |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 3.445/m² | R$ 365 mil |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 4.083/m² | R$ 486 mil |
| Nº 242 | Casa | 1 | R$ 675/m² | R$ 69 mil |
| Nº 260 | Casa | 1 | R$ 3.401/m² | R$ 415 mil |
| Nº 346 | Casa | 1 | R$ 6.778/m² | R$ 488 mil |
| Nº 381 | Casa | 1 | R$ 5.978/m² | R$ 365 mil |
| Nº 397 | Casa | 1 | R$ 5.595/m² | R$ 565 mil |
| Nº 408 | Casa | 1 | R$ 1.348/m² | R$ 227 mil |