Rua Oclezio Dias (Pirituba)
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Oclezio Dias, em Pirituba, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.749/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 228, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.749/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 19
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 332 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.135/m²3 vendas · mediana R$ 1,1 mi (213 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 18
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 28/07/2026Rua Oclezio Dias, 202CasaResidência · construído em 1998SFH · R$ 500 mil (48%)229 m²R$ 1.050.000R$ 4.585/m²
- 10/03/2025Rua Oclezio Dias, 7LT 8 QD 7Residência · construído em 19920,01% transferidoSFH · R$ 691 mil (77%)260 m²R$ 900.000—
- 31/01/2025Rua Oclezio Dias, 228CasaResidência · construído em 1988134 m²R$ 1.000.000R$ 7.463/m²
- 07/08/2024Rua Oclezio Dias, 164PT LT 4 QD 9Residência · construído em 1988SFH · R$ 150 mil (13%)213 m²R$ 1.150.000R$ 5.399/m²
- 29/06/2023Rua Oclezio Dias, 140LT 2B QD 9Residência · construído em 1988SFH · R$ 199 mil (25%)182 m²R$ 795.000R$ 4.368/m²
- 13/01/2023Rua Oclezio Dias, 163LT 18 QD 8Residência · construído em 1995240 m²R$ 1.200.000R$ 5.000/m²
- 09/04/2021Rua Oclezio Dias, 228CasaResidência · construído em 1988134 m²R$ 1.000.000R$ 7.463/m²
- 04/03/2021Rua Oclezio Dias, 216LT 7A QD 9Residência · construído em 1999SFH · R$ 765 mil (75%)193 m²R$ 1.020.000R$ 5.285/m²
- 16/10/2020Rua Oclezio Dias, 57PTE LT 4 QDResidência · construído em 1996180 m²R$ 710.000R$ 3.944/m²
- 28/08/2019Rua Oclezio Dias, 19CasaResidência · construído em 1991SFH · R$ 324 mil (46%)210 m²R$ 700.000R$ 3.333/m²
- 18/12/2017Rua Oclezio Dias, 25LT 6A QD 07Residência · construído em 1995SFH · R$ 250 mil (33%)208 m²R$ 750.000R$ 3.606/m²
- 28/11/2017Rua Oclezio Dias, 222CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 210 mil (42%)100 m²R$ 500.000R$ 5.000/m²
- 18/12/2015Rua Oclezio Dias, 228CasaResidência · construído em 1988134 m²R$ 350.000R$ 2.612/m²
- 02/04/2015Rua Oclezio Dias, 185LT 16 QD 8Residência · construído em 1998240 m²R$ 1.143.366R$ 4.764/m²
- 26/11/2014Rua Oclezio Dias, 146CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 170 mil (35%)182 m²R$ 480.000R$ 2.637/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.614/m² · 512 |
| 2012 | — | R$ 2.034/m² · 439 |
| 2013 | — | R$ 2.333/m² · 450 |
| 2014 | R$ 2.637/m² · 1 | R$ 2.805/m² · 391 |
| 2015 | R$ 3.688/m² · 2 | R$ 2.610/m² · 266 |
| 2016 | — | R$ 2.846/m² · 219 |
| 2017 | R$ 4.303/m² · 2 | R$ 3.030/m² · 206 |
| 2018 | — | R$ 2.817/m² · 258 |
| 2019 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 2.852/m² · 278 |
| 2020 | R$ 3.944/m² · 1 | R$ 3.375/m² · 371 |
| 2021 | R$ 6.374/m² · 2 | R$ 3.714/m² · 497 |
| 2022 | — | R$ 3.804/m² · 373 |
| 2023 | R$ 4.684/m² · 2 | R$ 3.792/m² · 379 |
| 2024 | R$ 5.399/m² · 1 | R$ 3.972/m² · 458 |
| 2025 | R$ 7.463/m² · 1 | R$ 3.889/m² · 429 |
| 2026 | R$ 4.585/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 299 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2014 | 1 vendas · R$ 2.637/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.688/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.303/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.944/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 6.374/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.684/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.399/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 7.463/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.585/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80947%
- Anos 901053%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 9 | 47% | R$ 5,9 mi |
| Anos 90 | 10 | 53% | R$ 7,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)853%
- Sem financiamento informado747%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 53% | R$ 6,9 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 47% | R$ 6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1684%
- Operações societárias211%
- Partilhas e divisões15,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 84% | R$ 13,3 mi |
| Operações societárias | 2 | 11% | R$ 62 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 5,3% | R$ 46 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Oclezio Dias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 19 | Casa | 1 | R$ 5.267/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 25 | Casa | 1 | R$ 6.232/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 5.840/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 5.265/m² | R$ 958 mil |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 4.539/m² | R$ 826 mil |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 6.027/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 6.135/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 8.253/m² | R$ 2 mi |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 4.585/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 216 | Casa | 1 | R$ 7.188/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 220 | Loja | 1 | R$ 6.023/m² | R$ 771 mil |
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 8.642/m² | R$ 864 mil |
| Nº 228 | Casa | 3 | R$ 8.262/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Oclezio Dias
Quanto custa o metro quadrado na Rua Oclezio Dias?
A Rua Oclezio Dias teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.749/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Oclezio Dias?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua Oclezio Dias vale cerca de R$ 332 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Oclezio Dias?
É o nº 228, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Oclezio Dias?
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Oclezio Dias, em Pirituba, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.