Rua Cachoeira Poraque (Raposo Tavares)
A Prefeitura registrou 55 compras e vendas na Rua Cachoeira Poraque, em Raposo Tavares, desde 2011 (25 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 1.976/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 191, com 19 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 1.976/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 55
- 25 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 154 mil
- ~78 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.976/m²4 vendas · mediana R$ 135 mil (78 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 154 mil
~78 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 994/m² – R$ 3.155/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 55
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 185 mil
Maior valorR$ 277 mil
Mediana da listaR$ 1.430/m²
Financiadas38%
- 13/07/2026Rua Cachoeira Poraque, 21AP 34 A / BL AApartamento em condomínio · construído em 199749 m²R$ 185.000R$ 3.776/m²
- 05/06/2026Rua Cachoeira Poraque, 281AP 41 BLOCO 6Apartamento em condomínio · construído em 2008107 m²R$ 107.482R$ 1.005/m²
- 15/04/2026Rua Cachoeira Poraque, 191AP 33 BLOCO 4Apartamento em condomínio · construído em 2008131 m²R$ 126.000R$ 962/m²
- 16/03/2026Rua Cachoeira Poraque, 21E 61 AP 11 B BLBApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 144 mil (100%)49 m²R$ 144.443R$ 2.948/m²
- 15/12/2025Rua Cachoeira Poraque, 191AP 33 BLOCO 4Apartamento em condomínio · construído em 2008131 m²R$ 41.020R$ 313/m²
- 15/09/2025Rua Cachoeira Poraque, 21AP 14 A / BL AApartamento em condomínio · construído em 199864 m²R$ 130.000R$ 2.031/m²
- 15/08/2025Rua Cachoeira Poraque, 281AP 11 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2008107 m²R$ 230.000R$ 2.150/m²
- 25/06/2025Rua Cachoeira Poraque, 191AP 53 BLOCO 5Apartamento em condomínio · construído em 2008MCMV · R$ 173 mil (75%)131 m²R$ 230.000R$ 1.756/m²
- 26/06/2025Rua Cachoeira Poraque, 281AP 42 BLOCO 5Apartamento em condomínio · construído em 2008107 m²R$ 200.000R$ 1.869/m²
- 28/05/2025Rua Cachoeira Poraque, 191AP 44 BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 2008131 m²R$ 230.000R$ 1.756/m²
- 09/05/2025Rua Cachoeira Poraque, 191AP 52 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2008MCMV · R$ 180 mil (80%)131 m²R$ 225.000R$ 1.718/m²
- 18/03/2025Rua Cachoeira Poraque, 191AP 24 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 34 mil (14%)131 m²R$ 246.165R$ 1.879/m²
- 28/03/2025Rua Cachoeira Poraque, 21E 61 AP 11D/BL BApartamento em condomínio · construído em 199749 m²R$ 120.000R$ 2.449/m²
- 31/01/2025Rua Cachoeira Poraque, 21EAP 34B BL BApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 104 mil (70%)49 m²R$ 148.000R$ 3.020/m²
- 20/12/2024Rua Cachoeira Poraque, 281AP 11 BLOCO 6Apartamento em condomínio · construído em 2008107 m²R$ 200.000R$ 1.869/m²
- 30/12/2024Rua Cachoeira Poraque, 21E 61 AP 22E BL BApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 136 mil (80%)49 m²R$ 170.000R$ 3.469/m²
- 03/09/2024Rua Cachoeira Poraque, 191AP 23 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 28 mil (100%)131 m²R$ 28.484R$ 217/m²
- 22/08/2024Rua Cachoeira Poraque, 281AP 14 BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 115 mil (46%)107 m²R$ 250.000R$ 2.336/m²
- 21/08/2024Rua Cachoeira Poraque, 191AP 32 BLOCO 4Apartamento em condomínio · construído em 2008131 m²R$ 200.000R$ 1.527/m²
- 25/06/2024Rua Cachoeira Poraque, 191AP 54 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 124 mil (69%)131 m²R$ 180.000R$ 1.374/m²
- 20/03/2024Rua Cachoeira Poraque, 191AP 22 BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 2008131 m²R$ 190.000R$ 1.450/m²
- 15/01/2024Rua Cachoeira Poraque, 281AP 14 BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 2008107 m²R$ 140.000R$ 1.308/m²
- 22/12/2023Rua Cachoeira Poraque, 191AP 21 BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 168 mil (75%)131 m²R$ 225.000R$ 1.718/m²
- 15/09/2022Rua Cachoeira Poraque, 191AP 22 BLOCO 4Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 176 mil (80%)131 m²R$ 220.000R$ 1.679/m²
- 08/08/2022Rua Cachoeira Poraque, 281AP 41 BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 200862,5% transferido107 m²R$ 60.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
