Rua Joaquim Alves Dinis (Ponte Rasa)
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Joaquim Alves Dinis, na Ponte Rasa, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.342/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 353, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.342/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 20
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 297 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.195/m²6 vendas · mediana R$ 539 mil (107 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 553 mil
~107 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.202/m² – R$ 5.608/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 153 mil
Maior valorR$ 715 mil
Mediana da listaR$ 3.455/m²
Financiadas27%
- 11/02/2026Rua Joaquim Alves Dinis, 677CasaResidência · construído em 198833,34% transferido140 m²R$ 153.333—
- 03/10/2025Rua Joaquim Alves Dinis, 829CasaResidência · construído em 1981110 m²R$ 380.000R$ 3.455/m²
- 26/09/2025Rua Joaquim Alves Dinis, 466CasaResidência · construído em 1990103 m²R$ 543.000R$ 5.272/m²
- 06/06/2025Rua Joaquim Alves Dinis, 620LT 24 QD 31 VLResidência · construído em 1993125 m²R$ 450.000R$ 3.600/m²
- 10/04/2025Rua Joaquim Alves Dinis, 691CasaResidência · construído em 196796 m²R$ 420.000R$ 4.375/m²
- 29/01/2025Rua Joaquim Alves Dinis, 529CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 300 mil (50%)95 m²R$ 600.000R$ 6.316/m²
- 11/09/2024Rua Joaquim Alves Dinis, 95CasaResidência · construído em 1977124 m²R$ 605.000R$ 4.879/m²
- 30/09/2022Rua Joaquim Alves Dinis, 353CasaResidência · construído em 1980145 m²R$ 715.000R$ 4.931/m²
- 12/07/2021Rua Joaquim Alves Dinis, 383CasaResidência · construído em 197656 m²R$ 100.000R$ 1.786/m²
- 16/11/2020Rua Joaquim Alves Dinis, 543CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 200 mil (62%)80 m²R$ 325.000R$ 4.063/m²
- 24/12/2018Rua Joaquim Alves Dinis, 353CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 120 mil (32%)145 m²R$ 375.000R$ 2.586/m²
- 23/12/2014Rua Joaquim Alves Dinis, 350LT 1A QD 18Residência · construído em 1978135 m²R$ 320.000R$ 2.370/m²
- 31/10/2013Rua Joaquim Alves Dinis, 671CasaResidência · construído em 196779 m²R$ 0R$ 0/m²
- 08/03/2013Rua Joaquim Alves Dinis, 787CasaResidência · construído em 198090 m²R$ 100.000R$ 1.111/m²
- 21/05/2012Rua Joaquim Alves Dinis, 829CasaResidência · construído em 1981110 m²R$ 156.000R$ 1.418/m²
- 13/06/2011Rua Joaquim Alves Dinis, 797CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 99 mil (66%)102 m²R$ 150.000R$ 1.471/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
3 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ponte Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.471/m² · 1 | R$ 1.574/m² · 257 |
| 2012 | R$ 1.418/m² · 1 | R$ 1.646/m² · 291 |
| 2013 | R$ 1.111/m² · 1 | R$ 2.177/m² · 292 |
| 2014 | R$ 2.370/m² · 1 | R$ 2.597/m² · 201 |
| 2015 | — | R$ 2.385/m² · 167 |
| 2016 | — | R$ 2.802/m² · 141 |
| 2017 | — | R$ 2.501/m² · 166 |
| 2018 | R$ 2.586/m² · 1 | R$ 2.703/m² · 179 |
| 2019 | — | R$ 2.958/m² · 194 |
| 2020 | R$ 4.063/m² · 1 | R$ 3.056/m² · 252 |
| 2021 | R$ 1.786/m² · 1 | R$ 3.247/m² · 355 |
| 2022 | R$ 4.931/m² · 1 | R$ 3.521/m² · 262 |
| 2023 | — | R$ 3.500/m² · 249 |
| 2024 | R$ 4.879/m² · 1 | R$ 3.900/m² · 251 |
| 2025 | R$ 4.375/m² · 5 | R$ 3.750/m² · 235 |
| 2026 | — | R$ 4.024/m² · 181 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.471/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.418/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.111/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.370/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.586/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.063/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.786/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.931/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.879/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.375/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969211%
- Anos 70526%
- Anos 801053%
- Anos 90211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 11% | R$ 420 mil |
| Anos 70 | 5 | 26% | R$ 1,8 mi |
| Anos 80 | 10 | 53% | R$ 2,4 mi |
| Anos 90 | 2 | 11% | R$ 993 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)325%
- Sem financiamento informado975%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 25% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 75% | R$ 3,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1785%
- Execuções, leilões e retomadas15%
- Dação, permuta e outros onerosos210%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 85% | R$ 5,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5% | R$ 75 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 10% | R$ 154 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1995%
- Terreno15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 19 | 95% | R$ 5,6 mi |
| Terreno | 1 | 5% | R$ 425 mil |
Calculadora
R$ 556.119R$ 5.197/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Joaquim Alves Dinis
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 5.544/m² | R$ 687 mil |
| Nº 350 | Casa | 1 | R$ 4.079/m² | R$ 551 mil |
| Nº 353 | Casa | 2 | R$ 5.221/m² | R$ 757 mil |
| Nº 383 | Casa | 1 | R$ 2.388/m² | R$ 134 mil |
| Nº 466 | Casa | 1 | R$ 5.629/m² | R$ 580 mil |
| Nº 529 | Casa | 1 | R$ 6.996/m² | R$ 665 mil |
| Nº 543 | Casa | 1 | R$ 6.008/m² | R$ 481 mil |
| Nº 620 | Casa | 1 | R$ 3.988/m² | R$ 498 mil |
| Nº 691 | Casa | 1 | R$ 4.846/m² | R$ 465 mil |
| Nº 787 | Casa | 1 | R$ 2.238/m² | R$ 201 mil |
| Nº 797 | Casa | 1 | R$ 4.175/m² | R$ 426 mil |
| Nº 829 | Casa | 2 | R$ 3.568/m² | R$ 392 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Joaquim Alves Dinis
Quanto custa o metro quadrado na Rua Joaquim Alves Dinis?
A Rua Joaquim Alves Dinis teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.342/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Joaquim Alves Dinis?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua Joaquim Alves Dinis vale cerca de R$ 297 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Joaquim Alves Dinis?
É o nº 353, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Joaquim Alves Dinis?
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Joaquim Alves Dinis, na Ponte Rasa, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.