Rua Congonhinhas (Ponte Rasa)
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Congonhinhas, na Ponte Rasa, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.342/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 99, com 8 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.342/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 23
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 297 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.831/m²4 vendas · mediana R$ 494 mil (93 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 24/06/2026Rua Congonhinhas, 54CasaResidência · construído em 197074 m²R$ 290.000R$ 3.919/m²
- 19/05/2026Rua Congonhinhas, 104CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 200 mil (38%)95 m²R$ 520.000R$ 5.474/m²
- 24/10/2025Rua Congonhinhas, 72CasaResidência · construído em 198620,84% transferido222 m²R$ 80.000—
- 22/07/2024Rua Congonhinhas, 7CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 250 mil (56%)91 m²R$ 450.000R$ 4.945/m²
- 18/07/2024Rua Congonhinhas, 19CasaResidência · construído em 1994169 m²R$ 420.000R$ 2.485/m²
- 19/08/2022Rua Congonhinhas, 58CasaResidência · construído em 197416,66% transferido163 m²R$ 49.000—
- 04/07/2022Rua Congonhinhas, 72CasaResidência · construído em 198625% transferido222 m²R$ 110.000—
- 19/08/2019Rua Congonhinhas, 72CasaResidência · construído em 198616,66% transferido222 m²R$ 106.250—
- 28/08/2018Rua Congonhinhas, 61ANT 18 VL BResidência · construído em 1979SFH · R$ 80 mil (40%)109 m²R$ 200.000R$ 1.835/m²
- 20/05/2013Rua Congonhinhas, 104CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 256 mil (87%)95 m²R$ 295.000R$ 3.105/m²
- 20/06/2012Rua Congonhinhas, 54CasaResidência · construído em 197074 m²R$ 180.000R$ 2.432/m²
- 27/01/2012Rua Congonhinhas, 76AResidência · construído em 1995101 m²R$ 340.000R$ 3.366/m²
- 21/10/2011Rua Congonhinhas, 126CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198425% transferido199 m²R$ 25.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ponte Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.574/m² · 257 |
| 2012 | R$ 2.899/m² · 2 | R$ 1.646/m² · 291 |
| 2013 | R$ 3.105/m² · 1 | R$ 2.177/m² · 292 |
| 2014 | — | R$ 2.597/m² · 201 |
| 2015 | — | R$ 2.385/m² · 167 |
| 2016 | — | R$ 2.802/m² · 141 |
| 2017 | — | R$ 2.501/m² · 166 |
| 2018 | R$ 1.835/m² · 1 | R$ 2.703/m² · 179 |
| 2019 | — | R$ 2.958/m² · 194 |
| 2020 | — | R$ 3.056/m² · 252 |
| 2021 | — | R$ 3.247/m² · 355 |
| 2022 | — | R$ 3.521/m² · 262 |
| 2023 | — | R$ 3.500/m² · 249 |
| 2024 | R$ 3.715/m² · 2 | R$ 3.900/m² · 251 |
| 2025 | — | R$ 3.750/m² · 235 |
| 2026 | R$ 4.696/m² · 2 | R$ 4.024/m² · 181 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 2 vendas · R$ 2.899/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.105/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.835/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.715/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.696/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70730%
- Anos 80522%
- Anos 90313%
- 2010 em diante835%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 7 | 30% | R$ 1,7 mi |
| Anos 80 | 5 | 22% | R$ 639 mil |
| Anos 90 | 3 | 13% | R$ 1,2 mi |
| 2010 em diante | 8 | 35% | R$ 1,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)844%
- Sem financiamento informado1056%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 44% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 56% | R$ 1,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2296%
- Cessões de direitos14,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 96% | R$ 4,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,3% | R$ 145 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical835%
- Residencial horizontal1461%
- Comercial horizontal14,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 8 | 35% | R$ 1,2 mi |
| Residencial horizontal | 14 | 61% | R$ 3,2 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 4,3% | R$ 318 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Congonhinhas
Perguntas frequentes sobre a Rua Congonhinhas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Congonhinhas?
A Rua Congonhinhas teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.342/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Congonhinhas?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua Congonhinhas vale cerca de R$ 297 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Congonhinhas?
É o nº 99, com 8 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Congonhinhas?
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Congonhinhas, na Ponte Rasa, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.