Rua Manuel Álvares Passos (Pirituba)
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Manuel Álvares Passos, em Pirituba, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.749/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 253, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.749/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 15
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 332 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.747/m²3 vendas · mediana R$ 627 mil (134 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 26/09/2025Rua Manuel Álvares Passos, 259CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 420 mil (65%)134 m²R$ 650.000R$ 4.851/m²
- 28/02/2025Rua Manuel Álvares Passos, 253CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 414 mil (80%)134 m²R$ 520.000R$ 3.881/m²
- 23/05/2024Rua Manuel Álvares Passos, 197CasaResidência · construído em 2022SFH · R$ 370 mil (67%)132 m²R$ 550.000R$ 4.167/m²
- 05/02/2024Rua Manuel Álvares Passos, 329CasaResidência · construído em 197061,25% transferido176 m²R$ 0—
- 18/09/2020Rua Manuel Álvares Passos, 195CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2022379 m²R$ 270.833R$ 715/m²
- 12/08/2019Rua Manuel Álvares Passos, 215LT 13 QD 36Residência · construído em 1990100 m²R$ 220.000R$ 2.200/m²
- 25/06/2018Rua Manuel Álvares Passos, 121CasaResidência · construído em 2009SFH · R$ 156 mil (65%)67 m²R$ 240.000R$ 3.582/m²
- 05/09/2017Rua Manuel Álvares Passos, 253CasaResidência · construído em 1987134 m²R$ 330.000R$ 2.463/m²
- 16/05/2016Rua Manuel Álvares Passos, 149CasaResidência · construído em 196751 m²R$ 135.586R$ 2.659/m²
- 05/09/2014Rua Manuel Álvares Passos, 149CasaResidência · construído em 196751 m²R$ 135.000R$ 2.647/m²
- 31/07/2013Rua Manuel Álvares Passos, 79CasaResidência · construído em 1977130 m²R$ 300.000R$ 2.308/m²
- 11/11/2011Rua Manuel Álvares Passos, 253CasaResidência · construído em 1987134 m²R$ 76.650R$ 572/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 572/m² · 1 | R$ 1.614/m² · 512 |
| 2012 | — | R$ 2.034/m² · 439 |
| 2013 | R$ 2.308/m² · 1 | R$ 2.333/m² · 450 |
| 2014 | R$ 2.647/m² · 1 | R$ 2.805/m² · 391 |
| 2015 | — | R$ 2.610/m² · 266 |
| 2016 | R$ 2.659/m² · 1 | R$ 2.846/m² · 219 |
| 2017 | R$ 2.463/m² · 1 | R$ 3.030/m² · 206 |
| 2018 | R$ 3.582/m² · 1 | R$ 2.817/m² · 258 |
| 2019 | R$ 2.200/m² · 1 | R$ 2.852/m² · 278 |
| 2020 | R$ 715/m² · 1 | R$ 3.375/m² · 371 |
| 2021 | — | R$ 3.714/m² · 497 |
| 2022 | — | R$ 3.804/m² · 373 |
| 2023 | — | R$ 3.792/m² · 379 |
| 2024 | R$ 4.167/m² · 1 | R$ 3.972/m² · 458 |
| 2025 | R$ 4.366/m² · 2 | R$ 3.889/m² · 429 |
| 2026 | — | R$ 4.167/m² · 299 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 572/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.308/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.647/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.659/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.463/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.582/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.200/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 715/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.366/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969213%
- Anos 70213%
- Anos 80533%
- Anos 9016,7%
- 2000–200916,7%
- 2010 em diante427%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 13% | R$ 271 mil |
| Anos 70 | 2 | 13% | R$ 300 mil |
| Anos 80 | 5 | 33% | R$ 1,6 mi |
| Anos 90 | 1 | 6,7% | R$ 220 mil |
| 2000–2009 | 1 | 6,7% | R$ 240 mil |
| 2010 em diante | 4 | 27% | R$ 2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)444%
- Sem financiamento informado556%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 44% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 56% | R$ 956 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1280%
- Cessões de direitos16,7%
- Execuções, leilões e retomadas16,7%
- Dação, permuta e outros onerosos16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 80% | R$ 3,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 6,7% | R$ 25 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,7% | R$ 687 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,7% | R$ 500 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel Álvares Passos
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel Álvares Passos
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel Álvares Passos?
A Rua Manuel Álvares Passos teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.749/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel Álvares Passos?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua Manuel Álvares Passos vale cerca de R$ 332 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel Álvares Passos?
É o nº 253, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel Álvares Passos?
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Manuel Álvares Passos, em Pirituba, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.