Rua João Alves Pimenta (Pirituba)
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua João Alves Pimenta, em Pirituba, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.749/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 52, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.749/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 19
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 332 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.810/m²3 vendas · mediana R$ 481 mil (197 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 554 mil
~197 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.845/m² – R$ 4.018/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 70 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 923/m²
Financiadas29%
- 15/07/2026Rua João Alves Pimenta, 8CasaResidência · construído em 197316,66% transferido166 m²R$ 70.000—
- 22/12/2025Rua João Alves Pimenta, 32CasaResidência · construído em 2004SFI · R$ 314 mil (70%)92 m²R$ 450.000R$ 4.891/m²
- 30/07/2025Rua João Alves Pimenta, 195197 E 199Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1998340 m²R$ 280.000R$ 824/m²
- 17/01/2025Rua João Alves Pimenta, 266CasaResidência · construído em 1988197 m²R$ 500.000R$ 2.538/m²
- 22/03/2022Rua João Alves Pimenta, 52CasaResidência · construído em 1977190 m²R$ 325.000R$ 1.711/m²
- 08/01/2020Rua João Alves Pimenta, 198CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 262 mil (82%)75 m²R$ 320.000R$ 4.267/m²
- 30/03/2016Rua João Alves Pimenta, 26CasaResidência · construído em 2004113 m²R$ 102.000R$ 903/m²
- 22/01/2014Rua João Alves Pimenta, 266CasaResidência · construído em 1978145 m²R$ 160.000R$ 1.103/m²
- 12/08/2013Rua João Alves Pimenta, 32CasaResidência · construído em 200450% transferido92 m²R$ 58.000—
- 30/03/2013Rua João Alves Pimenta, 206CasaResidência · construído em 197875 m²R$ 50.000R$ 667/m²
- 30/01/2013Rua João Alves Pimenta, 314CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967SFH · R$ 59 mil (55%)117 m²R$ 108.000R$ 923/m²
- 05/06/2012Rua João Alves Pimenta, 294CasaResidência · construído em 197080 m²R$ 180.000R$ 2.250/m²
- 05/06/2012Rua João Alves Pimenta, 294CasaResidência · construído em 197025% transferido80 m²R$ 17.100—
- 04/08/2011Rua João Alves Pimenta, 203CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1997233 m²R$ 75.000R$ 322/m²
- 20/08/2011Rua João Alves Pimenta, 38CasaResidência · construído em 2004100 m²R$ 70.000R$ 700/m²
- 25/07/2011Rua João Alves Pimenta, 52CasaResidência · construído em 1977190 m²R$ 155.000R$ 816/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
2 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 288 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 700/m² · 3 | R$ 1.614/m² · 512 |
| 2012 | R$ 2.250/m² · 1 | R$ 2.034/m² · 439 |
| 2013 | R$ 795/m² · 2 | R$ 2.333/m² · 450 |
| 2014 | R$ 1.103/m² · 1 | R$ 2.805/m² · 391 |
| 2015 | — | R$ 2.610/m² · 266 |
| 2016 | R$ 903/m² · 1 | R$ 2.846/m² · 219 |
| 2017 | — | R$ 3.030/m² · 206 |
| 2018 | — | R$ 2.817/m² · 258 |
| 2019 | — | R$ 2.852/m² · 278 |
| 2020 | R$ 4.267/m² · 1 | R$ 3.375/m² · 371 |
| 2021 | — | R$ 3.714/m² · 497 |
| 2022 | R$ 1.711/m² · 1 | R$ 3.804/m² · 373 |
| 2023 | — | R$ 3.792/m² · 379 |
| 2024 | — | R$ 3.972/m² · 458 |
| 2025 | R$ 2.538/m² · 3 | R$ 3.889/m² · 429 |
| 2026 | — | R$ 4.167/m² · 299 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 700/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.250/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 795/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.103/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 903/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.267/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.711/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.538/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196915,3%
- Anos 701053%
- Anos 80211%
- Anos 90211%
- 2000–2009421%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 5,3% | R$ 108 mil |
| Anos 70 | 10 | 53% | R$ 1,5 mi |
| Anos 80 | 2 | 11% | R$ 740 mil |
| Anos 90 | 2 | 11% | R$ 355 mil |
| 2000–2009 | 4 | 21% | R$ 680 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)113%
- SFI, carteira hipotecária e outros113%
- Sem financiamento informado675%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 13% | R$ 320 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 13% | R$ 450 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 75% | R$ 1,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1789%
- Execuções, leilões e retomadas15,3%
- Dação, permuta e outros onerosos15,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 89% | R$ 3,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,3% | R$ 240 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,3% | R$ 42 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1789%
- Comercial horizontal211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 17 | 89% | R$ 3,2 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 11% | R$ 267 mil |
Calculadora
R$ 553.585R$ 2.810/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua João Alves Pimenta
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 26 | Casa | 1 | R$ 1.555/m² | R$ 176 mil |
| Nº 32 | Casa | 1 | R$ 5.226/m² | R$ 481 mil |
| Nº 38 | Casa | 1 | R$ 1.853/m² | R$ 185 mil |
| Nº 52 | Casa | 2 | R$ 2.179/m² | R$ 414 mil |
| Nº 153 | Loja | 1 | R$ 1.809/m² | R$ 271 mil |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 880/m² | R$ 299 mil |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 6.493/m² | R$ 487 mil |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 852/m² | R$ 199 mil |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 1.344/m² | R$ 101 mil |
| Nº 266 | Casa | 2 | R$ 2.376/m² | R$ 418 mil |
| Nº 294 | Casa | 1 | R$ 5.471/m² | R$ 438 mil |
| Nº 314 | Casa | 1 | R$ 1.861/m² | R$ 218 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Alves Pimenta
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Alves Pimenta?
A Rua João Alves Pimenta teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.749/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Alves Pimenta?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua João Alves Pimenta vale cerca de R$ 332 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Alves Pimenta?
É o nº 52, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Alves Pimenta?
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua João Alves Pimenta, em Pirituba, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.