Rua Sebastião Gil, 12 (Pinheiros)

Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 580 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1968, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 7.787/m²
Vendas registradas
14
desde 2011
Valor mediano
R$ 335 mil
52 m² típicos
Última venda
nov/2025
R$ 580 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 7.787/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 335 mil (52 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.526/m²
Unidade típica
R$ 620 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.400/m² – R$ 8.840/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 13

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendanov/2025 · R$ 580 mil
Maior valorR$ 580 mil
Mediana da listaR$ 4.514/m²
Financiadas33%
  1. 28/11/2025APTO 76Apartamento em condomínio · construído em 196852 m²R$ 580.000R$ 11.154/m²
  2. 22/01/2024APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 196843 m²R$ 295.000R$ 6.860/m²
  3. 28/09/2022APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1968SFH · R$ 152 mil (61%)52 m²R$ 250.000R$ 4.808/m²
  4. 28/06/2021APTO.26Apartamento em condomínio · construído em 1968SFH · R$ 240 mil (80%)52 m²R$ 300.000R$ 5.769/m²
  5. 30/04/2021APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 1968SFH · R$ 248 mil (78%)43 m²R$ 320.000R$ 7.442/m²
  6. 20/12/2017APTO 67Apartamento em condomínio · construído em 196852 m²R$ 250.000R$ 4.808/m²
  7. 06/11/2017APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 196852 m²R$ 180.000R$ 3.462/m²
  8. 09/12/2016APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 196852 m²R$ 170.000R$ 3.269/m²
  9. 08/12/2015APTO 75Apartamento em condomínio · construído em 196843 m²R$ 41.971R$ 976/m²
  10. 19/08/2013APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 196852 m²R$ 207.000R$ 3.981/m²
  11. 23/01/2012APTO 55Apartamento em condomínio · construído em 196843 m²R$ 185.000R$ 4.302/m²
  12. 31/01/2012APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 1968SFH · R$ 101 mil (59%)43 m²R$ 170.000R$ 3.953/m²
  13. 03/06/2011APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1968SFH · R$ 110 mil (48%)52 m²R$ 230.000R$ 4.423/m²
  14. 31/03/2011APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 196843 m²R$ 198.000R$ 4.605/m²

Este endereço

Construído em
1968
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
603 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 31,5 mi
~94 unidades de 52 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
31 m
projeção 608 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
30%
3 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112016202020252026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 4.514/m² · 2R$ 4.514/m² · 2
2012R$ 4.128/m² · 2R$ 4.128/m² · 2
2013R$ 3.981/m² · 1R$ 4.007/m² · 4
2015R$ 976/m² · 1—
2016R$ 3.269/m² · 1R$ 3.269/m² · 1
2017R$ 4.135/m² · 2R$ 4.883/m² · 15
2018—R$ 4.842/m² · 13
2019—R$ 5.040/m² · 11
2020—R$ 5.239/m² · 8
2021R$ 6.606/m² · 2R$ 5.305/m² · 8
2022R$ 4.808/m² · 1R$ 5.263/m² · 5
2024R$ 6.860/m² · 1R$ 6.825/m² · 4
2025R$ 11.154/m² · 1R$ 7.603/m² · 4
2026—R$ 6.400/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0122 vendas201120132016202120242025
Ver tabela
20112 vendas · R$ 4.514/m²
20122 vendas · R$ 4.128/m²
20131 vendas · R$ 3.981/m²
20151 vendas · R$ 976/m²
20161 vendas · R$ 3.269/m²
20172 vendas · R$ 4.135/m²
20212 vendas · R$ 6.606/m²
20221 vendas · R$ 4.808/m²
20241 vendas · R$ 6.860/m²
20251 vendas · R$ 11.154/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)330%
  • Sem financiamento informado770%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)330%R$ 870 mil
Sem financiamento informado770%R$ 4,3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1579%
  • Execuções, leilões e retomadas15,3%
  • Partilhas e divisões15,3%
  • Dação, permuta e outros onerosos211%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1579%R$ 6,2 mi
Execuções, leilões e retomadas15,3%R$ 102 mil
Partilhas e divisões15,3%R$ 4.351
Dação, permuta e outros onerosos211%R$ 1,6 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical1684%
  • Comercial vertical316%
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CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical1684%R$ 3,5 mi
Comercial vertical316%R$ 4,4 mi

Calculadora

R$ 620.000R$ 6.526/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Sebastião Gil

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 39Prédio inteiro1R$ 2.060/m²R$ 453 mil
Nº 79Galpão, indústria e serviços2R$ 88.702/m²R$ 13,7 mi
Nº 85Loja3R$ 30.639/m²R$ 2,9 mi
Nº 89Casa2R$ 15.605/m²R$ 936 mil
Nº 109Apartamento7R$ 8.900/m²R$ 555 mil
Nº 117Apartamento59R$ 6.743/m²R$ 634 mil
Nº 137Galpão, indústria e serviços1R$ 2.858/m²R$ 463 mil

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