Rua Cachoeira de Santa Cruz (Ponte Rasa)
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua Cachoeira de Santa Cruz, na Ponte Rasa, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.342/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 190, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.342/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 28
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 297 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.568/m²6 vendas · mediana R$ 395 mil (90 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 319 mil
~90 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.094/m² – R$ 4.377/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 25
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 3.111/m²
Financiadas47%
- 02/06/2026Rua Cachoeira de Santa Cruz, 201CasaResidência · construído em 199362 m²R$ 249.500R$ 4.024/m²
- 14/05/2026Rua Cachoeira de Santa Cruz, 424CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196766 m²R$ 500.000R$ 7.576/m²
- 20/05/2026Rua Cachoeira de Santa Cruz, 208AResidência · construído em 1979SFH · R$ 200 mil (50%)228 m²R$ 400.000R$ 1.754/m²
- 23/04/2026Rua Cachoeira de Santa Cruz, 276CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 145 mil (52%)90 m²R$ 280.000R$ 3.111/m²
- 20/03/2026Rua Cachoeira de Santa Cruz, 186CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196789 m²R$ 400.000R$ 4.494/m²
- 19/03/2026Rua Cachoeira de Santa Cruz, 454CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1992350 m²R$ 390.000R$ 1.114/m²
- 05/09/2022Rua Cachoeira de Santa Cruz, 398CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967SFH · R$ 238 mil (79%)85 m²R$ 300.000R$ 3.529/m²
- 27/04/2022Rua Cachoeira de Santa Cruz, 262Unidade 7Residência · construído em 19890,01% transferidoMCMV · R$ 150 mil (68%)183 m²R$ 220.000—
- 24/02/2022Rua Cachoeira de Santa Cruz, 262AResidência · construído em 198926,95% transferido183 m²R$ 225.000—
- 18/01/2022Rua Cachoeira de Santa Cruz, 262AResidência · construído em 198922,34% transferido183 m²R$ 100.000—
- 07/12/2020Rua Cachoeira de Santa Cruz, 392CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 250 mil (71%)98 m²R$ 350.000R$ 3.571/m²
- 20/01/2020Rua Cachoeira de Santa Cruz, 262AResidência · construído em 1989183 m²R$ 375.000R$ 2.049/m²
- 02/07/2019Rua Cachoeira de Santa Cruz, 271CasaResidência · construído em 196792 m²R$ 285.000R$ 3.098/m²
- 02/09/2016Rua Cachoeira de Santa Cruz, 234CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 280 mil (74%)47 m²R$ 380.000R$ 8.085/m²
- 31/07/2015Rua Cachoeira de Santa Cruz, 435CS 3Residência · construído em 2007SFH · R$ 120 mil (43%)59 m²R$ 280.000R$ 4.746/m²
- 19/12/2014Rua Cachoeira de Santa Cruz, 258BResidência · construído em 197271 m²R$ 235.000R$ 3.310/m²
- 17/10/2014Rua Cachoeira de Santa Cruz, 102104Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970170 m²R$ 350.000R$ 2.059/m²
- 14/06/2013Rua Cachoeira de Santa Cruz, 279CasaResidência · construído em 196771 m²R$ 45.000R$ 634/m²
- 06/05/2013Rua Cachoeira de Santa Cruz, 240CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 219 mil (78%)306 m²R$ 280.000R$ 915/m²
- 27/09/2012Rua Cachoeira de Santa Cruz, 190CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 172 mil (74%)50 m²R$ 231.000R$ 4.620/m²
- 19/07/2011Rua Cachoeira de Santa Cruz, 435CS 3Residência · construído em 200759 m²R$ 80.000R$ 1.356/m²
- 08/04/2011Rua Cachoeira de Santa Cruz, 464CasaResidência · construído em 198033,33% transferido100 m²R$ 50.000—
- 10/02/2011Rua Cachoeira de Santa Cruz, 190CasaResidência · construído em 198350 m²R$ 151.000R$ 3.020/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
8 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 175 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ponte Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.188/m² · 2 | R$ 1.574/m² · 257 |
| 2012 | R$ 4.620/m² · 1 | R$ 1.646/m² · 291 |
| 2013 | R$ 774/m² · 2 | R$ 2.177/m² · 292 |
| 2014 | R$ 2.684/m² · 2 | R$ 2.597/m² · 201 |
| 2015 | R$ 4.746/m² · 1 | R$ 2.385/m² · 167 |
| 2016 | R$ 8.085/m² · 1 | R$ 2.802/m² · 141 |
| 2017 | — | R$ 2.501/m² · 166 |
| 2018 | — | R$ 2.703/m² · 179 |
| 2019 | R$ 3.098/m² · 1 | R$ 2.958/m² · 194 |
| 2020 | R$ 2.810/m² · 2 | R$ 3.056/m² · 252 |
| 2021 | — | R$ 3.247/m² · 355 |
