Rua Cracas (Pirituba)
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Cracas, em Pirituba, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.749/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 57, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.749/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 14
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 332 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.000/m²411 vendas · mediana R$ 500 mil (123 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 06/09/2024Rua Cracas, 57JD CID PIRITUBAResidência · construído em 1996SFH · R$ 230 mil (74%)100 m²R$ 310.299R$ 3.103/m²
- 16/11/2023Rua Cracas, 28JD CID PIRITUBAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202233,33% transferidoSFH · R$ 505 mil (56%)396 m²R$ 900.000—
- 24/03/2023Rua Cracas, 28JD CID PIRITUBAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202233,33% transferidoSFH · R$ 230 mil (46%)396 m²R$ 500.000—
- 30/03/2023Rua Cracas, 28JD CID PIRITUBAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202233,33% transferidoSFH · R$ 341 mil (68%)396 m²R$ 500.000—
- 10/02/2023Rua Cracas, 65CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 235 mil (70%)79 m²R$ 335.000R$ 4.241/m²
- 05/04/2021Rua Cracas, 58CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 260 mil (36%)158 m²R$ 720.000R$ 4.557/m²
- 07/12/2020Rua Cracas, 96PTE LOT 7 QDResidência · construído em 1980155 m²R$ 85.000R$ 548/m²
- 25/11/2020Rua Cracas, 28JD CID PIRITResidência · construído em 1970119 m²R$ 375.239R$ 3.153/m²
- 14/08/2020Rua Cracas, 62PT LT 5 QD 4Residência · construído em 1984SFH · R$ 323 mil (61%)137 m²R$ 530.000R$ 3.869/m²
- 07/01/2015Rua Cracas, 57JD CID PIRITResidência · construído em 1996SFH · R$ 247 mil (82%)100 m²R$ 300.000R$ 3.000/m²
- 08/05/2014Rua Cracas, 37CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 269 mil (82%)150 m²R$ 330.000R$ 2.200/m²
- 22/10/2012Rua Cracas, 22JD CID PIRITResidência · construído em 1971SFH · R$ 162 mil (90%)70 m²R$ 180.000R$ 2.571/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.614/m² · 512 |
| 2012 | R$ 2.571/m² · 1 | R$ 2.034/m² · 439 |
| 2013 | — | R$ 2.333/m² · 450 |
| 2014 | R$ 2.200/m² · 1 | R$ 2.805/m² · 391 |
| 2015 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 2.610/m² · 266 |
| 2016 | — | R$ 2.846/m² · 219 |
| 2017 | — | R$ 3.030/m² · 206 |
| 2018 | — | R$ 2.817/m² · 258 |
| 2019 | — | R$ 2.852/m² · 278 |
| 2020 | R$ 3.153/m² · 3 | R$ 3.375/m² · 371 |
| 2021 | R$ 4.557/m² · 1 | R$ 3.714/m² · 497 |
| 2022 | — | R$ 3.804/m² · 373 |
| 2023 | R$ 4.241/m² · 1 | R$ 3.792/m² · 379 |
| 2024 | R$ 3.103/m² · 1 | R$ 3.972/m² · 458 |
| 2025 | — | R$ 3.889/m² · 429 |
| 2026 | — | R$ 4.167/m² · 299 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 2.571/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.200/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.153/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.557/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.241/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.103/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196917,1%
- Anos 70321%
- Anos 80214%
- Anos 90429%
- 2010 em diante429%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 7,1% | R$ 394 mil |
| Anos 70 | 3 | 21% | R$ 890 mil |
| Anos 80 | 2 | 14% | R$ 615 mil |
| Anos 90 | 4 | 29% | R$ 1,3 mi |
| 2010 em diante | 4 | 29% | R$ 2,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)880%
- Sem financiamento informado220%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 80% | R$ 4,1 mi |
| Sem financiamento informado | 2 | 20% | R$ 460 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1286%
- Cessões de direitos17,1%
- Execuções, leilões e retomadas17,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 86% | R$ 5,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 7,1% | R$ 394 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,1% | R$ 331 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Cracas
Perguntas frequentes sobre a Rua Cracas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cracas?
A Rua Cracas teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.749/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Cracas?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua Cracas vale cerca de R$ 332 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cracas?
É o nº 57, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cracas?
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Cracas, em Pirituba, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.