Rua Pde João Goncalves (Pinheiros)
A Prefeitura registrou 145 compras e vendas na Rua Pde João Goncalves, em Pinheiros, desde 2011 (98 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.409/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 58, com 34 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.409/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 145
- 98 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 387 mil
- ~46 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.409/m²5 vendas · mediana R$ 380 mil (46 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 387 mil
~46 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.261/m² – R$ 8.523/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 100
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 475 mil
Maior valorR$ 590 mil
Mediana da listaR$ 8.370/m²
Financiadas52%
- 02/04/2026Rua Pde João Goncalves, 58AP 411Apartamento em condomínio · construído em 202358 m²R$ 475.000R$ 8.190/m²
- 16/04/2026Rua Pde João Goncalves, 58AP 208Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 380.000R$ 8.261/m²
- 09/04/2026Rua Pde João Goncalves, 58AP 114Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 370.000R$ 8.409/m²
- 09/03/2026Rua Pde João Goncalves, 58AP 314Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 300 mil (80%)44 m²R$ 375.000R$ 8.523/m²
- 30/12/2025Rua Pde João Goncalves, 58AP 711Apartamento em condomínio · construído em 202358 m²R$ 520.282R$ 8.970/m²
- 11/09/2025Rua Pde João Goncalves, 58AP 511Apartamento em condomínio · construído em 202358 m²R$ 590.000R$ 10.172/m²
- 05/08/2025Rua Pde João Goncalves, 58AP 309Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 226 mil (59%)45 m²R$ 385.000R$ 8.556/m²
- 16/07/2025Rua Pde João Goncalves, 58AP 202Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 390.600R$ 8.491/m²
- 04/07/2025Rua Pde João Goncalves, 58AP 303Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 190 mil (49%)46 m²R$ 390.000R$ 8.478/m²
- 25/06/2025Rua Pde João Goncalves, 58AP 210Apartamento em condomínio · construído em 2023Consórcio · R$ 355 mil (70%)46 m²R$ 510.000R$ 11.087/m²
- 24/06/2025Rua Pde João Goncalves, 58AP 308Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 263 mil (68%)46 m²R$ 385.000R$ 8.370/m²
- 12/06/2025Rua Pde João Goncalves, 58AP 207Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 252 mil (66%)46 m²R$ 382.200R$ 8.309/m²
- 17/06/2025Rua Pde João Goncalves, 58AP 307Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 364.092R$ 7.915/m²
- 26/05/2025Rua Pde João Goncalves, 58AP 615Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 325.500R$ 7.398/m²
- 26/05/2025Rua Pde João Goncalves, 58AP 416Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 313.800R$ 6.973/m²
- 26/05/2025Rua Pde João Goncalves, 58AP 414Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 307.600R$ 6.991/m²
- 26/05/2025Rua Pde João Goncalves, 58AP 415Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 307.600R$ 6.991/m²
- 14/04/2025Rua Pde João Goncalves, 58AP 501Apartamento em condomínio · construído em 202347 m²R$ 475.835R$ 10.124/m²
- 31/03/2025Rua Pde João Goncalves, 58AP 110Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 318 mil (80%)46 m²R$ 398.000R$ 8.652/m²
- 31/03/2025Rua Pde João Goncalves, 58AP 110Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 2.901R$ 63/m²
- 20/02/2025Rua Pde João Goncalves, 58AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 340 mil (90%)47 m²R$ 378.000R$ 8.043/m²
- 15/01/2025Rua Pde João Goncalves, 58AP 604Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 425.000R$ 9.444/m²
- 31/01/2025Rua Pde João Goncalves, 58AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 348 mil (90%)46 m²R$ 386.545R$ 8.403/m²
- 03/12/2024Rua Pde João Goncalves, 58AP 206Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 342 mil (79%)48 m²R$ 429.930R$ 8.957/m²
- 18/12/2024Rua Pde João Goncalves, 58AP 502Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 424.400R$ 9.226/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
47 de 143 compras
Financiado mediano
R$ 308 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · 78 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.012/m² · 925 |
| 2012 | — | R$ 3.807/m² · 756 |
| 2013 | — | R$ 4.576/m² · 826 |
| 2014 | — | R$ 5.031/m² · 639 |
| 2015 | — | R$ 5.420/m² · 728 |
