Rua Italia (Pinheiros)
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Italia, em Pinheiros, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.141/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 97, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.141/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 23
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 904 mil
- ~111 m²
Preço mediano · Casa
R$ 37.285/m²7 vendas · mediana R$ 13,4 mi (366 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 02/06/2026Rua Italia, 491CasaResidência · construído em 1990366 m²R$ 11.000.000R$ 30.055/m²
- 25/03/2026Rua Italia, 455CasaResidência · construído em 1949200 m²R$ 8.100.000R$ 40.500/m²
- 21/07/2023Rua Italia, 535CasaResidência · construído em 1978455 m²R$ 13.500.000R$ 29.670/m²
- 01/06/2022Rua Italia, 97CasaResidência · construído em 1992355 m²R$ 10.300.000R$ 29.014/m²
- 25/02/2022Rua Italia, 345CasaResidência · construído em 2008571 m²R$ 21.000.000R$ 36.778/m²
- 07/12/2021Rua Italia, 242CasaResidência · construído em 1954431 m²R$ 10.000.000R$ 23.202/m²
- 01/11/2021Rua Italia, 511CasaResidência · construído em 1944300 m²R$ 14.000.000R$ 46.667/m²
- 06/09/2021Rua Italia, 87CasaResidência · construído em 1989271 m²R$ 5.600.000R$ 20.664/m²
- 26/04/2021Rua Italia, 224CasaResidência · construído em 19421.800 m²R$ 78.000.000R$ 43.333/m²
- 30/04/2021Rua Italia, 245CasaResidência · construído em 1977713 m²R$ 22.700.000R$ 31.837/m²
- 28/08/2020Rua Italia, 317CasaResidência · construído em 1954600 m²R$ 7.790.000R$ 12.983/m²
- 12/08/2020Rua Italia, 97CasaResidência · construído em 1992355 m²R$ 3.750.000R$ 10.563/m²
- 06/03/2020Rua Italia, 345CasaResidência · construído em 2008571 m²R$ 12.200.000R$ 21.366/m²
- 29/08/2019Rua Italia, 100JD PAULISTAResidência · construído em 1971679 m²R$ 15.000.000R$ 22.091/m²
- 13/06/2012Rua Italia, 383CasaResidência · construído em 1957325 m²R$ 2.450.000R$ 7.538/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 4.146/m² · 180 |
| 2012 | R$ 7.538/m² · 1 | R$ 5.265/m² · 154 |
| 2013 | — | R$ 6.466/m² · 169 |
| 2014 | — | R$ 7.649/m² · 116 |
| 2015 | — | R$ 7.250/m² · 103 |
| 2016 | — | R$ 8.393/m² · 97 |
| 2017 | — | R$ 8.578/m² · 115 |
| 2018 | — | R$ 8.295/m² · 124 |
| 2019 | R$ 22.091/m² · 1 | R$ 10.157/m² · 168 |
| 2020 | R$ 12.983/m² · 3 | R$ 11.330/m² · 207 |
| 2021 | R$ 31.837/m² · 5 | R$ 12.730/m² · 336 |
| 2022 | R$ 32.896/m² · 2 | R$ 14.888/m² · 212 |
| 2023 | R$ 29.670/m² · 1 | R$ 16.278/m² · 176 |
| 2024 | — | R$ 14.338/m² · 216 |
| 2025 | — | R$ 17.490/m² · 191 |
| 2026 | R$ 35.277/m² · 2 | R$ 17.761/m² · 92 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 7.538/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 22.091/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 12.983/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 31.837/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 32.896/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 29.670/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 35.277/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969945%
- Anos 70315%
- Anos 8015%
- Anos 90525%
- 2000–2009210%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 45% | R$ 130,6 mi |
| Anos 70 | 3 | 15% | R$ 51,2 mi |
| Anos 80 | 1 | 5% | R$ 5,6 mi |
| Anos 90 | 5 | 25% | R$ 25,3 mi |
| 2000–2009 | 2 | 10% | R$ 33,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1878%
- Dação, permuta e outros onerosos522%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 78% | R$ 251,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 22% | R$ 8,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1983%
- Terreno313%
- Outras14,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 19 | 83% | R$ 242,7 mi |
| Terreno | 3 | 13% | R$ 14,5 mi |
| Outras | 1 | 4,3% | R$ 3,2 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Italia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 27.640/m² | R$ 7,5 mi |
| Nº 97 | Casa | 2 | R$ 26.463/m² | R$ 9,4 mi |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 34.905/m² | R$ 23,7 mi |
| Nº 189 | Terreno | 1 | R$ 23.562/m² | R$ 16,4 mi |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 58.937/m² | R$ 106,1 mi |
| Nº 242 | Casa | 1 | R$ 31.034/m² | R$ 13,4 mi |
| Nº 245 | Casa | 1 | R$ 43.302/m² | R$ 30,9 mi |
| Nº 317 | Casa | 1 | R$ 19.223/m² | R$ 11,5 mi |
| Nº 345 | Casa | 2 | R$ 39.887/m² | R$ 22,8 mi |
| Nº 383 | Casa | 1 | R$ 18.331/m² | R$ 6 mi |
| Nº 455 | Casa | 1 | R$ 41.787/m² | R$ 8,4 mi |
| Nº 491 | Casa | 1 | R$ 31.009/m² | R$ 11,3 mi |
| Nº 511 | Casa | 1 | R$ 62.419/m² | R$ 18,7 mi |
| Nº 535 | Casa | 1 | R$ 35.127/m² | R$ 16 mi |
| Nº 539 | Outros | 1 | R$ 10.355/m² | R$ 4,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Italia
Quanto custa o metro quadrado na Rua Italia?
A Rua Italia teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 8.141/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Italia?
Um apartamento típico de 111 m² na Rua Italia vale cerca de R$ 904 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Italia?
É o nº 97, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Italia?
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Italia, em Pinheiros, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.