Rua Manuel Fagundes de Souza (Pirituba)
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Rua Manuel Fagundes de Souza, em Pirituba, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.749/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 188, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.749/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 32
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 332 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.855/m²6 vendas · mediana R$ 700 mil (142 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 545 mil
~142 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.288/m² – R$ 4.565/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 31
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2024 · R$ 700 mil
Maior valorR$ 776 mil
Mediana da listaR$ 2.853/m²
Financiadas40%
- 12/01/2024Rua Manuel Fagundes de Souza, 88CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970183 m²R$ 700.000R$ 3.825/m²
- 10/11/2023Rua Manuel Fagundes de Souza, 262CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 260 mil (36%)336 m²R$ 730.000R$ 2.173/m²
- 15/09/2023Rua Manuel Fagundes de Souza, 137E 137AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970120 m²R$ 776.000R$ 6.467/m²
- 07/03/2023Rua Manuel Fagundes de Souza, 7676 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976SFH · R$ 195 mil (39%)130 m²R$ 500.000R$ 3.846/m²
- 17/08/2022Rua Manuel Fagundes de Souza, 88CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197050% transferido183 m²R$ 150.000—
- 17/05/2022Rua Manuel Fagundes de Souza, 235BResidência · construído em 1971153 m²R$ 400.000R$ 2.614/m²
- 05/01/2022Rua Manuel Fagundes de Souza, 39CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1980SFH · R$ 238 mil (85%)110 m²R$ 280.000R$ 2.545/m²
- 27/09/2021Rua Manuel Fagundes de Souza, 152CASA 3Residência · construído em 2009SFH · R$ 413 mil (79%)88 m²R$ 520.000R$ 5.909/m²
- 20/02/2021Rua Manuel Fagundes de Souza, 146CasaResidência · construído em 1977110 m²R$ 340.000R$ 3.091/m²
- 15/12/2020Rua Manuel Fagundes de Souza, 276CasaResidência · construído em 1979130 m²R$ 340.000R$ 2.615/m²
- 24/11/2020Rua Manuel Fagundes de Souza, 277CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 270 mil (77%)150 m²R$ 350.000R$ 2.333/m²
- 16/10/2020Rua Manuel Fagundes de Souza, 64CasaResidência · construído em 2005SFH · R$ 303 mil (52%)138 m²R$ 583.000R$ 4.225/m²
- 29/08/2019Rua Manuel Fagundes de Souza, 279CasaResidência · construído em 2012145 m²R$ 450.000R$ 3.103/m²
- 10/01/2019Rua Manuel Fagundes de Souza, 322R LUIZ SIMOEResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19890,49% transferidoSFH · R$ 100 mil (31%)150 m²R$ 320.000—
- 14/09/2018Rua Manuel Fagundes de Souza, 308CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198726,52% transferido200 m²R$ 150.000—
- 14/09/2018Rua Manuel Fagundes de Souza, 300CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198626,52% transferido186 m²R$ 122.000—
- 14/09/2018Rua Manuel Fagundes de Souza, 306CasaResidência · construído em 198626,52% transferido96 m²R$ 48.000—
- 16/01/2017Rua Manuel Fagundes de Souza, 283CasaResidência · construído em 2012146 m²R$ 480.000R$ 3.288/m²
- 18/06/2015Rua Manuel Fagundes de Souza, 361FDS CS 1 2 2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198240,22% transferido780 m²R$ 220.000—
- 27/04/2015Rua Manuel Fagundes de Souza, 188CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 297 mil (90%)100 m²R$ 330.000R$ 3.300/m²
- 25/09/2014Rua Manuel Fagundes de Souza, 361FDS CS 1 2 2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198251,53% transferido780 m²R$ 25.000—
- 27/06/2014Rua Manuel Fagundes de Souza, 234CasaResidência · construído em 198710% transferido150 m²R$ 31.334—
- 13/05/2014Rua Manuel Fagundes de Souza, 128128Residência · construído em 2007181 m²R$ 205.000R$ 1.133/m²
- 12/12/2013Rua Manuel Fagundes de Souza, 188CasaResidência · construído em 1990100 m²R$ 154.000R$ 1.540/m²
- 24/10/2012Rua Manuel Fagundes de Souza, 177CasaResidência · construído em 1975100 m²R$ 80.000R$ 800/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
8 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 265 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.614/m² · 512 |
| 2012 | R$ 923/m² · 2 | R$ 2.034/m² · 439 |
