Rua Mathilde Carlos Montesanti, 45 (Pirituba)
Foram registradas 19 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 163 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1992, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.015/m²
- Vendas registradas
- 19
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 338 mil
- 112 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 163 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.015/m²Neste prédio: 19 vendas · mediana R$ 338 mil (112 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.447/m²Unidade típica
R$ 196 mil
~57 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.033/m² – R$ 4.070/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 19
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 163 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 2.433/m²
Financiadas38%
- 27/11/2025AP 23 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 199250% transferidoc/ vaga112 m²R$ 162.500—
- 13/06/2025AP 124 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga112 m²R$ 350.000R$ 3.125/m²
- 10/06/2024AP 83 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992MCMV · R$ 200 mil (65%)c/ vaga112 m²R$ 310.000R$ 2.768/m²
- 18/12/2023AP 92 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 130 mil (46%)c/ vaga112 m²R$ 285.000R$ 2.545/m²
- 06/11/2023AP 121 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga112 m²R$ 280.000R$ 2.500/m²
- 27/11/2023AP 51 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 176 mil (64%)c/ vaga112 m²R$ 275.000R$ 2.455/m²
- 30/01/2023AP 91 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga112 m²R$ 280.000R$ 2.500/m²
- 09/02/2022AP 52 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 80 mil (28%)c/ vaga112 m²R$ 290.000R$ 2.589/m²
- 07/06/2021AP 23 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 260 mil (80%)c/ vaga112 m²R$ 325.000R$ 2.902/m²
- 02/06/2021AP 102 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga112 m²R$ 246.000R$ 2.196/m²
- 25/02/2021AP 112 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga112 m²R$ 270.000R$ 2.411/m²
- 22/10/2020AP 54 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga112 m²R$ 51.200R$ 457/m²
- 09/09/2020AP 31 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga112 m²R$ 237.500R$ 2.121/m²
- 28/02/2019AP 112 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 237 mil (79%)c/ vaga112 m²R$ 300.000R$ 2.679/m²
- 24/07/2015AP 113 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga112 m²R$ 71.200R$ 636/m²
- 10/02/2015AP 111 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga112 m²R$ 220.000R$ 1.964/m²
- 25/04/2014AP 121 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga112 m²R$ 70.000R$ 625/m²
- 20/03/2014AP 71 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 100 mil (36%)c/ vaga112 m²R$ 280.000R$ 2.500/m²
- 30/01/2014AP 53 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga112 m²R$ 290.000R$ 2.589/m²
- 22/10/2013AP 33 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga112 m²R$ 155.000R$ 1.384/m²
- 10/08/2012AP 124 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga112 m²R$ 122.000R$ 1.089/m²
- 13/03/2012AP 124 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga112 m²R$ 122.000R$ 1.089/m²
- 27/05/2011AP 92 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga112 m²R$ 120.000R$ 1.071/m²
Este endereço
Construído em
1992
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.500 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 20,6 mi
~61 unidades de 112 m²
Vendas registradas
19
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 660 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
6 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 188 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.071/m² · 1 | R$ 1.071/m² · 1 |
| 2012 | R$ 1.089/m² · 2 | R$ 1.089/m² · 2 |
| 2013 | R$ 1.384/m² · 1 | R$ 1.384/m² · 1 |
| 2014 | R$ 2.500/m² · 3 | R$ 2.545/m² · 2 |
| 2015 | R$ 1.300/m² · 2 | R$ 1.964/m² · 1 |
| 2019 | R$ 2.679/m² · 1 | R$ 2.679/m² · 1 |
| 2020 | R$ 1.289/m² · 2 | R$ 2.121/m² · 1 |
| 2021 | R$ 2.411/m² · 3 | R$ 2.411/m² · 3 |
| 2022 | R$ 2.589/m² · 1 | R$ 2.589/m² · 1 |
| 2023 | R$ 2.500/m² · 4 | R$ 2.500/m² · 4 |
| 2024 | R$ 2.768/m² · 1 | R$ 2.768/m² · 1 |
| 2025 | R$ 3.125/m² · 1 | R$ 3.125/m² · 1 |
| 2026 | — | R$ 3.447/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.071/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.089/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.384/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.300/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.679/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.289/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.411/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.589/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.768/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.125/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)531%
- Minha Casa Minha Vida16,3%
- Sem financiamento informado1063%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 31% | R$ 1,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 6,3% | R$ 310 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 63% | R$ 2,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2388%
- Operações societárias13,8%
- Partilhas e divisões13,8%
- Dação, permuta e outros onerosos13,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 88% | R$ 5,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 3,8% | R$ 325 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,8% | R$ 8.350 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,8% | R$ 320 mil |
Calculadora
R$ 196.460R$ 3.447/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Mathilde Carlos Montesanti
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 37 | Casa | 1 | R$ 3.976/m² | R$ 525 mil |
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 3.682/m² | R$ 486 mil |
| Nº 59 | Casa | 2 | R$ 7.012/m² | R$ 926 mil |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 5.837/m² | R$ 770 mil |
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 6.921/m² | R$ 914 mil |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 7.369/m² | R$ 973 mil |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 5.868/m² | R$ 792 mil |
| Nº 103 | Casa | 1 | R$ 6.720/m² | R$ 907 mil |
| Nº 107 | Casa | 2 | R$ 6.659/m² | R$ 686 mil |
| Nº 115 | Casa | 4 | R$ 7.089/m² | R$ 716 mil |