Avenida Joaquim de Santana (Raposo Tavares)
A Prefeitura registrou 157 compras e vendas na Avenida Joaquim de Santana, em Raposo Tavares, desde 2011 (19 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.619/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 30, com 40 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.619/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 157
- 19 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 224 mil
- ~86 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.619/m²8 vendas · mediana R$ 224 mil (86 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 224 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.385/m² – R$ 2.979/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 115
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 218 mil
Maior valorR$ 290 mil
Mediana da listaR$ 2.143/m²
Financiadas54%
- 10/06/2026Avenida Joaquim de Santana, 30APTO 3Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 160 mil (73%)84 m²R$ 218.000R$ 2.595/m²
- 08/05/2026Avenida Joaquim de Santana, 30APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 230 mil (79%)84 m²R$ 290.000R$ 3.452/m²
- 28/05/2026Avenida Joaquim de Santana, 202APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 198284 m²R$ 180.000R$ 2.143/m²
- 27/02/2026Avenida Joaquim de Santana, 181APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 183 mil (70%)87 m²R$ 260.000R$ 2.989/m²
- 23/02/2026Avenida Joaquim de Santana, 30APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1981MCMV · R$ 200 mil (80%)84 m²R$ 250.000R$ 2.976/m²
- 13/01/2026Avenida Joaquim de Santana, 181APTO 02 BL05 ALA AApartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 184 mil (80%)87 m²R$ 230.000R$ 2.644/m²
- 11/12/2025Avenida Joaquim de Santana, 181APTO 02Apartamento em condomínio · construído em 198387 m²R$ 200.000R$ 2.299/m²
- 18/12/2025Avenida Joaquim de Santana, 30APTO 3Apartamento em condomínio · construído em 198184 m²R$ 20.000R$ 238/m²
- 04/11/2025Avenida Joaquim de Santana, 181APTO 03Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 168 mil (80%)87 m²R$ 210.000R$ 2.414/m²
- 18/07/2025Avenida Joaquim de Santana, 202APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 154 mil (70%)84 m²R$ 220.000R$ 2.619/m²
- 14/05/2025Avenida Joaquim de Santana, 202APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1982Consórcio · R$ 223 mil (100%)84 m²R$ 223.000R$ 2.655/m²
- 01/03/2025Avenida Joaquim de Santana, 202APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 198284 m²R$ 185.000R$ 2.202/m²
- 06/12/2024Avenida Joaquim de Santana, 30APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 198184 m²R$ 143.509R$ 1.708/m²
- 02/09/2024Avenida Joaquim de Santana, 202AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 136 mil (80%)84 m²R$ 170.000R$ 2.024/m²
- 19/09/2024Avenida Joaquim de Santana, 30APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 198284 m²R$ 130.000R$ 1.548/m²
- 21/06/2024Avenida Joaquim de Santana, 202APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 165 mil (75%)84 m²R$ 220.000R$ 2.619/m²
- 31/01/2024Avenida Joaquim de Santana, 202AP 13Apartamento em condomínio · construído em 198284 m²R$ 160.000R$ 1.905/m²
- 11/10/2023Avenida Joaquim de Santana, 181APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 198387 m²R$ 106.646R$ 1.226/m²
- 03/02/2023Avenida Joaquim de Santana, 181APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 19830,01% transferidoSFH · R$ 176 mil (80%)87 m²R$ 220.000—
- 09/02/2022Avenida Joaquim de Santana, 181BLOCO 2 APTO 23-BApartamento em condomínio · construído em 19830,01% transferidoSFH · R$ 186 mil (80%)87 m²R$ 233.000—
- 23/02/2022Avenida Joaquim de Santana, 202APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 128 mil (80%)84 m²R$ 160.000R$ 1.905/m²
- 18/01/2022Avenida Joaquim de Santana, 30APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 198184 m²R$ 163.000R$ 1.940/m²
- 11/11/2021Avenida Joaquim de Santana, 30APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 198184 m²R$ 185.000R$ 2.202/m²
- 10/11/2021Avenida Joaquim de Santana, 181APTO 03Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 105 mil (64%)87 m²R$ 165.000R$ 1.897/m²
- 06/10/2021Avenida Joaquim de Santana, 202APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 198284 m²R$ 142.988R$ 1.702/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
69%
45 de 110 compras
Financiado mediano
R$ 145 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
