Rua Ferreira de Araújo, 961 (Pinheiros)
Foram registradas 19 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 760 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.007/m²
- Vendas registradas
- 19
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 811 mil
- 90 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 760 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.007/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 811 mil (90 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 11.186/m²Unidade típica
R$ 3,9 mi
~350 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.672/m² – R$ 15.625/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 760 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 3.889/m²
Financiadas38%
- 15/09/2025AN 7 AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 404 mil (53%)90 m²R$ 760.000R$ 8.444/m²
- 31/03/2025AN 9 AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 617 mil (64%)90 m²R$ 960.000R$ 10.667/m²
- 13/01/2025AN 8 AP 82Apartamento em condomínio · construído em 197450% transferido121 m²R$ 400.000—
- 10/04/2024AN 7 AP 74Apartamento em condomínio · construído em 197490 m²R$ 316.000R$ 3.511/m²
- 28/07/2023AN 11 AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1974121 m²R$ 955.744R$ 7.899/m²
- 09/09/2022AN 14 AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 956 mil (79%)121 m²R$ 1.205.000R$ 9.959/m²
- 18/12/2015AN 2 AP 23Apartamento em condomínio · construído em 197490 m²R$ 1R$ 0/m²
- 24/07/2015AN 11 AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1974121 m²R$ 684.000R$ 5.653/m²
- 03/08/2012AN 3 AP 34Apartamento em condomínio · construído em 197490 m²R$ 415.000R$ 4.611/m²
- 31/01/2012AN 8 AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1974121 m²R$ 410.000R$ 3.388/m²
- 18/07/2011AN 1 AP 13Apartamento em condomínio · construído em 197490 m²R$ 305.000R$ 3.389/m²
- 29/06/2011AN 10 AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 130 mil (37%)90 m²R$ 350.000R$ 3.889/m²
- 10/05/2011AN 10 AP 104Apartamento em condomínio · construído em 197475% transferido90 m²R$ 185.000—
- 20/04/2011AN 17 AP 171Apartamento em condomínio · construído em 1974195 m²R$ 659.000R$ 3.379/m²
- 22/02/2011AN 12 AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1974121 m²R$ 290.000R$ 2.397/m²
Este endereço
Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.482 m²
28 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 113,5 mi
~140 unidades de 90 m²
Vendas registradas
19
todas as tipologias, desde 2011
Altura
54 m
projeção 878 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
4 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 510 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.384/m² · 4 | R$ 3.379/m² · 11 |
| 2012 | R$ 4.000/m² · 2 | R$ 4.018/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 4.296/m² · 6 |
| 2014 | — | R$ 4.761/m² · 10 |
| 2015 | R$ 2.826/m² · 2 | R$ 5.840/m² · 42 |
| 2016 | — | R$ 6.446/m² · 17 |
| 2017 | — | R$ 6.534/m² · 21 |
| 2018 | — | R$ 6.444/m² · 22 |
| 2019 | — | R$ 5.824/m² · 16 |
| 2020 | — | R$ 6.512/m² · 10 |
| 2021 | — | R$ 6.277/m² · 18 |
| 2022 | R$ 9.959/m² · 1 | R$ 7.223/m² · 13 |
| 2023 | R$ 7.899/m² · 1 | R$ 7.829/m² · 13 |
| 2024 | R$ 3.511/m² · 1 | R$ 10.035/m² · 12 |
| 2025 | R$ 9.556/m² · 2 | R$ 8.588/m² · 16 |
| 2026 | — | R$ 10.250/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 3.384/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.826/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 9.959/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 7.899/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.511/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 9.556/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)429%
- Sem financiamento informado1071%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 29% | R$ 3 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 71% | R$ 2,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2581%
- Execuções, leilões e retomadas13,2%
- Partilhas e divisões26,5%
- Dação, permuta e outros onerosos39,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 81% | R$ 8,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,2% | R$ 70 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 6,5% | R$ 37 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 9,7% | R$ 333 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2787%
- Comercial vertical413%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 27 | 87% | R$ 8,8 mi |
| Comercial vertical | 4 | 13% | R$ 358 mil |
Calculadora
R$ 3.915.000R$ 11.186/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Ferreira de Araújo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 898 | Loja | 1 | R$ 21.358/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 900 | Loja | 1 | R$ 12.341/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 920 | Casa | 1 | R$ 52.753/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 932 | Casa | 1 | R$ 17.912/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 936 | Apartamento | 2 | R$ 6.507/m² | R$ 768 mil |
| Nº 957 | Casa | 1 | R$ 7.764/m² | R$ 932 mil |
| Nº 989 | Apartamento | 2 | R$ 8.592/m² | R$ 741 mil |
| Nº 1000 | Apartamento | 100 | R$ 8.181/m² | R$ 962 mil |
| Nº 1025 | Prédio inteiro | 2 | R$ 15.608/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1031 | Casa | 1 | R$ 10.189/m² | R$ 1 mi |