Rua Cesare Formichi (Pirituba)
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Cesare Formichi, em Pirituba, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.749/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 43, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.749/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 13
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 332 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.210/m²3 vendas · mediana R$ 543 mil (169 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 09/05/2025Rua Cesare Formichi, 43CasaResidência · construído em 1997SFH · R$ 392 mil (80%)169 m²R$ 490.000R$ 2.899/m²
- 09/05/2025Rua Cesare Formichi, 43CasaResidência · construído em 1997169 m²R$ 2.901R$ 17/m²
- 18/10/2024Rua Cesare Formichi, 56J PIRITUBAResidência · construído em 199650% transferido120 m²R$ 255.322—
- 31/10/2023Rua Cesare Formichi, 43CasaResidência · construído em 1997SFH · R$ 170 mil (50%)169 m²R$ 340.300R$ 2.014/m²
- 15/08/2023Rua Cesare Formichi, 31CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 525 mil (80%)99 m²R$ 656.250R$ 6.629/m²
- 23/02/2021Rua Cesare Formichi, 56J CIDADE PIRResidência · construído em 1996SFH · R$ 200 mil (40%)120 m²R$ 500.000R$ 4.167/m²
- 28/12/2020Rua Cesare Formichi, 31CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 413 mil (77%)99 m²R$ 535.984R$ 5.414/m²
- 30/12/2020Rua Cesare Formichi, 68CasaResidência · construído em 1977148 m²R$ 0R$ 0/m²
- 15/09/2017Rua Cesare Formichi, 43CasaResidência · construído em 1997SFH · R$ 350 mil (70%)169 m²R$ 500.000R$ 2.959/m²
- 18/12/2014Rua Cesare Formichi, 52J PIRITUBAResidência · construído em 1970SFH · R$ 200 mil (58%)105 m²R$ 345.000R$ 3.286/m²
- 10/05/2011Rua Cesare Formichi, 52J PIRITUBAResidência · construído em 1970105 m²R$ 190.000R$ 1.810/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.810/m² · 1 | R$ 1.614/m² · 512 |
| 2012 | — | R$ 2.034/m² · 439 |
| 2013 | — | R$ 2.333/m² · 450 |
| 2014 | R$ 3.286/m² · 1 | R$ 2.805/m² · 391 |
| 2015 | — | R$ 2.610/m² · 266 |
| 2016 | — | R$ 2.846/m² · 219 |
| 2017 | R$ 2.959/m² · 1 | R$ 3.030/m² · 206 |
| 2018 | — | R$ 2.817/m² · 258 |
| 2019 | — | R$ 2.852/m² · 278 |
| 2020 | R$ 5.414/m² · 1 | R$ 3.375/m² · 371 |
| 2021 | R$ 4.167/m² · 1 | R$ 3.714/m² · 497 |
| 2022 | — | R$ 3.804/m² · 373 |
| 2023 | R$ 4.321/m² · 2 | R$ 3.792/m² · 379 |
| 2024 | — | R$ 3.972/m² · 458 |
| 2025 | R$ 2.899/m² · 1 | R$ 3.889/m² · 429 |
| 2026 | — | R$ 4.167/m² · 299 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.810/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.286/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.959/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.414/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.321/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.899/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70323%
- Anos 80215%
- Anos 90754%
- 2000–200917,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 23% | R$ 535 mil |
| Anos 80 | 2 | 15% | R$ 1,2 mi |
| Anos 90 | 7 | 54% | R$ 2,6 mi |
| 2000–2009 | 1 | 7,7% | R$ 94 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)667%
- Sem financiamento informado333%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 67% | R$ 3 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 33% | R$ 258 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1185%
- Execuções, leilões e retomadas17,7%
- Partilhas e divisões17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 85% | R$ 3,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,7% | R$ 507 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 7,7% | R$ 94 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Cesare Formichi
Perguntas frequentes sobre a Rua Cesare Formichi
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cesare Formichi?
A Rua Cesare Formichi teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.749/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Cesare Formichi?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua Cesare Formichi vale cerca de R$ 332 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cesare Formichi?
É o nº 43, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cesare Formichi?
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Cesare Formichi, em Pirituba, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.