47
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Raposo Tavares |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.458/m² · 10 | R$ 1.500/m² · 245 |
| 2012 | R$ 1.786/m² · 8 | R$ 1.814/m² · 277 |
| 2013 | R$ 2.106/m² · 10 | R$ 2.078/m² · 226 |
| 2014 | R$ 2.262/m² · 12 | R$ 2.300/m² · 205 |
| 2015 | R$ 2.202/m² · 9 | R$ 2.302/m² · 156 |
| 2016 | R$ 2.253/m² · 7 | R$ 2.506/m² · 204 |
| 2017 | R$ 2.024/m² · 5 | R$ 2.462/m² · 321 |
| 2018 | R$ 2.143/m² · 5 | R$ 2.400/m² · 377 |
| 2019 | — | R$ 2.453/m² · 255 |
| 2020 | R$ 1.845/m² · 7 | R$ 2.574/m² · 326 |
| 2021 | R$ 2.113/m² · 6 | R$ 2.742/m² · 385 |
| 2022 | R$ 1.923/m² · 2 | R$ 2.900/m² · 326 |
| 2023 | R$ 1.226/m² · 1 | R$ 3.049/m² · 273 |
| 2024 | R$ 1.905/m² · 5 | R$ 3.195/m² · 366 |
| 2025 | R$ 2.414/m² · 5 | R$ 3.134/m² · 348 |
| 2026 | R$ 2.810/m² · 6 | R$ 2.976/m² · 289 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 1.458/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 1.786/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 2.106/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 2.262/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 2.202/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 2.253/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.024/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 1.845/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 2.113/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 1.923/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.226/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 1.905/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 2.414/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 2.810/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 574/m² – R$ 710/m² | 0 |
| R$ 710/m² – R$ 846/m² | 0 |
| R$ 846/m² – R$ 982/m² | 0 |
| R$ 982/m² – R$ 1.118/m² | 0 |
| R$ 1.118/m² – R$ 1.254/m² | 1 |
| R$ 1.254/m² – R$ 1.390/m² | 0 |
| R$ 1.390/m² – R$ 1.526/m² | 0 |
| R$ 1.526/m² – R$ 1.662/m² | 1 |
| R$ 1.662/m² – R$ 1.798/m² | 1 |
| R$ 1.798/m² – R$ 1.934/m² | 1 |
| R$ 1.934/m² – R$ 2.070/m² | 1 |
| R$ 2.070/m² – R$ 2.206/m² | 2 |
| R$ 2.206/m² – R$ 2.342/m² | 1 |
| R$ 2.342/m² – R$ 2.478/m² | 1 |
| R$ 2.478/m² – R$ 2.614/m² | 1 |
| R$ 2.614/m² – R$ 2.751/m² | 4 |
| R$ 2.751/m² – R$ 2.887/m² | 0 |
| R$ 2.887/m² – R$ 3.023/m² | 2 |
| R$ 3.023/m² – R$ 3.159/m² | 0 |
| R$ 3.159/m² – R$ 3.295/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8011573%
- 2000–20094227%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 115 | 73% | R$ 18,8 mi |
| 2000–2009 | 42 | 27% | R$ 350 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4265%
- Minha Casa Minha Vida23,1%
- Consórcio11,5%
- Sem financiamento informado2031%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 42 | 65% | R$ 8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 3,1% | R$ 480 mil |
| Consórcio | 1 | 1,5% | R$ 223 mil |
| Sem financiamento informado | 20 | 31% | R$ 2,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11070%
- Execuções, leilões e retomadas63,8%
- Operações societárias148,9%
- Dação, permuta e outros onerosos2717%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 110 | 70% | R$ 18,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 3,8% | R$ 709 mil |
| Operações societárias | 14 | 8,9% | R$ 117 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 27 | 17% | R$ 225 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical11573%
- Comercial horizontal4227%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 115 | 73% | R$ 18,8 mi |
| Comercial horizontal | 42 | 27% | R$ 350 mil |
Calculadora
R$ 225.405R$ 2.621/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Joaquim de Santana
Perguntas frequentes sobre a Avenida Joaquim de Santana
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Joaquim de Santana?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Joaquim de Santana é de R$ 2.619/m², 14% abaixo da mediana de Raposo Tavares (R$ 3.056/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Joaquim de Santana?
Um apartamento típico de 86 m² na Avenida Joaquim de Santana vale cerca de R$ 224 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Joaquim de Santana?
É o nº 30, com 40 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Joaquim de Santana?
A Prefeitura registrou 157 compras e vendas na Avenida Joaquim de Santana, em Raposo Tavares, desde 2011, das quais 19 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.