Rua Pde Vicente Gaudineri (Pirituba)
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Rua Pde Vicente Gaudineri, em Pirituba, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.749/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 161, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.749/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 27
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 332 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.401/m²5 vendas · mediana R$ 506 mil (71 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 454 mil
~71 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.082/m² – R$ 7.229/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 26
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2024 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 4.700/m²
Financiadas61%
- 16/08/2024Rua Pde Vicente Gaudineri, 161LOTE 05Residência · construído em 2013SFH · R$ 300 mil (75%)71 m²R$ 400.000R$ 5.634/m²
- 14/06/2024Rua Pde Vicente Gaudineri, 231CasaResidência · construído em 2015112 m²R$ 500.000R$ 4.464/m²
- 12/07/2023Rua Pde Vicente Gaudineri, 231CasaResidência · construído em 201545 m²R$ 279.480R$ 6.211/m²
- 03/02/2023Rua Pde Vicente Gaudineri, 76CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 100 mil (24%)234 m²R$ 420.000R$ 1.795/m²
- 06/05/2022Rua Pde Vicente Gaudineri, 161LOTE 05Residência · construído em 2013SFH · R$ 228 mil (57%)71 m²R$ 400.000R$ 5.634/m²
- 02/07/2021Rua Pde Vicente Gaudineri, 168CasaResidência · construído em 198596 m²R$ 231.281R$ 2.409/m²
- 07/07/2021Rua Pde Vicente Gaudineri, 153LOTE 03Residência · construído em 201316,66% transferido70 m²R$ 25.136—
- 12/12/2019Rua Pde Vicente Gaudineri, 173LOTE 08Residência · construído em 2013SFH · R$ 263 mil (80%)70 m²R$ 329.000R$ 4.700/m²
- 04/11/2019Rua Pde Vicente Gaudineri, 221CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 213 mil (79%)72 m²R$ 270.000R$ 3.750/m²
- 21/12/2018Rua Pde Vicente Gaudineri, 201CasaResidência · construído em 201570 m²R$ 340.000R$ 4.857/m²
- 12/07/2018Rua Pde Vicente Gaudineri, 165LOTE 06Residência · construído em 2013SFH · R$ 177 mil (49%)71 m²R$ 360.000R$ 5.070/m²
- 25/05/2018Rua Pde Vicente Gaudineri, 207CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 135 mil (45%)63 m²R$ 300.000R$ 4.762/m²
- 30/05/2018Rua Pde Vicente Gaudineri, 231CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 185 mil (77%)45 m²R$ 240.000R$ 5.333/m²
- 24/08/2017Rua Pde Vicente Gaudineri, 161LOTE 05Residência · construído em 2013SFH · R$ 167 mil (52%)71 m²R$ 320.000R$ 4.507/m²
- 08/06/2017Rua Pde Vicente Gaudineri, 215CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 278 mil (79%)67 m²R$ 354.000R$ 5.284/m²
- 17/09/2015Rua Pde Vicente Gaudineri, 165LOTE 06Residência · construído em 201371 m²R$ 230.000R$ 3.239/m²
- 27/08/2015Rua Pde Vicente Gaudineri, 181LOTE 10Residência · construído em 2013SFH · R$ 292 mil (83%)71 m²R$ 350.000R$ 4.930/m²
- 30/07/2015Rua Pde Vicente Gaudineri, 145LOTE 01Residência · construído em 201371 m²R$ 250.000R$ 3.521/m²
- 18/11/2014Rua Pde Vicente Gaudineri, 157LOTE 04Residência · construído em 2013SFH · R$ 300 mil (86%)70 m²R$ 350.000R$ 5.000/m²
- 17/07/2014Rua Pde Vicente Gaudineri, 149LOTE 02Residência · construído em 201370 m²R$ 270.000R$ 3.857/m²
- 01/07/2014Rua Pde Vicente Gaudineri, 177LOTE 09Residência · construído em 201370 m²R$ 250.000R$ 3.571/m²
- 01/07/2014Rua Pde Vicente Gaudineri, 173LOTE 08Residência · construído em 201370 m²R$ 250.000R$ 3.571/m²
- 30/06/2014Rua Pde Vicente Gaudineri, 169LOTE 07Residência · construído em 2013SFH · R$ 170 mil (49%)70 m²R$ 350.000R$ 5.000/m²
- 13/06/2014Rua Pde Vicente Gaudineri, 153LOTE 03Residência · construído em 201370 m²R$ 250.000R$ 3.571/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
61%
11 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 213 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.614/m² · 512 |
