Rua Sebastião Muniz (Ponte Rasa)
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Sebastião Muniz, na Ponte Rasa, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.342/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 31, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.342/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 24
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 297 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.342/m²3 vendas · mediana R$ 398 mil (86 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 459 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.983/m² – R$ 5.536/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 24
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 2.282/m²
Financiadas42%
- 29/12/2025Rua Sebastião Muniz, 337CasaResidência · construído em 197039 m²R$ 399.583—
- 16/12/2025Rua Sebastião Muniz, 75CasaResidência · construído em 195152 m²R$ 260.000R$ 5.000/m²
- 26/09/2025Rua Sebastião Muniz, 141CasaResidência · construído em 198792,85% transferido226 m²R$ 390.000—
- 11/12/2024Rua Sebastião Muniz, 33CASA 01Residência · construído em 2021SFH · R$ 400 mil (67%)119 m²R$ 600.000R$ 5.042/m²
- 20/09/2024Rua Sebastião Muniz, 37CasaResidência · construído em 197386 m²R$ 350.000R$ 4.070/m²
- 28/09/2023Rua Sebastião Muniz, 308CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 400 mil (80%)185 m²R$ 500.000R$ 2.703/m²
- 02/08/2023Rua Sebastião Muniz, 5E 5 FUNDOSResidência · construído em 1973104 m²R$ 270.000R$ 2.596/m²
- 12/08/2022Rua Sebastião Muniz, 294ANT 8BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1977207 m²R$ 150.000R$ 725/m²
- 18/03/2022Rua Sebastião Muniz, 150153, 157 - CASA 2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20210,32% transferidoSFH · R$ 260 mil (55%)332 m²R$ 470.000—
- 16/03/2022Rua Sebastião Muniz, 150153, 157, CASA 01Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202136% transferido332 m²R$ 350.000—
- 25/02/2022Rua Sebastião Muniz, 150CASA 03Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20210,31% transferidoSFH · R$ 310 mil (67%)332 m²R$ 460.000—
- 28/09/2021Rua Sebastião Muniz, 31CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202110% transferidoSFH · R$ 189 mil (40%)552 m²R$ 470.000—
- 09/08/2021Rua Sebastião Muniz, 31CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2021SFH · R$ 235 mil (54%)552 m²R$ 435.000R$ 788/m²
- 30/07/2021Rua Sebastião Muniz, 31CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2021552 m²R$ 450.000R$ 815/m²
- 09/10/2020Rua Sebastião Muniz, 33LT 7 QD BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2021332 m²R$ 300.000R$ 904/m²
- 21/08/2019Rua Sebastião Muniz, 225CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 344 mil (80%)146 m²R$ 430.000R$ 2.945/m²
- 30/08/2019Rua Sebastião Muniz, 31CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2021552 m²R$ 306.000R$ 554/m²
- 24/08/2018Rua Sebastião Muniz, 42LT 3 QD G VLResidência · construído em 1981127 m²R$ 250.000R$ 1.969/m²
- 14/04/2016Rua Sebastião Muniz, 221CASA BResidência · construído em 2015SFH · R$ 193 mil (64%)82 m²R$ 300.000R$ 3.659/m²
- 12/03/2012Rua Sebastião Muniz, 231VL NV RIO BRResidência · construído em 197371 m²R$ 120.000R$ 1.690/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
8 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 285 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ponte Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.574/m² · 257 |
| 2012 | R$ 1.690/m² · 1 | R$ 1.646/m² · 291 |
| 2013 | — | R$ 2.177/m² · 292 |
| 2014 | — | R$ 2.597/m² · 201 |
| 2015 | — | R$ 2.385/m² · 167 |
| 2016 | R$ 3.659/m² · 1 | R$ 2.802/m² · 141 |
| 2017 | — | R$ 2.501/m² · 166 |
| 2018 | R$ 1.969/m² · 1 | R$ 2.703/m² · 179 |
| 2019 | R$ 1.750/m² · 2 | R$ 2.958/m² · 194 |
| 2020 | R$ 904/m² · 1 | R$ 3.056/m² · 252 |
| 2021 | R$ 802/m² · 2 | R$ 3.247/m² · 355 |
| 2022 | R$ 725/m² · 1 | R$ 3.521/m² · 262 |
| 2023 | R$ 2.649/m² · 2 | R$ 3.500/m² · 249 |
| 2024 | R$ 4.556/m² · 2 | R$ 3.900/m² · 251 |
| 2025 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 3.750/m² · 235 |
| 2026 | — | R$ 4.024/m² · 181 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 1.690/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.659/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.969/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.750/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 904/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 802/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 725/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.649/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.556/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196914,2%
- Anos 70729%
- Anos 80521%
- Anos 9014,2%
- 2010 em diante1042%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 4,2% | R$ 260 mil |
| Anos 70 | 7 | 29% | R$ 1,4 mi |
| Anos 80 | 5 | 21% | R$ 1,8 mi |
| Anos 90 | 1 | 4,2% | R$ 430 mil |
| 2010 em diante | 10 | 42% | R$ 4,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)842%
- Sem financiamento informado1158%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 42% | R$ 3,7 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 58% | R$ 3,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2083%
- Dação, permuta e outros onerosos417%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 83% | R$ 7,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 17% | R$ 797 mil |
Calculadora
R$ 459.399R$ 5.342/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Sebastião Muniz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 5 | Casa | 1 | R$ 3.074/m² | R$ 320 mil |
| Nº 31 | Casa | 3 | R$ 1.054/m² | R$ 582 mil |
| Nº 33 | Casa | 2 | R$ 3.534/m² | R$ 563 mil |
| Nº 37 | Casa | 1 | R$ 4.624/m² | R$ 398 mil |
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 3.239/m² | R$ 411 mil |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 5.342/m² | R$ 278 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 6.302/m² | R$ 517 mil |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 4.654/m² | R$ 679 mil |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 4.110/m² | R$ 292 mil |
| Nº 294 | Casa | 1 | R$ 910/m² | R$ 188 mil |
| Nº 308 | Casa | 1 | R$ 3.200/m² | R$ 592 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Sebastião Muniz
Quanto custa o metro quadrado na Rua Sebastião Muniz?
A Rua Sebastião Muniz teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.342/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Sebastião Muniz?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua Sebastião Muniz vale cerca de R$ 297 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Sebastião Muniz?
É o nº 31, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Sebastião Muniz?
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Sebastião Muniz, na Ponte Rasa, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.