Rua Tacoativa (Pirituba)
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Tacoativa, em Pirituba, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.749/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 190, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.749/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 23
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 332 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.161/m²4 vendas · mediana R$ 549 mil (107 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 443 mil
~107 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.168/m² – R$ 5.050/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 21
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 530 mil
Maior valorR$ 530 mil
Mediana da listaR$ 3.292/m²
Financiadas33%
- 29/07/2026Rua Tacoativa, 190CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 345 mil (65%)90 m²R$ 530.000R$ 5.889/m²
- 09/08/2025Rua Tacoativa, 190CasaResidência · construído em 197690 m²R$ 170.000R$ 1.889/m²
- 06/05/2024Rua Tacoativa, 299CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 300 mil (58%)123 m²R$ 515.000R$ 4.187/m²
- 23/11/2023Rua Tacoativa, 160CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1975SFH · R$ 384 mil (80%)160 m²R$ 480.000R$ 3.000/m²
- 08/08/2023Rua Tacoativa, 171CasaResidência · construído em 1972132 m²R$ 475.000R$ 3.598/m²
- 27/01/2022Rua Tacoativa, 171CasaResidência · construído em 1972132 m²R$ 450.000R$ 3.409/m²
- 16/12/2020Rua Tacoativa, 190CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 164 mil (45%)90 m²R$ 367.000R$ 4.078/m²
- 08/04/2020Rua Tacoativa, 356CasaResidência · construído em 1976115 m²R$ 365.000R$ 3.174/m²
- 11/03/2019Rua Tacoativa, 314CasaResidência · construído em 198186 m²R$ 400.000R$ 4.651/m²
- 21/08/2017Rua Tacoativa, 303CasaResidência · construído em 1979123 m²R$ 470.000R$ 3.821/m²
- 23/06/2016Rua Tacoativa, 191CasaResidência · construído em 197066 m²R$ 200.000R$ 3.030/m²
- 19/04/2016Rua Tacoativa, 191CasaResidência · construído em 197066 m²R$ 133.380R$ 2.021/m²
- 26/07/2013Rua Tacoativa, 193CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 176 mil (73%)60 m²R$ 240.000R$ 4.000/m²
- 08/02/2013Rua Tacoativa, 34CasaResidência · construído em 197350 m²R$ 80.000R$ 1.600/m²
- 24/07/2012Rua Tacoativa, 299CasaResidência · construído em 1979123 m²R$ 290.000R$ 2.358/m²
- 12/07/2012Rua Tacoativa, 180CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 80 mil (31%)50 m²R$ 255.000R$ 5.100/m²
- 10/02/2012Rua Tacoativa, 6866Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970200 m²R$ 390.000R$ 1.950/m²
- 24/11/2011Rua Tacoativa, 225CasaResidência · construído em 2011200 m²R$ 41.000R$ 205/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
4 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 323 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.614/m² · 512 |
| 2012 | R$ 2.358/m² · 3 | R$ 2.034/m² · 439 |
| 2013 | R$ 2.800/m² · 2 | R$ 2.333/m² · 450 |
| 2014 | — | R$ 2.805/m² · 391 |
| 2015 | — | R$ 2.610/m² · 266 |
| 2016 | R$ 2.526/m² · 2 | R$ 2.846/m² · 219 |
| 2017 | R$ 3.821/m² · 1 | R$ 3.030/m² · 206 |
| 2018 | — | R$ 2.817/m² · 258 |
| 2019 | R$ 4.651/m² · 1 | R$ 2.852/m² · 278 |
| 2020 | R$ 3.626/m² · 2 | R$ 3.375/m² · 371 |
| 2021 | — | R$ 3.714/m² · 497 |
| 2022 | R$ 3.409/m² · 1 | R$ 3.804/m² · 373 |
| 2023 | R$ 3.299/m² · 2 | R$ 3.792/m² · 379 |
| 2024 | R$ 4.187/m² · 1 | R$ 3.972/m² · 458 |
| 2025 | R$ 1.889/m² · 1 | R$ 3.889/m² · 429 |
| 2026 | R$ 5.889/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 299 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 3 vendas · R$ 2.358/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.800/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.526/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.821/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.651/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.626/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.409/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.299/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.187/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.889/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.889/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196914,3%
- Anos 701983%
- Anos 8014,3%
- Anos 9014,3%
- 2010 em diante14,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 4,3% | R$ 255 mil |
| Anos 70 | 19 | 83% | R$ 6,4 mi |
| Anos 80 | 1 | 4,3% | R$ 400 mil |
| Anos 90 | 1 | 4,3% | R$ 57 mil |
| 2010 em diante | 1 | 4,3% | R$ 41 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)431%
- Sem financiamento informado969%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 31% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 69% | R$ 3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2087%
- Execuções, leilões e retomadas28,7%
- Dação, permuta e outros onerosos14,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 87% | R$ 6,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 8,7% | R$ 634 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,3% | R$ 57 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2296%
- Comercial horizontal14,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 22 | 96% | R$ 6,9 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 4,3% | R$ 260 mil |
Calculadora
R$ 443.845R$ 4.148/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Tacoativa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 34 | Casa | 1 | R$ 3.225/m² | R$ 161 mil |
| Nº 50 | Loja | 1 | R$ 9.738/m² | R$ 779 mil |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 4.742/m² | R$ 948 mil |
| Nº 111 | Loja | 1 | R$ 5.054/m² | R$ 637 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 3.552/m² | R$ 568 mil |
| Nº 171 | Casa | 2 | R$ 4.321/m² | R$ 570 mil |
| Nº 180 | Casa | 1 | R$ 11.226/m² | R$ 561 mil |
| Nº 190 | Casa | 3 | R$ 5.889/m² | R$ 530 mil |
| Nº 191 | Casa | 2 | R$ 4.350/m² | R$ 287 mil |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 7.776/m² | R$ 467 mil |
| Nº 299 | Casa | 2 | R$ 4.980/m² | R$ 613 mil |
| Nº 303 | Casa | 1 | R$ 6.605/m² | R$ 812 mil |
| Nº 314 | Casa | 1 | R$ 7.510/m² | R$ 646 mil |
| Nº 356 | Casa | 1 | R$ 4.830/m² | R$ 555 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Tacoativa
Quanto custa o metro quadrado na Rua Tacoativa?
A Rua Tacoativa teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.749/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Tacoativa?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua Tacoativa vale cerca de R$ 332 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Tacoativa?
É o nº 190, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Tacoativa?
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Tacoativa, em Pirituba, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.