| 2016 | — | R$ 5.405/m² · 606 |
| 2017 | — | R$ 5.503/m² · 808 |
| 2018 | — | R$ 5.651/m² · 814 |
| 2019 | — | R$ 5.859/m² · 984 |
| 2020 | — | R$ 6.321/m² · 953 |
| 2021 | — | R$ 6.667/m² · 1319 |
| 2022 | — | R$ 6.901/m² · 1288 |
| 2023 | — | R$ 7.586/m² · 1303 |
| 2024 | R$ 8.250/m² · 12 | R$ 7.755/m² · 1243 |
| 2025 | R$ 8.441/m² · 18 | R$ 8.035/m² · 1652 |
| 2026 | R$ 8.335/m² · 4 | R$ 8.205/m² · 949 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 12 vendas · R$ 8.250/m² |
| 2025 | 18 vendas · R$ 8.441/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 8.335/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 35 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.762/m² – R$ 5.063/m² | 0 |
| R$ 5.063/m² – R$ 5.364/m² | 0 |
| R$ 5.364/m² – R$ 5.665/m² | 0 |
| R$ 5.665/m² – R$ 5.966/m² | 0 |
| R$ 5.966/m² – R$ 6.267/m² | 0 |
| R$ 6.267/m² – R$ 6.568/m² | 0 |
| R$ 6.568/m² – R$ 6.869/m² | 0 |
| R$ 6.869/m² – R$ 7.170/m² | 3 |
| R$ 7.170/m² – R$ 7.471/m² | 1 |
| R$ 7.471/m² – R$ 7.772/m² | 0 |
| R$ 7.772/m² – R$ 8.073/m² | 5 |
| R$ 8.073/m² – R$ 8.374/m² | 9 |
| R$ 8.374/m² – R$ 8.675/m² | 7 |
| R$ 8.675/m² – R$ 8.976/m² | 3 |
| R$ 8.976/m² – R$ 9.277/m² | 1 |
| R$ 9.277/m² – R$ 9.578/m² | 1 |
| R$ 9.578/m² – R$ 9.879/m² | 0 |
| R$ 9.879/m² – R$ 10.180/m² | 2 |
| R$ 10.180/m² – R$ 10.481/m² | 0 |
| R$ 10.481/m² – R$ 10.782/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701118%
- Anos 8034,9%
- 2010 em diante4777%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 11 | 18% | R$ 9,4 mi |
| Anos 80 | 3 | 4,9% | R$ 4,4 mi |
| 2010 em diante | 47 | 77% | R$ 15,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4534%
- Consórcio21,5%
- Sem financiamento informado8665%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 45 | 34% | R$ 18,3 mi |
| Consórcio | 2 | 1,5% | R$ 865 mil |
| Sem financiamento informado | 86 | 65% | R$ 34 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14399%
- Execuções, leilões e retomadas21,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 143 | 99% | R$ 58,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,4% | R$ 1,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4669%
- Residencial horizontal1015%
- Comercial horizontal34,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria23%
- Terreno69%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 46 | 69% | R$ 14,1 mi |
| Residencial horizontal | 10 | 15% | R$ 7,2 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 4,5% | R$ 4,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 3% | R$ 3,5 mi |
| Terreno | 6 | 9% | R$ 2,7 mi |
Calculadora
R$ 386.818R$ 8.409/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Pde João Goncalves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 34 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 23.318/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 58 | Apartamento | 34 | R$ 8.409/m² | R$ 380 mil |
| Nº 78 | Terreno | 1 | R$ 3.184/m² | R$ 159 mil |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 3.880/m² | R$ 990 mil |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 7.431/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 131 | Outros | 2 | R$ 5.864/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 152 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.412/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 8.118/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 162 | Terreno | 2 | R$ 7.434/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 9.584/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 186 | Casa | 3 | R$ 13.169/m² | R$ 1,6 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pde João Goncalves
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pde João Goncalves?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Pde João Goncalves é de R$ 8.409/m², 3% acima da mediana de Pinheiros (R$ 8.141/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Pde João Goncalves?
Um apartamento típico de 46 m² na Rua Pde João Goncalves vale cerca de R$ 387 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pde João Goncalves?
É o nº 58, com 34 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pde João Goncalves?
A Prefeitura registrou 145 compras e vendas na Rua Pde João Goncalves, em Pinheiros, desde 2011, das quais 98 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.