Rua Luís Simoes (Pirituba)
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Luís Simoes, em Pirituba, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.749/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 48, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.749/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 24
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 332 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.729/m²6 vendas · mediana R$ 463 mil (148 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 552 mil
~148 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.575/m² – R$ 4.215/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 24
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2026 · R$ 50 mil
Maior valorR$ 780 mil
Mediana da listaR$ 2.439/m²
Financiadas24%
- 05/01/2026Rua Luís Simoes, 280CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1979151 m²R$ 50.000R$ 331/m²
- 11/09/2025Rua Luís Simoes, 80CasaCortiço (habitação coletiva subnormal) · construído em 1983150 m²R$ 320.000R$ 2.133/m²
- 25/04/2025Rua Luís Simoes, 321CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 264 mil (69%)83 m²R$ 380.000R$ 4.578/m²
- 31/10/2024Rua Luís Simoes, 250E 254Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970SFH · R$ 250 mil (56%)128 m²R$ 450.000R$ 3.516/m²
- 14/08/2024Rua Luís Simoes, 311CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 210 mil (47%)146 m²R$ 445.000R$ 3.048/m²
- 01/02/2024Rua Luís Simoes, 61CasaResidência · construído em 197433,33% transferido100 m²R$ 45.000—
- 23/01/2024Rua Luís Simoes, 133CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1978170 m²R$ 640.000R$ 3.765/m²
- 26/05/2023Rua Luís Simoes, 230CS 1Residência · construído em 196965 m²R$ 383.193R$ 5.895/m²
- 22/09/2021Rua Luís Simoes, 48CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1991180 m²R$ 260.000R$ 1.444/m²
- 05/08/2021Rua Luís Simoes, 284CasaResidência · construído em 1986120 m²R$ 530.000R$ 4.417/m²
- 14/12/2020Rua Luís Simoes, 117CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985150 m²R$ 415.000R$ 2.767/m²
- 27/03/2019Rua Luís Simoes, 207JTO N213Residência · construído em 2020164 m²R$ 400.000R$ 2.439/m²
- 14/03/2019Rua Luís Simoes, 272CasaResidência · construído em 197866,67% transferido100 m²R$ 226.667—
- 13/12/2018Rua Luís Simoes, 181CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197080 m²R$ 30.000R$ 375/m²
- 20/07/2017Rua Luís Simoes, 116CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1984SFH · R$ 400 mil (80%)191 m²R$ 500.000R$ 2.618/m²
- 17/08/2016Rua Luís Simoes, 48CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1991180 m²R$ 780.000R$ 4.333/m²
- 11/08/2015Rua Luís Simoes, 271CasaResidência · construído em 197050% transferido91 m²R$ 82.000—
- 20/04/2012Rua Luís Simoes, 77CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970110 m²R$ 150.000R$ 1.364/m²
- 09/09/2011Rua Luís Simoes, 116CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1984SFH · R$ 144 mil (48%)191 m²R$ 300.000R$ 1.571/m²
- 16/09/2011Rua Luís Simoes, 195CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2014360 m²R$ 100.000R$ 278/m²
- 16/09/2011Rua Luís Simoes, 195CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2014360 m²R$ 65.000R$ 181/m²
- 27/05/2011Rua Luís Simoes, 213CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 130 mil (87%)80 m²R$ 150.000R$ 1.875/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
4 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 257 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.723/m² · 2 | R$ 1.614/m² · 512 |
| 2012 | R$ 1.364/m² · 1 | R$ 2.034/m² · 439 |
| 2013 | — | R$ 2.333/m² · 450 |
| 2014 | — | R$ 2.805/m² · 391 |
| 2015 | — | R$ 2.610/m² · 266 |
| 2016 | R$ 4.333/m² · 1 | R$ 2.846/m² · 219 |
| 2017 | R$ 2.618/m² · 1 | R$ 3.030/m² · 206 |
| 2018 | R$ 375/m² · 1 | R$ 2.817/m² · 258 |
| 2019 | R$ 2.439/m² · 1 | R$ 2.852/m² · 278 |
| 2020 | R$ 2.767/m² · 1 | R$ 3.375/m² · 371 |
| 2021 | R$ 2.931/m² · 2 | R$ 3.714/m² · 497 |
| 2022 | — | R$ 3.804/m² · 373 |
| 2023 | R$ 5.895/m² · 1 | R$ 3.792/m² · 379 |
| 2024 | R$ 3.516/m² · 3 | R$ 3.972/m² · 458 |
| 2025 | R$ 3.356/m² · 2 | R$ 3.889/m² · 429 |
| 2026 | R$ 331/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 299 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.723/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.364/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.333/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.618/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 375/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.439/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.767/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.931/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.895/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.516/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.356/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 331/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196914,2%
- Anos 70938%
- Anos 80833%
- Anos 9028,3%
- 2010 em diante417%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 4,2% | R$ 383 mil |
| Anos 70 | 9 | 38% | R$ 1,8 mi |
| Anos 80 | 8 | 33% | R$ 2,9 mi |
| Anos 90 | 2 | 8,3% | R$ 1 mi |
| 2010 em diante | 4 | 17% | R$ 873 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)424%
- Sem financiamento informado1376%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 24% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 13 | 76% | R$ 4,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2292%
- Partilhas e divisões14,2%
- Dação, permuta e outros onerosos14,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 92% | R$ 6,7 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 4,2% | R$ 46 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,2% | R$ 308 mil |
Calculadora
R$ 551.907R$ 3.729/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Luís Simoes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 48 | Casa | 2 | R$ 4.699/m² | R$ 846 mil |
| Nº 77 | Casa | 1 | R$ 3.316/m² | R$ 365 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 2.279/m² | R$ 342 mil |
| Nº 116 | Casa | 2 | R$ 4.341/m² | R$ 829 mil |
| Nº 117 | Casa | 1 | R$ 4.096/m² | R$ 614 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 4.289/m² | R$ 729 mil |
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 617/m² | R$ 49 mil |
| Nº 207 | Casa | 1 | R$ 3.938/m² | R$ 646 mil |
| Nº 213 | Casa | 1 | R$ 5.324/m² | R$ 426 mil |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 7.106/m² | R$ 462 mil |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 3.995/m² | R$ 511 mil |
| Nº 280 | Casa | 1 | R$ 342/m² | R$ 52 mil |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 5.908/m² | R$ 709 mil |
| Nº 311 | Casa | 1 | R$ 3.463/m² | R$ 506 mil |
| Nº 321 | Casa | 1 | R$ 5.069/m² | R$ 421 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Luís Simoes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Luís Simoes?
A Rua Luís Simoes teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.749/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Luís Simoes?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua Luís Simoes vale cerca de R$ 332 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Luís Simoes?
É o nº 48, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Luís Simoes?
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Luís Simoes, em Pirituba, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.