Rua Harmonia, 1085 (Pinheiros)
Foram registradas 68 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 5,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.900/m²
- Vendas registradas
- 68
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 3,6 mi
- 477 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 5,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.900/m²Neste prédio: 68 vendas · mediana R$ 3,6 mi (477 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.781/m²Unidade típica
R$ 1,3 mi
~162 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.482/m² – R$ 8.855/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 68
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 5,4 mi
Maior valorR$ 8,5 mi
Mediana da listaR$ 7.534/m²
Financiadas13%
- 17/07/2026AP 92 TAApartamento em condomínio · construído em 2021477 m²R$ 5.380.000R$ 11.279/m²
- 01/06/2026AP 91 TAApartamento em condomínio · construído em 2021477 m²R$ 2.800.000R$ 5.870/m²
- 07/04/2026AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2021479 m²R$ 5.500.000R$ 11.482/m²
- 01/04/2026AP 2001B TB BL BApartamento em condomínio · construído em 202150 m²R$ 395.000R$ 7.900/m²
- 16/03/2026AP 141 TAApartamento em condomínio · construído em 2021479 m²R$ 2.850.000R$ 5.950/m²
- 19/12/2025AP 51 TAApartamento em condomínio · construído em 2021479 m²R$ 6.500.000R$ 13.570/m²
- 02/12/2025AP 252 TAApartamento em condomínio · construído em 2021477 m²R$ 5.900.000R$ 12.369/m²
- 10/12/2025AP 92 TAApartamento em condomínio · construído em 2021477 m²R$ 3.586.742R$ 7.519/m²
- 07/10/2025AP 2007A TB BL AApartamento em condomínio · construído em 202150 m²R$ 334.000R$ 6.680/m²
- 14/05/2025AP 252 TAApartamento em condomínio · construído em 2021477 m²R$ 3.720.600R$ 7.800/m²
- 29/05/2025AP 4009A TB BL AApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 245 mil (53%)52 m²R$ 460.000R$ 8.846/m²
- 23/05/2025AP 5004A TB BL AApartamento em condomínio · construído em 202150 m²R$ 338.709R$ 6.774/m²
- 20/03/2025AP 232 TAApartamento em condomínio · construído em 2021478 m²R$ 6.016.000R$ 12.586/m²
- 15/03/2025AP 71 TAApartamento em condomínio · construído em 2021478 m²R$ 3.653.824R$ 7.644/m²
- 14/11/2024AP 242 TAApartamento em condomínio · construído em 2021477 m²R$ 6.300.000R$ 13.208/m²
- 18/10/2024AP 292 TAApartamento em condomínio · construído em 2021477 m²R$ 3.686.380R$ 7.728/m²
- 24/10/2024AP 2008B TB BL BApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 256 mil (54%)50 m²R$ 470.000R$ 9.400/m²
- 27/08/2024AP 152 TAApartamento em condomínio · construído em 2021477 m²R$ 7.500.000R$ 15.723/m²
- 24/07/2024AP 3002B TB BL BApartamento em condomínio · construído em 202150 m²R$ 416.294R$ 8.326/m²
- 03/07/2024AP 2002A TB BL AApartamento em condomínio · construído em 202150 m²R$ 379.000R$ 7.580/m²
- 11/06/2024AP 311 TAApartamento em condomínio · construído em 2021478 m²R$ 4.756.000R$ 9.950/m²
- 06/05/2024AP 1007B TB BL BApartamento em condomínio · construído em 202150 m²R$ 420.000R$ 8.400/m²
- 01/03/2024AP 4008A TB BL AApartamento em condomínio · construído em 202150 m²R$ 329.130R$ 6.583/m²
- 24/01/2024AP 362 TAApartamento em condomínio · construído em 2021477 m²R$ 5.423.800R$ 11.371/m²
- 19/12/2023Apto. n° 241 T-AApartamento em condomínio · construído em 20211,26% transferido479 m²R$ 3.571.575—
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.881 m²
65 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 46,6 mi
~13 unidades de 477 m²
Vendas registradas
68
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 2.585 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
22 de 98 compras
Financiado mediano
