Rua Lúcia Caiaffa, 44 (Pirituba)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 510 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.626/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 550 mil
- 118 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 510 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.626/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 550 mil (118 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.282/m²Unidade típica
R$ 775 mil
~181 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.881/m² – R$ 4.319/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 510 mil
Maior valorR$ 512 mil
Mediana da listaR$ 4.158/m²
Financiadas25%
- 22/12/2025AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 280 mil (55%)118 m²R$ 510.000R$ 4.322/m²
- 15/10/2025AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2022118 m²R$ 510.000R$ 4.322/m²
- 28/03/2025AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2022118 m²R$ 426.000R$ 3.610/m²
- 12/08/2024AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2022123 m²R$ 512.000R$ 4.163/m²
- 15/05/2024AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2022118 m²R$ 490.000R$ 4.153/m²
- 15/12/2023AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 375 mil (75%)119 m²R$ 500.000R$ 4.202/m²
- 30/09/2023AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2022118 m²R$ 490.000R$ 4.153/m²
- 26/09/2023AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2022117 m²R$ 427.500R$ 3.654/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
838 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,7 mi
~5 unidades de 118 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 355 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
70%
30 de 44 compras
Financiado mediano
R$ 346 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.155/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 2.210/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 2.652/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 2.762/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 2.762/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 3.481/m² · 1 |
| 2023 | R$ 4.153/m² · 3 | R$ 4.153/m² · 3 |
| 2024 | R$ 4.158/m² · 2 | R$ 4.145/m² · 4 |
| 2025 | R$ 4.322/m² · 3 | R$ 4.067/m² · 4 |
| 2026 | — | R$ 4.006/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.153/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.158/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.322/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3070%
- Sem financiamento informado1330%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 30 | 70% | R$ 13,5 mi |
| Sem financiamento informado | 13 | 30% | R$ 5,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1227%
- Residencial horizontal3273%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 12 | 27% | R$ 5,8 mi |
| Residencial horizontal | 32 | 73% | R$ 14,3 mi |
Calculadora
R$ 775.000R$ 4.282/m² · curva logradouro