Rua Carlos Malheiro Dias (Pirituba)
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua Carlos Malheiro Dias, em Pirituba, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.749/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 230, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.749/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 25
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 332 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.566/m²4 vendas · mediana R$ 541 mil (148 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 526 mil
~148 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.898/m² – R$ 4.340/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 23
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 770 mil
Maior valorR$ 770 mil
Mediana da listaR$ 3.704/m²
Financiadas71%
- 03/08/2026Rua Carlos Malheiro Dias, 125CasaResidência · construído em 2010Consórcio · R$ 770 mil (100%)270 m²R$ 770.000R$ 2.852/m²
- 26/03/2026Rua Carlos Malheiro Dias, 273CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981SFI · R$ 384 mil (80%)170 m²R$ 480.000R$ 2.824/m²
- 12/08/2025Rua Carlos Malheiro Dias, 147LT 107 QD 3Residência · construído em 1982SFH · R$ 380 mil (69%)125 m²R$ 550.000R$ 4.400/m²
- 16/05/2024Rua Carlos Malheiro Dias, 327CasaResidência · construído em 2003108 m²R$ 400.000R$ 3.704/m²
- 11/10/2022Rua Carlos Malheiro Dias, 303CasaResidência · construído em 2003SFH · R$ 330 mil (66%)106 m²R$ 500.000R$ 4.717/m²
- 30/06/2022Rua Carlos Malheiro Dias, 283CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2005SFH · R$ 559 mil (75%)214 m²R$ 745.000R$ 3.481/m²
- 28/01/2022Rua Carlos Malheiro Dias, 117CasaResidência · construído em 1991SFH · R$ 445 mil (79%)177 m²R$ 560.000R$ 3.164/m²
- 01/12/2020Rua Carlos Malheiro Dias, 327CasaResidência · construído em 200350% transferido108 m²R$ 40.000—
- 30/11/2020Rua Carlos Malheiro Dias, 185193Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198648,47% transferido124 m²R$ 127.500—
- 26/05/2020Rua Carlos Malheiro Dias, 230CASA 1Residência · construído em 2011SFH · R$ 350 mil (70%)92 m²R$ 500.000R$ 5.435/m²
- 01/11/2019Rua Carlos Malheiro Dias, 230CASA 3Residência · construído em 2011119 m²R$ 480.000R$ 4.034/m²
- 15/01/2018Rua Carlos Malheiro Dias, 230CASA 2Residência · construído em 2011SFH · R$ 270 mil (68%)84 m²R$ 400.000R$ 4.762/m²
- 21/12/2016Rua Carlos Malheiro Dias, 22CasaResidência · construído em 2010SFH · R$ 392 mil (80%)138 m²R$ 490.000R$ 3.551/m²
- 10/02/2015Rua Carlos Malheiro Dias, 230CASA 3Residência · construído em 2011SFH · R$ 290 mil (62%)119 m²R$ 470.000R$ 3.950/m²
- 08/07/2014Rua Carlos Malheiro Dias, 303CasaResidência · construído em 2003SFH · R$ 298 mil (69%)106 m²R$ 430.000R$ 4.057/m²
- 16/05/2014Rua Carlos Malheiro Dias, 102CasaResidência · construído em 199350% transferido154 m²R$ 0—
- 16/05/2014Rua Carlos Malheiro Dias, 98CasaResidência · construído em 199750% transferido110 m²R$ 0—
- 07/10/2013Rua Carlos Malheiro Dias, 301CasaResidência · construído em 2003SFH · R$ 432 mil (90%)108 m²R$ 480.000R$ 4.444/m²
- 31/10/2013Rua Carlos Malheiro Dias, 317CasaResidência · construído em 2003SFH · R$ 151 mil (80%)106 m²R$ 189.000R$ 1.783/m²
- 24/01/2012Rua Carlos Malheiro Dias, 22CasaResidência · construído em 2010138 m²R$ 200.000R$ 1.449/m²
- 25/03/2011Rua Carlos Malheiro Dias, 229235Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2016625 m²R$ 180.000R$ 288/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
10 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 382 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.614/m² · 512 |
| 2012 | R$ 1.449/m² · 1 | R$ 2.034/m² · 439 |
| 2013 | R$ 3.114/m² · 2 | R$ 2.333/m² · 450 |
| 2014 | R$ 4.057/m² · 1 | R$ 2.805/m² · 391 |
| 2015 | R$ 3.950/m² · 1 | R$ 2.610/m² · 266 |
| 2016 | R$ 3.551/m² · 1 | R$ 2.846/m² · 219 |
| 2017 | — | R$ 3.030/m² · 206 |
| 2018 | R$ 4.762/m² · 1 | R$ 2.817/m² · 258 |
| 2019 | R$ 4.034/m² · 1 | R$ 2.852/m² · 278 |
| 2020 | R$ 5.435/m² · 1 | R$ 3.375/m² · 371 |
| 2021 | — | R$ 3.714/m² · 497 |
| 2022 | R$ 3.481/m² · 3 | R$ 3.804/m² · 373 |
| 2023 | — | R$ 3.792/m² · 379 |
| 2024 | R$ 3.704/m² · 1 | R$ 3.972/m² · 458 |
| 2025 | R$ 4.400/m² · 1 | R$ 3.889/m² · 429 |
| 2026 | R$ 2.838/m² · 2 | R$ 4.167/m² · 299 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 1.449/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.114/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.057/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.950/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.551/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.762/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.034/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.435/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.481/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.704/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.400/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.838/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80313%
- Anos 90522%
- 2000–2009730%
- 2010 em diante835%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 3 | 13% | R$ 1,2 mi |
| Anos 90 | 5 | 22% | R$ 780 mil |
| 2000–2009 | 7 | 30% | R$ 2,8 mi |
| 2010 em diante | 8 | 35% | R$ 3,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)853%
- Consórcio16,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros16,7%
- Sem financiamento informado533%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 53% | R$ 4,2 mi |
| Consórcio | 1 | 6,7% | R$ 770 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 6,7% | R$ 480 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 33% | R$ 1,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2392%
- Dação, permuta e outros onerosos28%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 92% | R$ 8,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 8% | R$ 220 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2392%
- Terreno28%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 23 | 92% | R$ 8,2 mi |
| Terreno | 2 | 8% | R$ 146 mil |
Calculadora
R$ 527.109R$ 3.562/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Carlos Malheiro Dias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 22 | Casa | 2 | R$ 4.821/m² | R$ 665 mil |
| Nº 117 | Casa | 1 | R$ 4.066/m² | R$ 720 mil |
| Nº 125 | Casa | 1 | R$ 2.852/m² | R$ 770 mil |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 4.701/m² | R$ 588 mil |
| Nº 230 | Casa | 4 | R$ 7.457/m² | R$ 760 mil |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 2.913/m² | R$ 495 mil |
| Nº 283 | Casa | 1 | R$ 4.474/m² | R$ 957 mil |
| Nº 301 | Casa | 1 | R$ 8.639/m² | R$ 933 mil |
| Nº 303 | Casa | 2 | R$ 6.453/m² | R$ 684 mil |
| Nº 317 | Casa | 1 | R$ 3.466/m² | R$ 367 mil |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 4.220/m² | R$ 456 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Carlos Malheiro Dias
Quanto custa o metro quadrado na Rua Carlos Malheiro Dias?
A Rua Carlos Malheiro Dias teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.749/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Carlos Malheiro Dias?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua Carlos Malheiro Dias vale cerca de R$ 332 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Carlos Malheiro Dias?
É o nº 230, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Carlos Malheiro Dias?
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua Carlos Malheiro Dias, em Pirituba, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.