Rua Pde João Goncalves, 58 (Pinheiros)

Foram registradas 46 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (vaga de garagem, R$ 35 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 8.409/m²
Vendas registradas
46
desde 2011
Valor mediano
R$ 380 mil
46 m² típicos
Última venda
jun/2026
R$ 35 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 8.409/m²Neste prédio: 34 vendas · mediana R$ 380 mil (46 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.409/m²
Unidade típica
R$ 387 mil
~46 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.261/m² – R$ 8.523/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 34

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaabr/2026 · R$ 475 mil
Maior valorR$ 610 mil
Mediana da listaR$ 8.370/m²
Financiadas65%
  1. 02/04/2026AP 411Apartamento em condomínio · construído em 202358 m²R$ 475.000R$ 8.190/m²
  2. 16/04/2026AP 208Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 380.000R$ 8.261/m²
  3. 09/04/2026AP 114Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 370.000R$ 8.409/m²
  4. 09/03/2026AP 314Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 300 mil (80%)44 m²R$ 375.000R$ 8.523/m²
  5. 30/12/2025AP 711Apartamento em condomínio · construído em 202358 m²R$ 520.282R$ 8.970/m²
  6. 11/09/2025AP 511Apartamento em condomínio · construído em 202358 m²R$ 590.000R$ 10.172/m²
  7. 05/08/2025AP 309Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 226 mil (59%)45 m²R$ 385.000R$ 8.556/m²
  8. 16/07/2025AP 202Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 390.600R$ 8.491/m²
  9. 04/07/2025AP 303Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 190 mil (49%)46 m²R$ 390.000R$ 8.478/m²
  10. 25/06/2025AP 210Apartamento em condomínio · construído em 2023Consórcio · R$ 355 mil (70%)46 m²R$ 510.000R$ 11.087/m²
  11. 24/06/2025AP 308Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 263 mil (68%)46 m²R$ 385.000R$ 8.370/m²
  12. 12/06/2025AP 207Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 252 mil (66%)46 m²R$ 382.200R$ 8.309/m²
  13. 17/06/2025AP 307Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 364.092R$ 7.915/m²
  14. 26/05/2025AP 615Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 325.500R$ 7.398/m²
  15. 26/05/2025AP 416Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 313.800R$ 6.973/m²
  16. 26/05/2025AP 415Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 307.600R$ 6.991/m²
  17. 26/05/2025AP 414Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 307.600R$ 6.991/m²
  18. 14/04/2025AP 501Apartamento em condomínio · construído em 202347 m²R$ 475.835R$ 10.124/m²
  19. 31/03/2025AP 110Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 318 mil (80%)46 m²R$ 398.000R$ 8.652/m²
  20. 31/03/2025AP 110Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 2.901R$ 63/m²
  21. 20/02/2025AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 340 mil (90%)47 m²R$ 378.000R$ 8.043/m²
  22. 15/01/2025AP 604Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 425.000R$ 9.444/m²
  23. 31/01/2025AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 348 mil (90%)46 m²R$ 386.545R$ 8.403/m²
  24. 03/12/2024AP 206Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 342 mil (79%)48 m²R$ 429.930R$ 8.957/m²
  25. 18/12/2024AP 502Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 424.400R$ 9.226/m²

Este endereço

Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.179 m²
46 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16,7 mi
~44 unidades de 46 m²
Vendas registradas
46
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 835 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
56%
43 de 79 compras
Financiado mediano
R$ 308 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
31 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil202420252026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2024R$ 8.250/m² · 12R$ 8.250/m² · 12
2025R$ 8.403/m² · 19R$ 8.441/m² · 18
2026R$ 8.335/m² · 4R$ 8.335/m² · 4

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

01020202419 vendas20252026
Ver tabela
202412 vendas · R$ 8.250/m²
202519 vendas · R$ 8.403/m²
20264 vendas · R$ 8.335/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 35 vendas nos últimos 3 anos

0510mediana R$ 8.370/m²5 mil7,5 mil10 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 4.762/m² – R$ 5.063/m²0
R$ 5.063/m² – R$ 5.364/m²0
R$ 5.364/m² – R$ 5.665/m²0
R$ 5.665/m² – R$ 5.966/m²0
R$ 5.966/m² – R$ 6.267/m²0
R$ 6.267/m² – R$ 6.568/m²0
R$ 6.568/m² – R$ 6.869/m²0
R$ 6.869/m² – R$ 7.170/m²3
R$ 7.170/m² – R$ 7.471/m²1
R$ 7.471/m² – R$ 7.772/m²0
R$ 7.772/m² – R$ 8.073/m²5
R$ 8.073/m² – R$ 8.374/m²9
R$ 8.374/m² – R$ 8.675/m²7
R$ 8.675/m² – R$ 8.976/m²3
R$ 8.976/m² – R$ 9.277/m²1
R$ 9.277/m² – R$ 9.578/m²1
R$ 9.578/m² – R$ 9.879/m²0
R$ 9.879/m² – R$ 10.180/m²2
R$ 10.180/m² – R$ 10.481/m²0
R$ 10.481/m² – R$ 10.782/m²1

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4153%
  • Consórcio22,6%
  • Sem financiamento informado3444%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4153%R$ 16,6 mi
Consórcio22,6%R$ 865 mil
Sem financiamento informado3444%R$ 9,2 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical4696%
  • Terreno24,2%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical4696%R$ 14,1 mi
Terreno24,2%R$ 1,2 mi

Calculadora

R$ 386.818R$ 8.409/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Pde João Goncalves

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 34Galpão, indústria e serviços2R$ 23.318/m²R$ 3,4 mi
Nº 78Terreno1R$ 3.184/m²R$ 159 mil
Nº 91Casa1R$ 3.880/m²R$ 990 mil
Nº 97Casa1R$ 7.431/m²R$ 1,1 mi
Nº 131Outros2R$ 5.864/m²R$ 1,8 mi
Nº 152Prédio inteiro1R$ 5.412/m²R$ 1,8 mi
Nº 160Casa1R$ 8.118/m²R$ 1,2 mi
Nº 162Terreno2R$ 7.434/m²R$ 1,6 mi
Nº 174Casa1R$ 9.584/m²R$ 1,4 mi
Nº 186Casa3R$ 13.169/m²R$ 1,6 mi

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