Rua Luminarias, 274 (Pinheiros)

Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2024 (apartamento, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1998, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 5.085/m²
Vendas registradas
6
desde 2011
Valor mediano
R$ 2 mi
347 m² típicos
Última venda
ago/2024
R$ 1,3 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.085/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 2 mi (347 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 8.141/m²
Unidade típica
R$ 904 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.693/m² – R$ 10.005/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 6

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2024 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 3.239/m²
Financiadas—
  1. 22/08/2024AP 51 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFI · R$ 905 mil (70%)c/ vaga346 m²R$ 1.300.000R$ 3.757/m²
  2. 12/09/2023AP 81 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga531 m²R$ 1.720.000R$ 3.239/m²
  3. 15/07/2020AP 21 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga347 m²R$ 1.395.000R$ 4.020/m²
  4. 28/08/2019AP 71 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga347 m²R$ 1.520.000R$ 4.380/m²
  5. 22/06/2012AP 11 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga346 m²R$ 846.000R$ 2.445/m²
  6. 29/07/2011AP 81 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga531 m²R$ 1.050.000R$ 1.977/m²
  7. 15/04/2011AP 21 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga347 m²R$ 283.000R$ 816/m²

Este endereço

Construído em
1998
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
680 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 31,9 mi
~16 unidades de 347 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
32 m
projeção 639 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
25%
1 de 7 compras
Financiado mediano
R$ 905 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil2011201920232024
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.396/m² · 2R$ 1.977/m² · 1
2012R$ 2.445/m² · 1R$ 2.445/m² · 1
2019R$ 4.380/m² · 1R$ 4.380/m² · 1
2020R$ 4.020/m² · 1R$ 4.020/m² · 1
2023R$ 3.239/m² · 1R$ 3.239/m² · 1
2024R$ 3.757/m² · 1R$ 3.757/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0122 vendas201120122019202020232024
Ver tabela
20112 vendas · R$ 1.396/m²
20121 vendas · R$ 2.445/m²
20191 vendas · R$ 4.380/m²
20201 vendas · R$ 4.020/m²
20231 vendas · R$ 3.239/m²
20241 vendas · R$ 3.757/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • SFI, carteira hipotecária e outros125%
  • Sem financiamento informado375%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
SFI, carteira hipotecária e outros125%R$ 1,3 mi
Sem financiamento informado375%R$ 4,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda788%
  • Dação, permuta e outros onerosos113%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda788%R$ 8,1 mi
Dação, permuta e outros onerosos113%R$ 335 mil

Calculadora

R$ 903.688R$ 8.141/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Luminarias

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 51Casa3R$ 15.143/m²R$ 2 mi
Nº 59Casa1R$ 16.104/m²R$ 2,4 mi
Nº 63Casa1R$ 15.886/m²R$ 2,9 mi
Nº 80Loja2R$ 40.868/m²R$ 5,9 mi
Nº 94Loja1R$ 24.781/m²R$ 5,2 mi
Nº 102Casa2R$ 25.471/m²R$ 6,1 mi
Nº 103Casa1R$ 10.263/m²R$ 1,1 mi
Nº 154Casa1R$ 21.743/m²R$ 3,2 mi
Nº 160Casa2R$ 15.964/m²R$ 2,3 mi
Nº 166Casa1R$ 20.045/m²R$ 3,9 mi

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