Rua Cachoeira Poraque, 21 (Raposo Tavares)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 185 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1997, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.156/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 155 mil
- 49 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 185 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.156/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 155 mil (49 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 1.976/m²Unidade típica
R$ 154 mil
~78 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 994/m² – R$ 3.155/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 185 mil
Maior valorR$ 185 mil
Mediana da listaR$ 2.143/m²
Financiadas31%
- 13/07/2026AP 34 A / BL AApartamento em condomínio · construído em 199749 m²R$ 185.000R$ 3.776/m²
- 16/03/2026E 61 AP 11 B BLBApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 144 mil (100%)49 m²R$ 144.443R$ 2.948/m²
- 15/09/2025AP 14 A / BL AApartamento em condomínio · construído em 199864 m²R$ 130.000R$ 2.031/m²
- 28/03/2025E 61 AP 11D/BL BApartamento em condomínio · construído em 199749 m²R$ 120.000R$ 2.449/m²
- 31/01/2025EAP 34B BL BApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 104 mil (70%)49 m²R$ 148.000R$ 3.020/m²
- 30/12/2024E 61 AP 22E BL BApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 136 mil (80%)49 m²R$ 170.000R$ 3.469/m²
- 23/08/2022E 61 AP 22D BL BApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 20 mil (100%)49 m²R$ 19.836R$ 405/m²
- 25/02/2022E 61 AP 41D BL BApartamento em condomínio · construído em 199749 m²R$ 80.000R$ 1.633/m²
- 10/03/2020E 61 AP 23CApartamento em condomínio · construído em 199725% transferido49 m²R$ 40.000—
- 24/05/2019E 61 AP 24CApartamento em condomínio · construído em 199749 m²R$ 20.000R$ 408/m²
- 30/08/2018E 61 AP 11DApartamento em condomínio · construído em 199749 m²R$ 26.500R$ 541/m²
- 03/08/2017AP 34 A BLApartamento em condomínio · construído em 199749 m²R$ 0R$ 0/m²
- 24/10/2016E 61 AP 32CApartamento em condomínio · construído em 199749 m²R$ 152.000R$ 3.102/m²
- 15/04/2014E 61 AP 24BApartamento em condomínio · construído em 199749 m²R$ 45.000R$ 918/m²
- 28/01/2013E 61 AP 12BApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 112 mil (77%)49 m²R$ 145.000R$ 2.959/m²
- 29/11/2012E 61 AP 21EApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 53 mil (50%)49 m²R$ 105.000R$ 2.143/m²
- 27/06/2012E 61 AP 14EApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 92 mil (84%)49 m²R$ 110.000R$ 2.245/m²
- 18/01/2011E 61 AP 32EApartamento em condomínio · construído em 199749 m²R$ 70.000R$ 1.429/m²
Este endereço
Construído em
1997
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.271 m²
17 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14,1 mi
~91 unidades de 49 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 1.400 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
4 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 120 mil
90% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.429/m² · 1 | R$ 1.429/m² · 1 |
| 2012 | R$ 2.194/m² · 2 | R$ 2.194/m² · 2 |
| 2013 | R$ 2.959/m² · 1 | R$ 2.959/m² · 1 |
| 2014 | R$ 918/m² · 1 | R$ 918/m² · 1 |
| 2016 | R$ 3.102/m² · 1 | R$ 3.102/m² · 1 |
| 2017 | R$ 0/m² · 1 | R$ 1.141/m² · 2 |
| 2018 | R$ 541/m² · 1 | R$ 1.221/m² · 1 |
| 2019 | R$ 408/m² · 1 | R$ 1.187/m² · 6 |
| 2021 | — | R$ 1.402/m² · 1 |
| 2022 | R$ 1.019/m² · 2 | R$ 1.656/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 1.718/m² · 1 |
| 2024 | R$ 3.469/m² · 1 | R$ 1.527/m² · 7 |
| 2025 | R$ 2.449/m² · 3 | R$ 1.879/m² · 9 |
| 2026 | R$ 3.362/m² · 2 | R$ 1.976/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.429/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.194/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.959/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 918/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.102/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 541/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 408/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 1.019/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.469/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.449/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.362/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)431%
- Sem financiamento informado969%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 31% | R$ 482 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 69% | R$ 754 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1895%
- Execuções, leilões e retomadas15,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 95% | R$ 1,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,3% | R$ 206 mil |
Calculadora
R$ 154.141R$ 1.976/m² · curva logradouro