R$ 264 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.058/m² · 34 |
| 2012 | — | R$ 3.898/m² · 29 |
| 2013 | — | R$ 4.365/m² · 27 |
| 2014 | — | R$ 4.957/m² · 29 |
| 2015 | — | R$ 5.186/m² · 26 |
| 2016 | — | R$ 5.376/m² · 23 |
| 2017 | — | R$ 5.257/m² · 26 |
| 2018 | — | R$ 5.223/m² · 22 |
| 2019 | — | R$ 5.717/m² · 28 |
| 2020 | — | R$ 5.376/m² · 27 |
| 2021 | — | R$ 5.860/m² · 31 |
| 2022 | R$ 6.885/m² · 27 | R$ 6.583/m² · 57 |
| 2023 | R$ 7.384/m² · 17 | R$ 6.520/m² · 54 |
| 2024 | R$ 8.900/m² · 10 | R$ 6.944/m² · 43 |
| 2025 | R$ 7.800/m² · 9 | R$ 7.099/m² · 49 |
| 2026 | R$ 7.900/m² · 5 | R$ 7.930/m² · 40 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 27 vendas · R$ 6.885/m² |
| 2023 | 17 vendas · R$ 7.384/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 8.900/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 7.800/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 7.900/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 27 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.858/m² – R$ 6.296/m² | 2 |
| R$ 6.296/m² – R$ 6.733/m² | 2 |
| R$ 6.733/m² – R$ 7.170/m² | 2 |
| R$ 7.170/m² – R$ 7.607/m² | 2 |
| R$ 7.607/m² – R$ 8.045/m² | 4 |
| R$ 8.045/m² – R$ 8.482/m² | 2 |
| R$ 8.482/m² – R$ 8.919/m² | 1 |
| R$ 8.919/m² – R$ 9.356/m² | 0 |
| R$ 9.356/m² – R$ 9.794/m² | 1 |
| R$ 9.794/m² – R$ 10.231/m² | 1 |
| R$ 10.231/m² – R$ 10.668/m² | 1 |
| R$ 10.668/m² – R$ 11.105/m² | 0 |
| R$ 11.105/m² – R$ 11.543/m² | 3 |
| R$ 11.543/m² – R$ 11.980/m² | 0 |
| R$ 11.980/m² – R$ 12.417/m² | 1 |
| R$ 12.417/m² – R$ 12.854/m² | 1 |
| R$ 12.854/m² – R$ 13.292/m² | 1 |
| R$ 13.292/m² – R$ 13.729/m² | 1 |
| R$ 13.729/m² – R$ 14.166/m² | 0 |
| R$ 14.166/m² – R$ 14.604/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2222%
- Sem financiamento informado7678%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 22 | 22% | R$ 8,7 mi |
| Sem financiamento informado | 76 | 78% | R$ 226,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9892%
- Cessões de direitos32,8%
- Execuções, leilões e retomadas10,9%
- Operações societárias10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos32,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 98 | 92% | R$ 235,2 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,8% | R$ 3,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,9% | R$ 450 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,9% | R$ 410 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,8% | R$ 7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical8075%
- Residencial horizontal2625%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 80 | 75% | R$ 184,7 mi |
| Residencial horizontal | 26 | 25% | R$ 61,8 mi |
Calculadora
R$ 1.260.579R$ 7.781/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Harmonia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1014 | Casa | 2 | R$ 19.842/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 1031 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.477/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 1040 | Casa | 11 | R$ 20.655/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 1092 | Casa | 1 | R$ 16.583/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 1102 | Casa | 1 | R$ 25.546/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 1114 | Casa | 1 | R$ 24.082/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 1125 | Apartamento | 19 | R$ 10.217/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 1140 | Casa | 1 | R$ 47.724/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 1150 | Casa | 1 | R$ 49.080/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 1158 | Casa | 1 | R$ 28.701/m² | R$ 4,7 mi |