Rua Americo Machado (Pirituba)
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Americo Machado, em Pirituba, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.749/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 39, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.749/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 18
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 332 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.456/m²3 vendas · mediana R$ 325 mil (115 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 397 mil
~115 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.141/m² – R$ 4.730/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 18
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 325 mil
Maior valorR$ 640 mil
Mediana da listaR$ 1.733/m²
Financiadas40%
- 27/07/2026Rua Americo Machado, 214CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1985SFH · R$ 260 mil (80%)115 m²R$ 325.000R$ 2.826/m²
- 12/09/2025Rua Americo Machado, 107CasaResidência · construído em 198050 m²R$ 281.000R$ 5.620/m²
- 31/03/2025Rua Americo Machado, 255CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 472 mil (80%)189 m²R$ 590.000R$ 3.122/m²
- 14/12/2021Rua Americo Machado, 298LT 5Residência · construído em 1982SFH · R$ 290 mil (64%)112 m²R$ 450.000R$ 4.018/m²
- 29/04/2021Rua Americo Machado, 96VL BONILHAResidência · construído em 1985107 m²R$ 345.000R$ 3.224/m²
- 19/08/2020Rua Americo Machado, 261CasaResidência · construído em 1978111 m²R$ 144.000R$ 1.297/m²
- 09/05/2019Rua Americo Machado, 150VL BONILHAResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197890 m²R$ 156.000R$ 1.733/m²
- 28/03/2016Rua Americo Machado, 39CasaResidência · construído em 1997261 m²R$ 120.000R$ 460/m²
- 21/07/2015Rua Americo Machado, 156VL BONILHAResidência · construído em 1983SFH · R$ 320 mil (50%)187 m²R$ 640.000R$ 3.422/m²
- 03/06/2015Rua Americo Machado, 224CasaResidência · construído em 1977200 m²R$ 30.000R$ 150/m²
- 28/09/2012Rua Americo Machado, 93VL BONILHAResidência · construído em 197762,5% transferido60 m²R$ 38.360—
- 23/12/2011Rua Americo Machado, 300CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196780 m²R$ 45.000R$ 563/m²
- 19/09/2011Rua Americo Machado, 85VL BONILHAResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967SFH · R$ 221 mil (90%)100 m²R$ 246.000R$ 2.460/m²
- 28/09/2011Rua Americo Machado, 50VL BONILHAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2013346 m²R$ 100.000R$ 289/m²
- 06/07/2011Rua Americo Machado, 272LT 9Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2002SFH · R$ 197 mil (80%)145 m²R$ 245.000R$ 1.690/m²
- 01/04/2011Rua Americo Machado, 81VL BONILHAResidência · construído em 197685 m²R$ 62.000R$ 729/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
4 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 305 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.210/m² · 4 | R$ 1.614/m² · 512 |
| 2012 | — | R$ 2.034/m² · 439 |
| 2013 | — | R$ 2.333/m² · 450 |
| 2014 | — | R$ 2.805/m² · 391 |
| 2015 | R$ 3.422/m² · 1 | R$ 2.610/m² · 266 |
| 2016 | R$ 460/m² · 1 | R$ 2.846/m² · 219 |
| 2017 | — | R$ 3.030/m² · 206 |
| 2018 | — | R$ 2.817/m² · 258 |
| 2019 | R$ 1.733/m² · 1 | R$ 2.852/m² · 278 |
| 2020 | R$ 1.297/m² · 1 | R$ 3.375/m² · 371 |
| 2021 | R$ 3.621/m² · 2 | R$ 3.714/m² · 497 |
| 2022 | — | R$ 3.804/m² · 373 |
| 2023 | — | R$ 3.792/m² · 379 |
| 2024 | — | R$ 3.972/m² · 458 |
| 2025 | R$ 4.371/m² · 2 | R$ 3.889/m² · 429 |
| 2026 | R$ 2.826/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 299 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.210/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.422/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 460/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.733/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.297/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.621/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.371/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.826/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969211%
- Anos 70528%
- Anos 80633%
- Anos 90317%
- 2000–200915,6%
- 2010 em diante15,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 11% | R$ 291 mil |
| Anos 70 | 5 | 28% | R$ 430 mil |
| Anos 80 | 6 | 33% | R$ 2,2 mi |
| Anos 90 | 3 | 17% | R$ 737 mil |
| 2000–2009 | 1 | 5,6% | R$ 245 mil |
| 2010 em diante | 1 | 5,6% | R$ 100 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)440%
- Sem financiamento informado660%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 40% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 60% | R$ 1,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1689%
- Dação, permuta e outros onerosos211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 89% | R$ 3,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 11% | R$ 209 mil |
Calculadora
R$ 397.468R$ 3.456/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Americo Machado
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 792/m² | R$ 207 mil |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 2.071/m² | R$ 176 mil |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 6.512/m² | R$ 651 mil |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 4.385/m² | R$ 469 mil |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 6.004/m² | R$ 300 mil |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 2.799/m² | R$ 252 mil |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 6.029/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 214 | Casa | 1 | R$ 2.826/m² | R$ 325 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 3.456/m² | R$ 653 mil |
| Nº 261 | Casa | 1 | R$ 1.921/m² | R$ 213 mil |
| Nº 272 | Casa | 1 | R$ 4.473/m² | R$ 649 mil |
| Nº 298 | Casa | 1 | R$ 5.374/m² | R$ 602 mil |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 1.489/m² | R$ 119 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Americo Machado
Quanto custa o metro quadrado na Rua Americo Machado?
A Rua Americo Machado teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.749/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Americo Machado?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua Americo Machado vale cerca de R$ 332 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Americo Machado?
É o nº 39, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Americo Machado?
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Americo Machado, em Pirituba, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.