| 2013 | R$ 1.540/m² · 1 | R$ 2.333/m² · 450 |
| 2014 | R$ 1.133/m² · 1 | R$ 2.805/m² · 391 |
| 2015 | R$ 3.300/m² · 1 | R$ 2.610/m² · 266 |
| 2016 | — | R$ 2.846/m² · 219 |
| 2017 | R$ 3.288/m² · 1 | R$ 3.030/m² · 206 |
| 2018 | — | R$ 2.817/m² · 258 |
| 2019 | R$ 3.103/m² · 1 | R$ 2.852/m² · 278 |
| 2020 | R$ 2.615/m² · 3 | R$ 3.375/m² · 371 |
| 2021 | R$ 4.500/m² · 2 | R$ 3.714/m² · 497 |
| 2022 | R$ 2.580/m² · 2 | R$ 3.804/m² · 373 |
| 2023 | R$ 3.846/m² · 3 | R$ 3.792/m² · 379 |
| 2024 | R$ 3.825/m² · 1 | R$ 3.972/m² · 458 |
| 2025 | — | R$ 3.889/m² · 429 |
| 2026 | — | R$ 4.167/m² · 299 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 923/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.540/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.133/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.300/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.288/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.103/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.615/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.500/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.580/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.825/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701238%
- Anos 801238%
- Anos 9039,4%
- 2000–200939,4%
- 2010 em diante26,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 12 | 38% | R$ 4,3 mi |
| Anos 80 | 12 | 38% | R$ 1,9 mi |
| Anos 90 | 3 | 9,4% | R$ 1,2 mi |
| 2000–2009 | 3 | 9,4% | R$ 1,3 mi |
| 2010 em diante | 2 | 6,3% | R$ 930 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)838%
- Sem financiamento informado1362%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 38% | R$ 3,6 mi |
| Sem financiamento informado | 13 | 62% | R$ 4,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2888%
- Dação, permuta e outros onerosos413%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 88% | R$ 9,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 13% | R$ 600 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3197%
- Barracão, oficina, armazém e indústria13,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 31 | 97% | R$ 9,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 3,1% | R$ 499 mil |
Calculadora
R$ 546.581R$ 3.849/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel Fagundes de Souza
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 3.266/m² | R$ 359 mil |
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 2.543/m² | R$ 498 mil |
| Nº 64 | Casa | 1 | R$ 6.248/m² | R$ 862 mil |
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 4.635/m² | R$ 603 mil |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 4.355/m² | R$ 797 mil |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 1.993/m² | R$ 361 mil |
| Nº 137 | Casa | 1 | R$ 7.658/m² | R$ 919 mil |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 4.202/m² | R$ 462 mil |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 7.904/m² | R$ 696 mil |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 1.759/m² | R$ 176 mil |
| Nº 188 | Casa | 2 | R$ 4.354/m² | R$ 435 mil |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 3.355/m² | R$ 513 mil |
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 2.573/m² | R$ 864 mil |
| Nº 263 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.691/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 3.868/m² | R$ 503 mil |
| Nº 277 | Casa | 1 | R$ 3.451/m² | R$ 518 mil |
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 4.903/m² | R$ 711 mil |
| Nº 283 | Casa | 1 | R$ 5.638/m² | R$ 823 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel Fagundes de Souza
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel Fagundes de Souza?
A Rua Manuel Fagundes de Souza teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.749/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel Fagundes de Souza?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua Manuel Fagundes de Souza vale cerca de R$ 332 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel Fagundes de Souza?
É o nº 188, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel Fagundes de Souza?
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Rua Manuel Fagundes de Souza, em Pirituba, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.