| 2022 | R$ 3.529/m² · 1 | R$ 3.521/m² · 262 |
| 2023 | — | R$ 3.500/m² · 249 |
| 2024 | — | R$ 3.900/m² · 251 |
| 2025 | — | R$ 3.750/m² · 235 |
| 2026 | R$ 3.568/m² · 6 | R$ 4.024/m² · 181 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 2.188/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 4.620/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 774/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.684/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.746/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 8.085/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.098/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.810/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.529/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 3.568/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969725%
- Anos 70621%
- Anos 80725%
- Anos 90311%
- 2000–2009414%
- 2010 em diante13,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 25% | R$ 1,7 mi |
| Anos 70 | 6 | 21% | R$ 2 mi |
| Anos 80 | 7 | 25% | R$ 1,4 mi |
| Anos 90 | 3 | 11% | R$ 920 mil |
| 2000–2009 | 4 | 14% | R$ 710 mil |
| 2010 em diante | 1 | 3,6% | R$ 195 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)638%
- Minha Casa Minha Vida16,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros16,3%
- Sem financiamento informado850%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 38% | R$ 2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 6,3% | R$ 220 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 6,3% | R$ 195 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 50% | R$ 2,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2486%
- Cessões de direitos13,6%
- Execuções, leilões e retomadas27,1%
- Dação, permuta e outros onerosos13,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 86% | R$ 6,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,6% | R$ 80 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 7,1% | R$ 137 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,6% | R$ 270 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical13,6%
- Residencial horizontal2589%
- Comercial horizontal27,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 3,6% | R$ 195 mil |
| Residencial horizontal | 25 | 89% | R$ 6,5 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 7,1% | R$ 137 mil |
Calculadora
R$ 320.374R$ 3.560/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Cachoeira de Santa Cruz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 3.543/m² | R$ 602 mil |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 4.636/m² | R$ 413 mil |
| Nº 190 | Casa | 2 | R$ 9.367/m² | R$ 468 mil |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 4.151/m² | R$ 257 mil |
| Nº 208 | Casa | 1 | R$ 1.810/m² | R$ 413 mil |
| Nº 234 | Casa | 1 | R$ 13.920/m² | R$ 654 mil |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 1.843/m² | R$ 564 mil |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 5.696/m² | R$ 404 mil |
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 3.115/m² | R$ 570 mil |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 4.895/m² | R$ 450 mil |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 3.209/m² | R$ 289 mil |
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 1.277/m² | R$ 91 mil |
| Nº 392 | Casa | 1 | R$ 5.282/m² | R$ 518 mil |
| Nº 398 | Casa | 1 | R$ 4.431/m² | R$ 377 mil |
| Nº 424 | Casa | 1 | R$ 7.814/m² | R$ 516 mil |
| Nº 435 | Casa | 2 | R$ 5.974/m² | R$ 352 mil |
| Nº 454 | Casa | 1 | R$ 1.149/m² | R$ 402 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cachoeira de Santa Cruz
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cachoeira de Santa Cruz?
A Rua Cachoeira de Santa Cruz teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.342/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Cachoeira de Santa Cruz?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua Cachoeira de Santa Cruz vale cerca de R$ 297 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cachoeira de Santa Cruz?
É o nº 190, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cachoeira de Santa Cruz?
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua Cachoeira de Santa Cruz, na Ponte Rasa, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.