Rua Jorge Rizzo, 251 (Pinheiros)
Foram registradas 102 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 510 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.011/m²
- Vendas registradas
- 102
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 236 mil
- 42 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 510 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.011/m²Neste prédio: 90 vendas · mediana R$ 236 mil (42 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.011/m²Unidade típica
R$ 252 mil
~42 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.613/m² – R$ 7.671/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 90
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 510 mil
Maior valorR$ 520 mil
Mediana da listaR$ 6.005/m²
Financiadas7%
- 21/08/2026AP 1306Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 408 mil (80%)44 m²R$ 510.000R$ 11.591/m²
- 20/07/2026AP 1302Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 383.636R$ 8.719/m²
- 31/07/2026AP 1307Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 349.570R$ 7.945/m²
- 08/06/2026AP 420Apartamento em condomínio · construído em 202335 m²R$ 239.805R$ 6.852/m²
- 08/06/2026AP 419Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 220.621R$ 6.128/m²
- 14/05/2026AP 1715Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 226.389R$ 6.289/m²
- 21/05/2026AP 1314Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 212.175R$ 5.894/m²
- 13/04/2026AP 716Apartamento em condomínio · construído em 202335 m²R$ 300.000R$ 8.571/m²
- 17/04/2026AP 309Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 235.750R$ 5.613/m²
- 20/02/2026AP 608Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 261.454R$ 6.225/m²
- 06/02/2026AP 421Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 207.460R$ 5.763/m²
- 23/12/2025AP 1605Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 500.000R$ 11.111/m²
- 22/12/2025AP 1111Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 209.660R$ 4.992/m²
- 27/11/2025AP 1210Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 247.000R$ 5.614/m²
- 10/11/2025AP 1108Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 235.750R$ 5.613/m²
- 24/11/2025AP 605Apartamento em condomínio · construído em 202343 m²R$ 235.750R$ 5.483/m²
- 11/11/2025AP 1206Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 221.288R$ 5.029/m²
- 06/10/2025AP 1215Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 369.600R$ 10.267/m²
- 17/10/2025AP 617Apartamento em condomínio · construído em 202335 m²R$ 235.750R$ 6.736/m²
- 17/10/2025AP 607Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 235.750R$ 5.613/m²
- 15/10/2025AP 707Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 212.175R$ 5.052/m²
- 15/10/2025AP 404Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 212.175R$ 5.052/m²
- 05/09/2025AP 1402Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 361 mil (70%)44 m²R$ 515.000R$ 11.705/m²
- 15/09/2025AP 1605Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 333.369R$ 7.408/m²
- 26/09/2025AP 905Apartamento em condomínio · construído em 202343 m²R$ 212.175R$ 4.934/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.495 m²
100 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,4 mi
~40 unidades de 42 m²
Vendas registradas
102
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 1.061 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
26 de 141 compras
Financiado mediano
R$ 310 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
20
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.358/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 3.230/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 5.679/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 3.588/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 3.761/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 4.700/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 5.340/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 5.880/m² · 4 |
| 2022 | — | R$ 3.642/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 6.120/m² · 6 |
| 2024 | R$ 6.128/m² · 45 | R$ 6.128/m² · 47 |
| 2025 | R$ 5.613/m² · 34 | R$ 5.614/m² · 37 |
| 2026 | R$ 6.289/m² · 11 | R$ 6.289/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 45 vendas · R$ 6.128/m² |
| 2025 | 34 vendas · R$ 5.613/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 6.289/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 90 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.822/m² – R$ 5.165/m² | 19 |
| R$ 5.165/m² – R$ 5.507/m² | 6 |
| R$ 5.507/m² – R$ 5.850/m² | 15 |
| R$ 5.850/m² – R$ 6.193/m² | 9 |
| R$ 6.193/m² – R$ 6.535/m² | 4 |
| R$ 6.535/m² – R$ 6.878/m² | 5 |
| R$ 6.878/m² – R$ 7.221/m² | 0 |
| R$ 7.221/m² – R$ 7.563/m² | 5 |
| R$ 7.563/m² – R$ 7.906/m² | 0 |
| R$ 7.906/m² – R$ 8.249/m² | 4 |
| R$ 8.249/m² – R$ 8.591/m² | 5 |
| R$ 8.591/m² – R$ 8.934/m² | 2 |
| R$ 8.934/m² – R$ 9.277/m² | 1 |
| R$ 9.277/m² – R$ 9.619/m² | 1 |
| R$ 9.619/m² – R$ 9.962/m² | 1 |
| R$ 9.962/m² – R$ 10.304/m² | 3 |
| R$ 10.304/m² – R$ 10.647/m² | 2 |
| R$ 10.647/m² – R$ 10.990/m² | 0 |
| R$ 10.990/m² – R$ 11.332/m² | 3 |
| R$ 11.332/m² – R$ 11.675/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2216%
- Minha Casa Minha Vida21,4%
- Consórcio21,4%
- Sem financiamento informado11582%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 22 | 16% | R$ 9,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 1,4% | R$ 700 mil |
| Consórcio | 2 | 1,4% | R$ 736 mil |
| Sem financiamento informado | 115 | 82% | R$ 37 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14188%
- Cessões de direitos116,8%
- Operações societárias21,2%
- Dação, permuta e outros onerosos74,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 141 | 88% | R$ 48 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 6,8% | R$ 2,6 mi |
| Operações societárias | 2 | 1,2% | R$ 477 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 4,3% | R$ 2,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical11773%
- Comercial vertical31,9%
- Comercial horizontal4125%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 117 | 73% | R$ 32,8 mi |
| Comercial vertical | 3 | 1,9% | R$ 2 mi |
| Comercial horizontal | 41 | 25% | R$ 18,8 mi |
Calculadora
R$ 252.464R$ 6.011/m² · curva logradouro