18 de 52 compras
Financiado mediano
R$ 130 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Raposo Tavares |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.429/m² · 1 | R$ 1.500/m² · 245 |
| 2012 | R$ 2.194/m² · 2 | R$ 1.814/m² · 277 |
| 2013 | R$ 2.959/m² · 1 | R$ 2.078/m² · 226 |
| 2014 | R$ 918/m² · 1 | R$ 2.300/m² · 205 |
| 2015 | — | R$ 2.302/m² · 156 |
| 2016 | R$ 3.102/m² · 1 | R$ 2.506/m² · 204 |
| 2017 | R$ 1.141/m² · 2 | R$ 2.462/m² · 321 |
| 2018 | R$ 1.221/m² · 1 | R$ 2.400/m² · 377 |
| 2019 | R$ 1.187/m² · 6 | R$ 2.453/m² · 255 |
| 2020 | — | R$ 2.574/m² · 326 |
| 2021 | R$ 1.402/m² · 1 | R$ 2.742/m² · 385 |
| 2022 | R$ 1.656/m² · 4 | R$ 2.900/m² · 326 |
| 2023 | R$ 1.718/m² · 1 | R$ 3.049/m² · 273 |
| 2024 | R$ 1.527/m² · 7 | R$ 3.195/m² · 366 |
| 2025 | R$ 1.879/m² · 9 | R$ 3.134/m² · 348 |
| 2026 | R$ 1.976/m² · 4 | R$ 2.976/m² · 289 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.429/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.194/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.959/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 918/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.102/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.141/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.221/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 1.187/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.402/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 1.656/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.718/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 1.527/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 1.879/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 1.976/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
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| R$ 260/m² – R$ 429/m² | 1 |
| R$ 429/m² – R$ 598/m² | 0 |
| R$ 598/m² – R$ 767/m² | 0 |
| R$ 767/m² – R$ 936/m² | 0 |
| R$ 936/m² – R$ 1.105/m² | 2 |
| R$ 1.105/m² – R$ 1.274/m² | 0 |
| R$ 1.274/m² – R$ 1.443/m² | 2 |
| R$ 1.443/m² – R$ 1.612/m² | 2 |
| R$ 1.612/m² – R$ 1.781/m² | 4 |
| R$ 1.781/m² – R$ 1.950/m² | 3 |
| R$ 1.950/m² – R$ 2.119/m² | 1 |
| R$ 2.119/m² – R$ 2.288/m² | 1 |
| R$ 2.288/m² – R$ 2.457/m² | 2 |
| R$ 2.457/m² – R$ 2.626/m² | 0 |
| R$ 2.626/m² – R$ 2.795/m² | 0 |
| R$ 2.795/m² – R$ 2.965/m² | 1 |
| R$ 2.965/m² – R$ 3.134/m² | 1 |
| R$ 3.134/m² – R$ 3.303/m² | 0 |
| R$ 3.303/m² – R$ 3.472/m² | 1 |
| R$ 3.472/m² – R$ 3.641/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 901935%
- 2000–20093665%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 19 | 35% | R$ 1,9 mi |
| 2000–2009 | 36 | 65% | R$ 5,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1634%
- Minha Casa Minha Vida24,3%
- Sem financiamento informado2962%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 34% | R$ 2,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 4,3% | R$ 455 mil |
| Sem financiamento informado | 29 | 62% | R$ 3,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5295%
- Cessões de direitos11,8%
- Execuções, leilões e retomadas11,8%
- Dação, permuta e outros onerosos11,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 52 | 95% | R$ 7,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,8% | R$ 200 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,8% | R$ 206 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,8% | R$ 220 mil |
Calculadora
R$ 154.141R$ 1.976/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Cachoeira Poraque
Perguntas frequentes sobre a Rua Cachoeira Poraque
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cachoeira Poraque?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Cachoeira Poraque é de R$ 1.976/m², 35% abaixo da mediana de Raposo Tavares (R$ 3.056/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Cachoeira Poraque?
Um apartamento típico de 78 m² na Rua Cachoeira Poraque vale cerca de R$ 154 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cachoeira Poraque?
É o nº 191, com 19 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cachoeira Poraque?
A Prefeitura registrou 55 compras e vendas na Rua Cachoeira Poraque, em Raposo Tavares, desde 2011, das quais 25 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.