| 2012 | — | R$ 2.034/m² · 439 |
| 2013 | — | R$ 2.333/m² · 450 |
| 2014 | R$ 3.714/m² · 6 | R$ 2.805/m² · 391 |
| 2015 | R$ 3.521/m² · 3 | R$ 2.610/m² · 266 |
| 2016 | — | R$ 2.846/m² · 219 |
| 2017 | R$ 4.895/m² · 2 | R$ 3.030/m² · 206 |
| 2018 | R$ 4.964/m² · 4 | R$ 2.817/m² · 258 |
| 2019 | R$ 4.225/m² · 2 | R$ 2.852/m² · 278 |
| 2020 | — | R$ 3.375/m² · 371 |
| 2021 | R$ 2.409/m² · 1 | R$ 3.714/m² · 497 |
| 2022 | R$ 5.634/m² · 1 | R$ 3.804/m² · 373 |
| 2023 | R$ 4.003/m² · 2 | R$ 3.792/m² · 379 |
| 2024 | R$ 5.049/m² · 2 | R$ 3.972/m² · 458 |
| 2025 | — | R$ 3.889/m² · 429 |
| 2026 | — | R$ 4.167/m² · 299 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2014 | 6 vendas · R$ 3.714/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.521/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.895/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 4.964/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.225/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.409/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.634/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.003/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.049/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80311%
- 2010 em diante2489%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 3 | 11% | R$ 985 mil |
| 2010 em diante | 24 | 89% | R$ 8,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1161%
- Sem financiamento informado739%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 61% | R$ 3,7 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 39% | R$ 1,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2489%
- Execuções, leilões e retomadas13,7%
- Operações societárias13,7%
- Dação, permuta e outros onerosos13,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 89% | R$ 7,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,7% | R$ 514 mil |
| Operações societárias | 1 | 3,7% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,7% | R$ 334 mil |
Calculadora
R$ 454.490R$ 6.401/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Pde Vicente Gaudineri
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 2.163/m² | R$ 506 mil |
| Nº 145 | Casa | 1 | R$ 6.202/m² | R$ 440 mil |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 6.638/m² | R$ 465 mil |
| Nº 153 | Casa | 1 | R$ 6.283/m² | R$ 440 mil |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 8.605/m² | R$ 602 mil |
| Nº 161 | Casa | 3 | R$ 7.229/m² | R$ 513 mil |
| Nº 165 | Casa | 2 | R$ 7.019/m² | R$ 498 mil |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 3.222/m² | R$ 309 mil |
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 8.797/m² | R$ 616 mil |
| Nº 173 | Casa | 2 | R$ 6.786/m² | R$ 475 mil |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 6.146/m² | R$ 430 mil |
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 8.682/m² | R$ 616 mil |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 7.982/m² | R$ 559 mil |
| Nº 207 | Casa | 1 | R$ 8.069/m² | R$ 508 mil |
| Nº 215 | Casa | 1 | R$ 9.060/m² | R$ 607 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 5.925/m² | R$ 427 mil |
| Nº 231 | Casa | 3 | R$ 7.355/m² | R$ 407 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pde Vicente Gaudineri
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pde Vicente Gaudineri?
A Rua Pde Vicente Gaudineri teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.749/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Pde Vicente Gaudineri?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua Pde Vicente Gaudineri vale cerca de R$ 332 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pde Vicente Gaudineri?
É o nº 161, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pde Vicente Gaudineri?
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Rua Pde Vicente Gaudineri, em Pirituba, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.